ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Санкт-Петербург

28 апреля 2023 года

Дело №А56-77541/2018/тр.190

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2023 года.

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Кротова С.М., Тарасовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

при участии:  

- от конкурсного управляющего Греб Е.С.: представителя ФИО2 по доверенности от 05.04.2023; 

- от ООО «ЦАН-Мировая недвижимость»: представителей ФИО3 и ФИО4 по доверенности от 30.06.2022;

- от ООО «СЗ «Мавис-Строй»: представителя ФИО5 по доверенности от 20.10.2022;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление общества с ограниченной ответственностью «ЦАН-Мировая недвижимость» об определении размера исполненных обязательств,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой», 

 

установил:

ФИО6 13.07.2018 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой» (далее – ООО «ЛенОблСтрой») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 04.09.2018 заявление ФИО6 принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 07.12.2018 произведено процессуальное правопреемство на стороне заявителя, кредитор ФИО6 заменена на правопреемника ФИО7.

Решением суда первой инстанции от 29.11.2019 ООО «ЛенОблСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по правилам § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена ФИО8. 

Определением суда первой инстанции от 10.04.2020 конкурсным управляющим утверждена ФИО9. 

Определением суда первой инстанции от 22.05.2020 конкурсным управляющим утверждена ФИО10.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦАН-Мировая недвижимость» (далее – ООО «ЦАН-Мировая недвижимость») 20.07.2022 (зарегистрировано 22.07.2022) обратилось в суд первой инстанции в заявлением, в котором просило:

- определить размер исполненных обязательств ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» перед ООО «ЛенОблСтрой» в части оплаты по Договору от 13.09.2017 № ЛП2-К1-177 участия в долевом строительстве жилого дома 2 406 320 руб.; 

- определить размер исполненных обязательств ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» перед ООО «ЛенОблСтрой» в части оплаты по Договору от 13.09.2017 № ЛП2-К1-202 участия в долевом строительстве жилого дома 2 686 640 руб.;

- определить размер исполненных обязательств ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» перед ООО «ЛенОблСтрой» в части оплаты по Договору от 13.09.2017 № ЛП2-К1-207 участия в долевом строительстве жилого дома 2 406 320 руб.

Определением суда первой инстанции от 16.08.2022 заявление ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» принято к производству. Обособленному спору присвоен № А56-77541/2018/тр.190. 

Определением суда первой инстанции от 28.09.2022 к участию в обособленном споре № А56-77541/2018/тр.190 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мавис-Строй» (далее – ООО «Мавис-Строй»).

Впоследствии ООО «Мавис-Строй» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мавис-Строй» (далее – ООО «СЗ «Мавис-Строй»).

Определением суда первой инстанции от 21.12.2022 ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» отказано в удовлетворении заявления об определении размера исполненных обязательств.

Не согласившись с судебным актом, ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции от 21.12.2022 по обособленному спору № А56-77541/2018/тр.190, одновременно заявив ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛенСпецСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО11.  

Определением от 24.01.2023 суд апелляционной инстанции принял к производству апелляционную жалобу ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» и назначил её к рассмотрению в судебном заседании. 

В отзыве от 03.03.2023 (зарегистрировано 06.03.2023) ООО «СЗ «Мавис-Строй» просило обжалуемый судебный акт оставить без изменения. 

ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» в свою очередь 06.03.2023 (зарегистрировано 07.03.2023) представило возражения на отзыв ООО «СЗ «Мавис-Строй» и заявило ходатайство о приобщении к материалам обособленного спора документов: Выписку из Протокола осмотра предметов и документов от 04.10.2018 (8 из 183 листов); Выписку из Постановления о признании и приобщении к уголовному делу вещественных доказательств от 04.10.2018 (7 из 299 листов); Заявление на оплату векселя от 02.10.2017; Вексель от 05.05.2017              № ЛОС-0026/17; Вексель от 05.05.2017  № ЛОС-0027/17; Вексель от 05.05.2017               № ЛОС-0028/17; Акт зачета взаимных требований от 03.10.2017 № 01/16.

Определением от 13.03.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора № А56-77541/2018/тр.190 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЛенСпецСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО11.  

В отзывах конкурсный управляющий ООО «ЛенСпецСтрой» ФИО11 и конкурсный управляющий ООО «ЛенОблСтрой» Греб Е.С. возражали против удовлетворения заявления ООО «ЦАН-Мировая недвижимость».

В настоящем судебном заседании представители ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» поддержали заявленные требования. Представитель конкурсного управляющего Греб Е.С. возражал по мотивам, приведенным в соответствующем отзыве. Представитель ООО «СЗ «Мавис-Строй» просил оставить заявление ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» без удовлетворения.  

Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, в обоснование заявленных требований ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» указало, что:

1) 13.09.2017 ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» и ООО «ЛенОблСтрой» заключили Договор № ЛП2-К1-177 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру на 4 этаже, секция № 3, строительные оси 4сЗ-2сЗ;Жс1-4-Лс1-4, корпус 1, условный номер квартиры 177, общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов и террас 42,97, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.09.2017 за номером 47:07:0722001:386-47/017/2017-89, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Как указал заявитель, участник строительства уплатил долевой взнос, предусмотренный разделом 5 Договора, в размере 2 406 320 руб., в подтверждение чего представил Акт зачета взаимных требований от 03.10.2017 № 01/16.

2) 13.09.2017 ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» и ООО «ЛенОблСтрой» заключили Договор № ЛП2-К1-202 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру на 9 этаже, секция № 3, строительные оси 4сЗ-2сЗ;Жс1-4-Лс1-4, корпус 1, условный номер квартиры 202, секция № 3, общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов и террас 42,97, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.09,2017 г. за номером 47:07:0722001:386-47/017/2017-88, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Как указал заявитель, участник строительства уплатил долевой взнос, предусмотренный разделом 5 Договора, в размере 2 686 640 руб., в подтверждение чего представил Акт зачета взаимных требований от 03.10.2017 № 01/16.

3) 13.09.2017 ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» и ООО «ЛенОблСтрой» заключили Договор № ЛП2-К1-207 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру на 10 этаже, секция № 3, строительные оси 4сЗ-2сЗ;Жс1-4-Лс1-4, корпус 1, условный номер квартиры 207, общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов и террас 42,97, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 12, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:386.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.09.2017 г. за номером 47:07:0722001:386-47/017/2017-90, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Как указал заявитель, участник строительства уплатил долевой взнос, предусмотренный разделом 5 Договора, в размере 2 406 320 руб., в подтверждение чего представил Акт зачета взаимных требований от 03.10.2017 № 01/16.

Сославшись на вышеуказанные обстоятельства, ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» обратилось с требованием к конкурсному управляющему                        ООО «ЛенОблСтрой».

Согласно пояснениям ООО «ЦАН-Мировая недвижимость», конкурсный управляющий ООО «ЛенОблСтрой» включил заявленные требования в реестр с указанием на то, что общество не произвело оплату по Договорам.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» в суд с рассматриваемым заявлением. 

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 204.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему после принятия арбитражным судом решения о признании требований заявителя обоснованными и о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и рассматриваются конкурсным управляющим.

В силу пункта 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

По мнению ООО «ЦАН-Мировая недвижимость», конкурсный управляющий ООО «ЛенОблСтрой» при включении требования в реестр необоснованно указал, что кредитор-заявитель не исполнил обязательства по оплате Договоров долевого участия. Как указывает ООО «ЦАН-Мировая недвижимость», оплата по Договорам от 13.09.2017 № ЛП2-К1-177, № ЛП2-К1-202, № ЛП2-К1-207 подтверждается актом зачета взаимных требований от 03.10.2017 № 01/16, подписанного между                       ООО «ЦАН-Мировая недвижимость», ООО «ЛенСпецСтрой» и                                       ООО «ЛенОблСтрой».

