АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.01.2021   Дело № А62-6655/2020

  Резолютивная часть решения оглашена   12.01.2021

                                              Полный текст решения изготовлен    19.01.2021

Арбитражный   суд   Смоленской   области    в составе судьи      Еремеевой В. И., при ведении  протокола судебного заседания    помощником   судьи Грозой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Первый термометровый завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Новиковой Олесе Александровне (ОГРНИП 319673300025073, ИНН 671301242486),

ФИО2,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

ФИО3

о государственной регистрации договора аренды производственных помещений № 1 от 04.03.2020, заключенного между ООО «Первый термометровый завод» и ИП Новиковой Олесей Александровной, согласно которому ИП Новикова Олеся Александровна передала в аренду, а ООО «Первый термометровый завод» принял производственные помещения общей площадью 646,90 кв.м, расположенные в производственном корпусе по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, п.Голынки, ул.Витебская 1В, на срок до 31.12.2029,

о государственной регистрации договора аренды земельного участка      № 2 от 04.03.2020, заключенного между ООО «Первый термометровый завод» и ИП ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а ООО «Первый термометровый завод» принял участок площадью 3230 кв.м с кадастровым номером 67:16:0220109:269, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...> на срок-до 31.12.2029,

при участии:

от заявителя: ФИО4 – адвокат (удостоверение, доверенность от 04.08.2020),

от ИП ФИО1: ФИО5, представитель по доверенности от 16.10.2020, (паспорт),

от ФИО2 и третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Первый термометровый завод" (далее – истец, ООО "Первый термометровый завод") обратилось в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО1), ФИО2 о государственной регистрации договора аренды производственных помещений № 1 от 04.03.2020, заключенного между ООО «Первый термометровый завод» и ИП ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а ООО «Первый термометровый завод» принял производственные помещения общей площадью 646,90 кв.м, расположенные в производственном корпусе по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...> на срок до 31.12.2029,

о государственной регистрации договора аренды земельного участка      № 2 от 04.03.2020, заключенного между ООО «Первый термометровый завод» и ИП ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а ООО «Первый термометровый завод» принял участок площадью 3230 кв.м с кадастровым номером 67:16:0220109:269, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...> на срок-до 31.12.2029.

Как следует из материалов дела, 04.03.2020между ИП ФИО1 и ООО «Первый термометровый завод» заключен договор аренды земельного участка №2, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а Истец принял участок площадью 3230 кв.м с кадастровым номером 67:16:0220109:269, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...>. на срок до 31.12.2029г.

04.03.2020 земельный участок был передан арендатору, о чем составлен акт приема-передачи участка.

Согласно п.3.1 Договора аренды земельного участка №2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2029. Государственную регистрацию договора осуществляет арендодатель.

04.03.2020 между Истцом и ИП ФИО1 заключен Договор аренды производственных помещений №1, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а Истец принял производственные помещения общей площадью 646,90 кв.м, расположенные в производственном корпусе по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...> на срок до 31.12.2029г.

04.03.2020 помещения были переданы арендатору, о чем составлен акт сдачи-приемки производственных помещений.

Согласно п.3.1 Договора аренды производственных помещений №1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2029. Государственную регистрацию договора осуществляет арендодатель.

Государственная регистрация договоров не осуществлена.

ИП ФИО1 являлась собственником указанных участка и производственных помещений.

Впоследствии ИП Новикова О.А. заключила договоры купли-продажи указанных объектов от 02.07.2020 с ИП Булычевой Натальей Владимировной, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации.

ФИО6 в свою очередь 20.07.2020 заключены договоры купли-продажи объектов с ФИО2, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации.

ООО «Первый термометровый завод» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ИП ФИО3, ФИО2 о признании недействительной сделки, оформленной договором купли-продажи, зарегистрированным в ЕГРН 16.07.2020 за номером 67:160220109:269- 67/111/2020-5, о признании недействительной сделки, оформленной договором купли-продажи, зарегистрированным в ЕГРН 29.07.2020 за номером 67:160220109:269-67/111/2020-7, о применении последствий недействительности вышеуказанных сделок.

