АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7590/2023

г. Барнаул

10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  10 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом предварительном  судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина", с. Чернопятово Павловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск  Павловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание центральной конторы  - 1966 года постройки, площадь застройки 271 кв.м., площадь здания  374.9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, 

<

...>,   

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрацию Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края,

без участия представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Родина" (далее – истец,                  СПК "Родина") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Павловского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание центральной конторы  - 1966 года постройки, площадью застройки 271 кв.м., площадь здания 374. 9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, 

<

...>.

Определением от 01.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный памятник  отсутствует.

К дате судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, так же ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов (в том числе технических). При этом, в соответствии со статьями 29, 64 Закона № 218-ФЗ решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении, отказе в совершении учетно-регистрационных и иных юридически значимых действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных заявителем документов.

Истец, ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации Павловского района Алтайского края № 1033 от 29.12.1993 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Родина", указанное товарищество является правопреемником колхоза "Родина".

На основании постановления Администрации Павловского района Алтайского края № 1258 от 30.12.1999 в результате  реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью "Родина" образован сельскохозяйственный производственный кооператив "Родина".

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.01.2019 по делу                                   № А03-8144/2018 сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 24 июля 2019 года. Определением суда от 23.05.2023 срок конкурсного производства продлен до 01 ноября 2023 года.

В ходе проведения  инвентаризации имущества истца конкурсным управляющим выявлен объект недвижимого имущества: нежилое здание центральной конторы  - 1966 года постройки, площадью застройки 271 кв.м., площадь здания 374. 9 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, 

<

...>.

На момент образования товарищества с ограниченной ответственностью "Родина" указанный объект передан по передаточному акту и протоколу № 3 от 07.12.1993                      (т.1 л.д.14-19).

В соответствии с протоколом № 1 от 24.12.1999 и передаточным актом                             (т. 1 л.д. 20-24) указанный объект передан сельскохозяйственному производственному кооперативу "Родина".

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду того, что  права на спорные объекты недвижимости зарегистрированы не были, а в последующем данное юридическое лицо неоднократно реорганизовывалось, истец более 15 лет  непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества,  истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное  лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено, что истец  более 15 лет  открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными  объектами, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Спорное имущество в реестре муниципальной  и федеральной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай  № ЕХ-1575к от 28.02.2023; из ответа Администрации Павловского района Алтайского края № 231/П/874 от 14.03.2023.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом  в течение более пятнадцати лет.  Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина", с. Чернопятово Павловского района Алтайского края                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на нежилое здание центральной конторы  - 1966 года постройки, площадь застройки 271 кв.м., площадь здания  374.9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Павловский район, Чернопятовский сельсовет, 

<

...>

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус