АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36440/2020

13 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору управления в сумме 105 930 руб. 10 коп, пени в сумме 4 460 руб. 86 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»  обратился в суд с исковым заявлением к городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск»  с требованием о взыскании задолженности по договору управления в сумме                 105 930 руб. 10 коп, пени 4 460 руб. 86 коп.

Определением суда от 30.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Администрацию (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Ответчик 26.08.2020 представил отзыв, требования не признает, просит отказать в иске.

Определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.09.2020.

Истец 15.09.2020 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать долг в сумме 66 383 руб. 21 коп., пени за период с 11.07.2018 по 09.09.2020 в сумме 8 958 руб. 01 коп., продолжить начисление пени с 10.09.2020 по день фактической оплаты. Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.09.2020 истец представил возражения на отзыв ответчика. Документ приобщен.

22.09.2020 истец представил ходатайство о рассмотрении дела в предварительном судебном заседании 25.09.2020 в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 25.09.2020 судебное разбирательство назначено на 06.10.2020.

05.10.2020 от истца и ответчика поступили ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.

В судебном заседании 06.10.2020 ходатайства истца и ответчика о проведении заседания в их отсутствие рассмотрены и удовлетворены.

Третье лицо отзыв, ходатайства не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Квартал» на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирными домами по следующим адресам: 

<

...>

В данных многоквартирных домах находятся нежилые помещения:

-ул. Карпинского, 23 - нежилое помещение общей площадью 94,3 кв.м.;

-ул. Колхозная, 20 - нежилое помещение общей площадью 254,5 кв.м.;

-ул. Чапаева, 6 - нежилое помещение общей площадью 465,5 кв.м.

Собственником нежилых помещений является городской округ Краснотурьинск, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ - «От имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов».

В соответствии с положением «О Комитете по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» является функциональным органом городского округа Краснотурьинск, проводящим государственную и муниципальную политику в области управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск (пункт 1.1.).

Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также начислена задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.05.2018 года по 31.05.2020 года на сумму                                     105 930 рублей 10 копеек, что подтверждается счетами на оплату, а также счетами-фактурами.

В связи с наличием задолженности истец обратился к ответчику с претензией. В отсутствие оплаты задолженности истец подал иск в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно норме п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности нежилыми помещениями возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210, 296, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, оказав услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги на  сумму                           105 930 рублей 10 копеек. У ответчика возникла  обязанность по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг.

Ответчик в отзыве от 26.08.2020 не согласен с начислением платы за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 465,5 кв.м., за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в связи с передачей помещения на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Станция юных натуралистов».

Истец в заявлении об уточнении исковых требований исключает взыскание платы за содержание и ремонт общего имущества по объекту 

<

...>, а также уточняет период взыскания задолженности за коммунальные услуги: с 01.07.2018 по 13.09.2018.

В отношении иных объектов ответчик не согласен с начисление платы, поскольку истец как управляющая компания не выставил ответчику платежные документы в срок, установленный п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества следует из п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыставление управляющей компанией платёжных документов (квитанции), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов, которые возникли у ответчика в силу закона. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платёжных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Соответственно, данный довод ответчика отклоняется.

Требование истца (с учетом уточнения требований, принятого судом) о взыскании задолженности по договору управления за период с 01.05.2018 по 31.05.2020 в размере 66 383 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 11.07.2018 по 09.09.2020 в размере 8 958 руб. 01 коп., продолжить начисление пени на сумму долга 66 383 руб. 21 коп. с 10.09.2020 по день фактической оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом проверен расчет пеней, произведенный истцом, расчет признан не противоречащим законодательству Российской Федерации. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате задолженности, требование истца об уплате пеней удовлетворяется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме,  на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы в сумме 3 014 руб. 00 коп. относятся на ответчика. 

В связи с уменьшением истцом исковых требований на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской государственная пошлина в размере              1 298 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с городского округа Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору управления от 01.09.2007 за период с 01.05.2018 по 31.05.2020 в размере 75 341 руб. 22 коп., в том числе основной долг                         66 383 руб. 21 коп., пени за период с 11.07.2018 по 09.09.2020 в размере                8 958 руб. 01 коп., продолжить начисление пени на сумму долга                                 66 383 руб. 21 коп. с 10.09.2020 по день фактической оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также                                  3 014 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 298 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению № 1679 от 30.06.2020.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Е. Яковлева