В соответствии с пунктами 1-5 акта зачета взаимных требований от 03.10.2017 № 01/16:

- общая задолженность ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» перед ООО «ЛенОблСтрой» по указанным Договорам участия в долевом строительстве жилого дома составляет 7 499 280 руб.;

- задолженность ООО «ЛенСпецСтрой» перед ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» по договору от 21.02.2017 № ГКП/РД/21/02/17/02 составляет 8 554 110 руб.;

- задолженность ООО «ЛенОблСтрой» перед ООО «ЛенСпецСтрой» согласно вексельным обязательствам (номера векселей от 05.05.2017 № ЛОС-026/17, от 05.05.2017 № ЛОС-027/17, от 05.05.2017 № ЛОС-028/17) составляет 9 000 000 руб.

Учитывая вышеуказанные обязательства, ООО «ЦАН-Мировая недвижимость», ООО «ЛенОблСтрой» и ООО «ЛенСпецСтрой» провели зачет взаимных требований на сумму 7 499 280 руб., в связи с чем, как указывает заявитель, обязательства ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» по оплате Договоров участия в долевом строительстве жилого дома № ЛП2-К1-177, № ЛП2-К1-202,                      № ЛП2-К1-207 были погашены. 

Между тем из содержания указанного акта следует, что ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» оказывало услуги не ООО «ЛенОблСтрой» (должнику), а                     ООО «ЛенСпецСтрой» по договору от 21.02.2017 № ГКП/РД/21/02/17/02, заключенному ООО «ЛенСпецСтрой» с ООО «ЦАН-Мировая недвижимость». 

То есть ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» не является подрядчиком должника, выполнявшим работы в отношении возводимого объекта, в связи с чем является несостоятельной ссылка заявителя на то, что в рамках рассматриваемого спора сложилась ситуация аналогичная распространенным случаям, когда в рамках хозяйственной деятельности застройщик производит расчеты со своими подрядчиками посредством зачетов либо путем передачи квартир в строящемся доме.

В материалах дела отсутствуют и заявителем не представлены доказательства оказания ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» каких-либо услуг должнику. ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» со своей стороны никакого встречного предоставления в пользу должника по рассматриваемым Договорам участия в долевом строительстве жилого дома № ЛП2-К1-177, № ЛП2-К1-202,                      № ЛП2-К1-207 не предоставило.

В рассматриваемых правоотношениях отсутствуют возникшие из одного обязательства встречные требования между ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» (кредитор) и ООО «ЛенОблСтрой» (должник).

Более того, ссылаясь на договор оказания услуг от 21.02.2017                                  № ГКП/РД/21/02/17/02, ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» 08.08.2019 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании задолженности в сумме 2 893 050 руб., несмотря на то, что акт зачета был подписан 03.10.2017, то есть до обращения ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» с иском в суд. Если следовать логике заявителя, то на дату 08.08.2019 задолженности                    ООО «ЛенСпецСтрой» перед ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» по договору оказания услуг от 21.02.2017 № ГКП/РД/21/02/17/02 не было ввиду зачета, тем не менее иск был подан со ссылкой на неисполнение обязательств по договору, а впоследствии оставлен судом без рассмотрения ввиду открытия в отношении                ООО «ЛенСпецСтрой» процедуры конкурсного производства.

После чего ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» обратилось в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ООО «ЛенСпецСтрой» № А56-54693/2018/тр.398 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов указанного должника задолженности в размере 2 893 050 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 по обособленному спору № А56-54693/2018/тр.398 в удовлетворении заявления ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «ЛенСпецСтрой» отказано.

Таким образом, ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» дважды предъявляло  требования к ООО «ЛенСпецСтрой» (в исковом порядке и в деле о банкротстве), хотя на тот момент уже существовал акт зачета от 03.10.2017, по которому якобы зачтены взаимные обязательства, в том числе по договору оказания услуг от 21.02.2017 № ГКП/РД/21/02/17/02.

Указанные факты ставят под сомнение зачет требований по акту от 03.10.2017, приложенному ООО «ЦАН-Мировая недвижимость» к заявлению в качестве доказательств оплаты по Договорам долевого участия, заключенным между заявителем и ООО «ЛенОблСтрой».  

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд, рассмотрев спор по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по обособленному спору № А56-77541/2018/тр.190 отменить.

Принять по обособленному спору новый судебный акт.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «ЦАН-Мировая недвижимость» отказать.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

 

С.М. Кротов

 

 М.В. Тарасова