148/2023-147400(2) 

 

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-5390/2023

город Брянск

22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2023 года.  Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Брасовского  района, Брянская область, Брасовский район, рп. Локоть, (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), к профессиональному образовательному учреждению «Брасовская  техническая школа общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Брянская область,  Брасовский район, рп. Локоть, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании  331 316 руб. 69 коп. (с учетом уточнения исковых требований),  

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены, ответчика: не явились, извещены,  

установил:

Администрация Брасовского района, Брянская область, Брасовский район, рп. Локоть,  (далее-истец), обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  профессиональному образовательному учреждению «Брасовская техническая школа  общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество  содействия армии, авиации и флоту России», Брянская область, Брасовский район, рп.  Локоть, (далее-ответчик) о взыскании 293 136 руб. 81 коп., в том числе 32 024 руб. 86 коп.  основного долга и 9 539 руб. 08 коп. пени по договору аренды земельного участка № 46 от  28.10.2014 и 202 465 руб. 08 коп. основного долга и 49 107 руб. 79 коп. пени по договору  аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015.  

Определением суда от 02.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением суда от 20.07.2023 дело рассматривается по общим правилам искового  производства.  

Истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований, которые  удовлетворены судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

С учетом последнего уточнения истец просит взыскать с ответчика 331 316 руб. 69  коп., в том числе:  

- по договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014, основного долга в  размере 40 393 руб. 48 коп. и 9 819 руб. 08 коп. пени за период с 01.10.2017 по 20.10.2023;  

- по договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015 основного долга в  размере 228 805 руб. 22 коп. и 52 298 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2016 по 20.10.2023.  

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте  судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие его представителя, указал, что уточненные исковые требования поддерживает  в полном объеме.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по  существу исковых требований не заявил, представленные истцом доказательства не  оспорил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте  судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, извещен надлежащим образом.  

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон, в  соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, 28.10.2014 Администрация Брасовского района  (арендодатель) и профессиональное образовательное учреждение «Брасовская  техническая школа общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендатор)  заключили договор аренды земельного участка № 46 по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по  адресу: 

<

...> АЗС  

 № 48 из земель промышленности и иного специального назначения площадью 10628 кв.м.  с кадастровым номером 32:01:0241201:1 для производственных целей сроком на с  28.10.2014 по 27.10.2024 (п. 1.1 и п. 2.1 договора) с приложениями и дополнительными  соглашениями. Указанный земельный участок, передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору № 46 от 28.10.2014.  

13.11.2014 договор аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014 зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Брянской области № 32-32-16/014/2014-407.  

Согласно п.2.3 договора, размер арендной платы составляет 15241 руб. 35 коп. в год.  

Согласно дополнительного соглашения от 28.01.2016 к договору аренды земельного  участка № 46 от 28.10.2014, арендная плата с 01.01.2016 составляет 68152 руб. 05 коп..  

Согласно дополнительного соглашения от 25.08.2016 к договору аренды земельного  участка № 46 от 28.10.2014, арендная плата с 01.09.2016 составляет 9579 руб. 55 коп..  

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014,  арендная плата с 01.02.2018 составляет 3831 руб. 82 коп..  

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014,  арендная плата с 01.01.2020 составляет 17745 руб. 36 коп..  

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014,  арендная плата с 01.01.2023 составляет 15155 руб. 10 коп..  

В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014,  арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего  месяца квартала.  

В случае неуплаты в установленный срок арендных платежей, арендатор  выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ  за каждый день просрочки (п.2.8 договора).  

15.10.2015 Администрация Брасовского района (арендодатель) и профессиональное  образовательное учреждение «Брасовская техническая школа общероссийской  общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 46  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район,  ул.Гагарина, д.20а из земель населенных пунктов площадью 10977 кв.м. с кадастровым  номером 32:01:0280632:9, сроком на с 15.10.2015 по 14.10.2025 включительно (п. 1.1 и п.  2.1 договора) с приложениями и дополнительными соглашениями. Указанный земельный  

участок, передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору № 42  от 15.10.2015.  

11.11.2015 договор аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015 зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Брянской области № 32-32/003-32/019/009/2015-765/3.  

Согласно п.2.3 договора, размер арендной платы составляет 111459 руб. 91 коп. в  год.  

Согласно дополнительного соглашения от 25.08.2016 к договору аренды земельного  участка № 42 от 15.10.2015, арендная плата с 01.01.2016 составляет 52450 руб. 85 коп..  

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015,  арендная плата с 01.02.2018 составляет 20980 руб. 34 коп..  

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015,  арендная плата с 01.01.2020 составляет 85179 руб. 98 коп..  

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015,  арендная плата с 01.01.2023 составляет 47700 руб. 55 коп..  

В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015,  арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего  месяца квартала.  

В случае неуплаты в установленный срок арендных платежей, арендатор  выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ  за каждый день просрочки (п.2.8 договора).  

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды  земельного участка № 46 от 28.10.2014 и № 42 от 15.10.2015 в полном объеме не исполнил,  в связи с чем за ответчиком сложилась задолженность по арендной плате в размере  

269 198 руб. 70 коп., в том числе 40 393 руб. 48 коп. по договору аренды земельного  участка № 46 от 28.10.2014 и 228 805 руб. 22 коп. аренды земельного участка № 42 от  15.10.2015 (с учетом уточнения).  

Направленные в адрес ответчика досудебная претензия от 13.04.2023 об оплате  задолженности по договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014 и досудебная  претензия от 13.04.2023 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка   № 42 от 15.10.2015 оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило истцу  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  

и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Оценивая правовую природу заключенных сторонами договоров № 46 от 28.10.2014 и   № 42 от 15.10.2015, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон,  их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами  Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфа 3 главы 34 «Аренда»).  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.  