Вступившим в законную силу определением суда от 05.11.2020 дело № А62-7053/2020 передано в Смоленский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

В обоснование требований заявитель указал на следующее.

Истец исправно исполняет взятые на себя обязательства по указанным Договорам, использует земельный участок и производственные помещения по назначению и своевременно вносит арендную плату.

Поскольку полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации находился у ИП ФИО1, 19.06.2020 направлено требование о государственной регистрации Договоров, однако ИП ФИО1 уклоняется от совершения указанных действий.

ИП ФИО1 в отзыве указала на следующее.

Обращение для совершения действий по государственнойрегистрации указанных договоров аренды в регистрационные органы,многофункциональные центры было возможно только в порядке предварительной записи, ограниченной количеством и возможностью выбора дат предполагаемого посещения, в связи с введением Указом Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24 режима повышенной готовности на территории Смоленской области.

Пунктом 4.2.5 Договора аренды производственных помещений №1 от 04.03.2020 и пунктом 1.6 Договора аренды земельного участка № 2 от 04.03.2020 предусмотрено преимущественное право выкупа арендуемых объектов, что противоречит статье 621 ГК РФ.

Ответчик предложил внести изменения в указанные договоры до проведения процедуры государственной регистрации, указанное предложение по исключению из договоров п.  1.6, 4.2.5 отставлено ООО «Первый темометровый завод» без рассмотрения.

Исковое заявление предъявлено ООО «Первый термометровый завод» к ИП ФИО1 уже после того, как истец узнал о переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, ИП ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы,  суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 2, 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 21.06.2016 N 5-КГ16-91 сформулировал правовую позицию, из которой следует, что помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Договор аренды земельного участка №2 от 04.03.2020 и Договор аренды производственных помещений от 04.03.2020 заключены на срок до 31.12.2029 и подлежат обязательной государственной регистрации.

Форма сделок соблюдена сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Подписанные сторонами договоры аренды по своей правовой природе и содержанию обязательств относятся к категории договоров аренды, правовое регулирование которых осуществляется согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договоров, соблюли письменную форму, в связи с чем, спорные договоры аренды считаются заключенными.

Доказательства отказа от исполнения договоров или пересмотре их условий в материалы дела не представлены, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанных договоров.

Сведения, подтверждающие обращение сторон в суд с требованием об изменении положений договоров аренды, отсутствуют.

Разногласия сторон по положениям договоров аренды, в том числе в части п. 4.2.5 Договора аренды производственных помещений №1 от 04.03.2020 и п. 1.6 Договора аренды земельного участка № 2 от 04.03.2020, равно как и смена собственника объектов аренды не освобождают ИП ФИО1  от обязанности по регистрации договоров аренды. 

Наличие препятствий для государственной регистрации спорных договоров аренды не установлено.

ИП ФИО1 является стороной по спорным договорам аренды, в связи с чем является надлежащим ответчиком по данному делу.

В связи с уклонением ИП ФИО1 от регистрации договоров аренды, требования заявителя к предпринимателю подлежат удовлетворению.

ФИО2 не является стороной по спорным договорам, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, основания для удовлетворения требований к ФИО2 отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

требования общества с ограниченной ответственностью "Первый термометровый завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Зарегистрировать договор аренды производственных помещений № 1 от 04.03.2020, заключенный между ООО «Первый термометровый завод» и ИП ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а ООО «Первый термометровый завод» принял производственные помещения общей площадью 646,90 кв.м, расположенные в производственном корпусе по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...>.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка  № 2 от 04.03.2020, заключенный между ООО «Первый термометровый завод» и ИП ФИО1, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а ООО «Первый термометровый завод» принял участок площадью 3230 кв.м с кадастровым номером 67:16:0220109:269, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский р-н, Голыновское городское поселение, 

<

...>.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Первый термометровый завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319673300025073, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Первый термометровый завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 В. И. Еремеева