ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-17748/2023

г. Киров

22 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судейГорева Л.Н., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Братухиной Е.В., 

при участии в судебном заседании по веб-конференции:

представителя истца – ФИО2 (доверенность от 18.03.2024);

представителя третьего лица – ФИО3 (доверенность от 10.01.2024), 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Почта России»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 по делу № А82-17748/2023, 

по иску управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Метео Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительского общества «Новый Север», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, акционерного общества «Почта России»

установил:

управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Ярославского муниципального района (далее – истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Метео Плюс», межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – ответчики) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на следующие нежилые помещения: 

-нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974, площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966, площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977, площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971, площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970, площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> а; 

о погашении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следующие записи:

-запись № 76-76-01/150/2009-120 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 76:17:010101:20974 площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-запись № 76-76-01/150/2009-129 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 13 с кадастровым номером 76:17:010101:20966 площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-запись № 76-76-01/150/2009-121 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 14 с кадастровым номером 76:17:010101:20977 площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-запись № 76-76-01/150/2009-128 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> а;

-запись № 76-76-01/150/2009-123 от 20.06.2009 о государственной регистрации права собственности Ярославского муниципального района на нежилое помещение № 18 с кадастровым номером 76:17:010101:20970 площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> а. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, правопредшественник собственника спорного имущества ПО «Новый Север», а также правообладатель помещений в здании по адресу: 

<

...> а - АО «Почта России» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 исковые требования удовлетворены. 

АО "Почта России" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить. 

По мнению заявителя жалобы, судом нарушены нормы процессуального права, иск не был получен третьим лицом, представителю не предоставлена возможность участия в судебном заседании. Заявитель не согласен с мотивировочной частью судебного акта, указывает, что Почта не использует и не имеет доступа в помещения № 2 первого этажа и № 18 второго этажа. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права – надлежащим способом является только признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на нежилое помещение № 18, в котором располагается ОПС и право на которое зарегистрировано за РФ. 

Заявитель жалобы просит приобщить к материалам дела документы и исследовать их. 

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 12.04.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.04.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит в приобщении дополнительных документов отказать, оставить решение без изменения. 

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании апелляционный суд приобщил к материалам дела дополнительно представленные заявителем жалобы доказательства.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН Ярославскому муниципальному району на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в нежилом здании «Дом быта» (кадастровый номер 76:17:010101:8194) по адресу: 

<

...> а:

-нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20974 площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 2 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-120);

-нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20966 площадью 14,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 13 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-129);

-нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20977 площадью 7,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 14 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-121);

-нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане первого этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-128);

-нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20970 площадью 14 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане второго этажа в соответствии с техническим паспортом, инвентарный номер 9954), что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись государственной регистрации от 20.06.2009 № 76-76-01/150/2009-123).

Нежилые помещения с кадастровым номером  76:17:010101:20972 на 1 этаже и с кадастровым номером 76:17:150401:438 на 2 этаже в том же здании  принадлежат на праве собственности ООО «Метео плюс», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственником помещений, принадлежащих в настоящее время ООО «Метео Плюс», являлось ПО «Новый Север», которое приобрело помещения на основании договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от 15.09.2010, 26.04.2012.

Нежилые помещения на 1 и 2 этажах в здании (кадастровые номера 76:17:010101:20973 и 76:17:010101:20976) также принадлежат на праве собственности Российской Федерации на основании постановления Администрации Ярославского муниципального района от 27.05.2021 № 1145 «О передаче муниципального имущества ЯМР в федеральную собственность (нежилые помещения)».

Нежилое помещение №76:17:010101:20973 состоит из помещений 9 – 12, 15-20, 25 на поэтажном плане и находится на первом этаже здания, а помещение №76:17:010101:20976 – из помещения №13 и находится на втором этаже.

Кроме того, нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:010101:20971 площадью 45,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу (№ 18 на поэтажном плане первого этажа, являющееся операционным залом), было передано Российской Федерации в составе нежилого помещения с кадастровым номером 76:17:010101:20973 на основании постановления администрации Ярославского муниципального района от 27.05.2021 № 1145 (пункт 4 постановления), соответственно, право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за разными лицами: за Ярославским муниципальным районом и Российской Федерацией.

Полагая, что фактически указанные в исковом заявлении нежилые помещения по назначению являются общим имуществом здания (технический паспорт, инвентарный номер 9954, акт проверки от 06.10.2023), а именно: лестницами и электрощитовой, и не могут находится в собственности муниципального образования вследствие передачи всех иных помещений в здании в собственность иных лиц, в связи с чем записи о государственной регистрации права носят недостоверный характер, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Решение суда обжаловано в части выводов суда, относящихся к помещениям с кадастровыми номерами 76:17:010101:20970 и 76:17:010101:20974.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. 

Согласно правовой позиции, приведенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае истец указывает на то, что спорные помещения с кадастровыми номерами 76:17:010101:20970 и 76:17:010101:20974 не могут находиться в его собственности, т.к. представляют общие помещения в нежилом здании. Суд первой инстанции признал доводы истца обоснованными.

Третье лицо АО «Почта России» оспаривает выводы суда, указывая на то, что спорные помещения не используются в интересах собственника помещения (Российская Федерация), предоставленного третьему лицу.

Однако апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ранее здание в целом находилось в собственности муниципального образования, однако впоследствии были поставлены на учет нежилые помещения в здании, переданные в собственность иных лиц, а именно: по договорам от 15.09.2010, 26.04.2012 – потребительскому обществу «Новый Север» и по постановлению от 27.05.2021 №1145 – Российской Федерации.

Спорные помещения представляют собой лестничные клетки, расположены в едином объеме и предназначены для прохода с улицы в помещения 2-го этажа здания.

В соответствии с абзацами 2 – 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 того же постановления Пленума разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, право общей собственности на общее имущество в нежилом здании возникает в силу закона и обусловлено возникновением права на помещение в здании.

В данном случае помещения, расположенные на 2-м этаже здания были переданы в собственность ПО «Новый Север» по договорам от 15.09.2010 (т.2 л.д.2) и от 26.04.2012 (т.2 л.д.12), в связи с чем с момента государственной регистрации права собственности ПО «Новый Север» на основании договора от 15.09.2010 спорные помещения (комнаты №2 на 1-м этаже и №18 на 2-м этаже) приобрели статус общего имущества, т.к. их единственное назначение заключалось в обеспечении доступа к нежилым помещениям, расположенным на 2-м этаже здания и принадлежащим разным собственникам.

Следовательно, право собственности муниципального образования на указанные помещения прекратилось в силу закона, а оспариваемые истцом записи в ЕГРН носили с 2010 года недостоверный характер, в связи с чем истец, не имея иных способов защиты права, правомерно обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Доводы заявителя жалобы о том, что спорные помещения не предназначены для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего Российской Федерации и предоставленного третьему лицу в безвозмездное пользование, сами по себе не опровергают выводы суда о прекращении права собственности муниципального района на спорные помещения. Представленные третьим лицом дополнительные доказательства исследованы апелляционным судом, однако эти доказательства не опровергают выводы судов по существу спорных обстоятельств, т.к. подтверждают лишь принадлежность и конфигурацию занимаемых третьим лицом помещений в здании.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.02.2024 по делу № А82-17748/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Почта России» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Е.Г. Малых

ФИО4

ФИО1