АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15845/2021

г. Ярославль

08 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 71 от 28.01.2013;

об обязании Общества  ограниченной ответственностью "АСА" возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка;

о  взыскании   213338.46  руб.

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АСА" о расторжении договора аренды земельного участка № 71 от 28.01.2013, об обязании  ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.04.2021 в размере 171188,49 руб., пени за период с 29.11.2019 по 04.06.2021 в размере 42049,97 руб., продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела  истец отказался  от требований в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате в связи с ее погашением, представил  расчет пени на дату погашения задолженности.

В судебное заседание представители сторон не явились.

Ответчик направил в суд письменный отзыв, в котором не оспаривая расчет  пени, представленный истцом, заявил о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ,  ссылаясь на то, что в период с 26.09.2020 по 11.10.2021  Общество не могло нормально функционировать в связи со смертью единственного участника и единоличного исполнительного органа.  После вступления в управление Обществом наследника  задолженность по договору аренды, в том числе и не являющаяся предметом данного спора, погашена.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

28 января  2013 года между Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района  в лице истца (арендодатель) и  ответчиком   (арендатор)  заключен договор № 71 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1197, площадью 21602 кв.м, по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  на территории Телегинского сельсовета,  для строительства станции технического обслуживания и стоянки для автотранспорта.

  Договор заключен на срок с 24.08.2012 по 23.08.2017.

  Согласно пункту 4.3. договора  арендная плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление  арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

       Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

       Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

        Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

         Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.   

         Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлено 97053,23 рублей  пени  по договору аренды земельного участка  № 71 от 28.01.2013 за период с 01.10.2019 по 12.11.2021.

        Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса.

        Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

        Из материалов дела следует, что 26.09.2020 единственный участник и директор ООО «АСА» ФИО2 умер.  Сведения  о новом единственном участнике Общества ФИО2 внесены в ЕГРЮЛ 27.10.2021.

         Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ  "Об обществах с ограниченной ответственностью"  высшим органом общества является общее собрание участников общества.

         Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников (часть 1 статьи 40 указанного Федерального закона).

         Таким образом,  в Обществе в период с 26.09.2020 по 27.10.2021 отсутствовал как единоличный исполнительный орган, так и единственный участник, имеющий полномочия на назначение иного лица на должность директора.  

         Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

          При этом на момент рассмотрения спора судом   предъявленная к взысканию задолженность ответчиком погашена.

          При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 26000,00 рублей.

          Отказ от иска в остальной части заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы ответчика и (или) иных лиц, принимается судом.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме  1040,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ   Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) от исковых требований в части взыскания 171188,49 рублей долга, расторжения договора аренды земельного участка № 71 от 28.01.2013, обязания ответчика возвратить земельный участок, подписать акт приема-передачи. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 26000,00 рублей пени. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 1040,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                            Марусин В.А.