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующему условиям договора аренды и  назначению имущества.  

Факт передачи арендатору земельных участков подтверждается материалами дела и  ответчиком не оспаривается.  

Поскольку арендатор принял земельные участки во временное владение и  пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договоров возникло  обязательство по внесению арендной платы.  

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника  исполнения его обязанности.  

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную  плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором  аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).  

Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) также  установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их  собственниками, своевременно производить платежи за землю.  

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы  является существенным условием договора аренды земельного участка.  

 В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,  установленной соглашением сторон.  

Как отмечалось ранее, согласно п.2.3 договора аренды земельного участка № 46 от  28.10.2014, размер арендной платы составляет 15241 руб. 35 коп. в год. Согласно  дополнительного соглашения от 28.01.2016 к договору аренды земельного участка № 46 от  28.10.2014, арендная плата с 01.01.2016 составляет 68152 руб. 05 коп. Согласно  дополнительного соглашения от 25.08.2016 к договору аренды земельного участка № 46 от  28.10.2014, арендная плата с 01.09.2016 составляет 9579 руб. 55 коп. Согласно  приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014, арендная плата  с 01.02.2018 составляет 3831 руб. 82 коп. Согласно приложения № 1 к договору аренды  земельного участка № 46 от 28.10.2014, арендная плата с 01.01.2020 составляет 17745 руб.  36 коп. Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 46 от  28.10.2014, арендная плата с 01.01.2023 составляет 15155 руб. 10 коп..  

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015, размер  арендной платы составляет 111459 руб. 91 коп. в год. Согласно дополнительного  соглашения от 25.08.2016 к договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015,  арендная плата с 01.01.2016 составляет 52450 руб. 85 коп. Согласно приложения № 1 к  договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015, арендная плата с 01.02.2018  составляет 20980 руб. 34 коп. Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного  участка № 42 от 15.10.2015, арендная плата с 01.01.2020 составляет 85179 руб. 98 коп.  Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015,  арендная плата с 01.01.2023 составляет 47700 руб. 55 коп.  

В соответствии с п.2.4 договоров аренды земельных участков № 46 от 28.10.2014 и   № 42 от 15.10.2015, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15  числа последнего месяца квартала.  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за спорный период составляет 

269 198 руб. 70 коп., в том числе 40 393 руб. 48 коп. по договору аренды земельного  участка № 46 от 28.10.2014 и 228 805 руб. 22 коп. аренды земельного участка № 42 от  15.10.2015 (с учетом уточнения).  

Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями  договора, а также с учетом частичной оплаты, проверен судом и признан правильным.  

Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, сумма долга  не оспорена, контррасчет не представил. Доказательств, подтверждающих оплату долга в  полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.  

Таким образом, наличие задолженности ответчика в сумме 269 198 руб. 70 коп., в  том числе 40 393 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014 и  228 805 руб. 22 коп. аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015 подтверждается  материалами дела.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу части 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания  обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск  непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как  сторона, не совершившая названное процессуальное действие.  

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены  ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных  истцом требований о взыскании 269 198 руб. 70 коп. основного долга, в том числе 40 393  руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014 и 228 805 руб. 22  коп. аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015.  

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности  полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по  делу суду не представлено, в связи с чем, 269 198 руб. 70 коп. основного долга, в том  числе 40 393 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014 и  228 805 руб. 22 коп. аренды земельного участка № 42 от 15.10.2015 подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме.  

Вместе с требованием о взыскании долга истцом заявлено о применении мер  имущественной ответственности за нарушение условий договора.  

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер,  направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и  защиту прав кредитора.  

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения  обязательств является начисление договорной неустойки.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В случае неуплаты в установленный срок арендных платежей, арендатор  выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ  за каждый день просрочки (п.2.8 договора).  

За нарушение условий оплаты по договору аренды земельного участка № 46 от  28.10.2014 истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 9 819 руб. 08 коп. пени  за период с 01.10.2017 по 20.10.2023.  

За нарушение условий оплаты по договору аренды земельного участка № 42 от  15.10.2015 истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 52 298 руб. 91 коп.  пени за период с 01.01.2016 по 20.10.2023.  

Факт просрочки внесения арендной платы в заявленные истцом периоды по  договорам подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Количество дней  просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно. Расчет  проверен судом и признан правильным.  

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку  при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки,  определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет  доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может  привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что, если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи  2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не  только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).  В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства,  свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При  наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК  РФ.  

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения  обязательства.  

 Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по  правилам ст. 333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.  

 В рассматриваемом случае с учетом размера долга, ставки пени и длительности  просрочки платежа оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по  правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем 62 117 руб. 99 коп., в том числе  по договору аренды земельного участка № 46 от 28.10.2014 в размере 9 819 руб. 08 коп. за  период с 01.10.2017 по 20.10.2023 и по договору аренды земельного участка № 42 от  15.10.2015 в размере 52 298 руб. 91 коп. за период с 01.01.2016 по 20.10.2023 неустойки  также подлежат взысканию с ответчика.  

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)  государственная пошлина по настоящему делу при цене иска 331 316 руб. составляет  

9 626 руб. 

В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной  пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются  

государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам,  рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании  указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска  государственная пошлина истцом не уплачивалась.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При таких обстоятельствах государственная пошлина по делу в размере 9 626 руб.  относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Брасовская  техническая школа общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Брянская область,  Брасовский район, рп. Локоть, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  администрации Брасовского района, Брянская область, Брасовский район, рп. Локоть,  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 331 316 руб. 69 коп. долга и пени.  

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Брасовская  техническая школа общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Брянская область,  Брасовский район, рп. Локоть, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 9 626 руб. госпошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья Ю.И. Дюбо