АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20179/2019

26 августа 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 833 449 руб. 83 коп,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.10.2018, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  (далее – истец, ООО АН «Ключевые люди»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО УК «Ключевые люди»), о взыскании задолженности по договору аренды №А/08-15 от 24.06.2015 в сумме 833 449 руб. 83 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

 В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 309, 310, 606, 614,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) привел доводы о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.06.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

        В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик в судебное заседание не явился.

        В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

        Согласно сведениям официального сайта Почты России (л.д. 72) подтверждается получение ответчиком копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом о возбуждении производства, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес истца копия определения суда о начавшемся судебном разбирательстве возвращена органом связи с указанием об истечении срока хранения (л.д. 73), при этом адрес на конверте соответствовал сведениями Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 66).

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что между ООО АН «Ключевые люди»  (арендодатель) и ООО УК «Ключевые люди» (арендатор) был оформлен  договор аренды нежилого помещения №А/08-15 от 24.07.2015 (далее – договор) (л.д. 11). По условиям договора истец (арендодатель) обязуется за плату предоставить в аренду арендатору объект – нежилое помещение №5, назначение: нежилое, общей площадью 177,9 кв. м , этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый номер: 74:36:0616001:5777.

Указанное помещение передается арендатору под офис для осуществления коммерческой деятельности (п.1.3 договора). 

В п. 3.1 договора к договору стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы:

- постоянная часть арендной платы в сумме 150 руб. в том числе НДС 18% 22 руб. 88 коп. за 1 кв. м. всего 26 685 руб.;

- переменная часть арендной платы определяется стоимостью эксплуатационных услуг (электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоз ТБО).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым в безналичном порядке, путем перевода денежных средств на расчетный счет  арендодателя  (п. п.3.3 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю 10 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в безналичном порядке путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.п.3.4 договора).

Письмом исх. №921/1 от      01.12.2015 истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 размер арендной платы будет составлять 500 руб. за 1 кв. м (л.д. 56).

Срок аренды по договору согласован сторонами в период с 24.06.2015 по 24.-05.2016 и считается продленным на новый срок при отсутствии письменного уведомления одной из сторон об отказе продлить срок аренды (п.п. 6.1. договора).

Нежилое помещение №5, назначение: нежилое, общей площадью 177,9 кв. м , этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый номер: 74:36:0616001:5777 было фактически передано арендатору 24.06.2015 по акту приема-передачи объекта недвижимости по договору от 24.06.2015 (л.д. 17).

Поскольку сторонами в установленной п. 1 ст. 654 ГК РФ письменной форме  согласованы существенные условия договора аренды, имущество фактически передано арендатору, у сторон не возникло сомнений в определении предмета договора, суд на основании ст.ст. 432, 606,608, 611, 654 ГК РФ оценивает договор аренды,  как заключенный.

Эти обстоятельства ответчиком не оспорены.

В качестве аванса за аренду помещения ответчик перевел истцу платежным поручением №594 от 10.03.2015 19 500 руб. согласно п. 1.2 заключенного между ООО АН «Ключевые люди» и ООО УК «Ключевые люди» предварительного договора №А/01-15 от 02.03.2015 (л.д. 23).

Ответчиком внесена арендная плата в части в общей сумме 221 179 руб. 36 коп.  платежными поручениями на л.д. 24-26, 29.

Исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей также подтверждается актами взаимозачета №6 от    31.01.2016, №103 от 31.12.2015, №63 от 30.11.2016, №59 от 31.10.2015, №48 от   30.09.2015, №44 от 31.08.2016  (л.д. 27, 30-34).

Факт использования ответчиком помещения №5 подтверждается представленными в материалы дела подписанными со стороны ответчика без замечаний актами на л.д. 35-37, 40-42, 44-48,50, 52, 54.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по                         27.03.2019, подписанным уполномоченными лицами истца и ответчика  с проставлением оттисков печатей организаций подтверждается задолженность ответчика перед истцом  по договору аренды нежилого помещения №А/08-15 от 24.07.2015 по состоянию на 27.03.2019 в сумме 833 449   руб. 83 коп. (л.д. 57).

Ответчиком 30.04.2019 получена претензия с требованием оплатить задолженность в сумме 833 449 руб. 83 коп. под угрозой обращения в арбитражный суд за защитой нарушенного права (л.д. 10).

Однако, ответчиком претензионные требования истца исполнены не были.

Ответчиком не внесена арендная плата в сумме 833 449 руб. 83 коп., что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов истца и ответчика  за период с 01.01.2012 по 27.03.2019  (л.д. 57).

Расчет истца проверен судом, он является арифметически верным и произведен в соответствии с условиями договора.

Неисполнение ответчиком  обязательства по оплате в сумме  833 449 руб. 83 коп. явилось  причиной обращения истца в суд.  

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано выше, сторонами согласованы все существенные условия договора аренды помещения от 24.06.2015, в связи, с чем суд считает договор заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца  образовалась задолженность в размере 833 449 руб. 83 коп.

 В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Актом приема – передачи от 24.06.2015 подтверждается использование ответчиком помещения в спорный период (л.д. 17).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 833 449 руб. 83 коп.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 833 449 руб. 83 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 19 669 руб.  

При обращении истца с настоящим иском ему предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Порядок распределения судебных расходов предусмотрен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворен и предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 19 669 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по договору аренды №А/08-15 от 24.06.2015 в сумме 833 449 руб. 83 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 669 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

СудьяА.В. Ефимов