АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 декабря 2022 года

Дело №

А42-2531/2022

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Сапоткиной Т.И., ФИО1,

рассмотрев 21.12.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022  по делу № А42-2531/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением в котором просило признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, адрес: 183025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление), изложенные в уведомлениях от 28.02.2022 № КУВД-001/2021-48362398, № КУВД-001/2021-48355269, об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права) на бытовые помещения площадью 7,5 кв.м и 28 кв.м с кадастровыми номерами 51:20:0003186:231 и 51:20:0003186:620, расположенные по адресу: 

<

...>.

В порядке устранения нарушения прав и законных интересов Общество просило обязать Управление совершить действия по регистрации права собственности (перехода права) Общества на указанные объекты. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 16.06.2022 и постановление от 14.09.2022, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В письменных возражениях на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению жалобы.

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.07.2011 между открытым акционерным обществом «Плодоовощи» (продавцом; далее – ОАО «Плодоовощи») и Обществом (покупателем) был заключен договор купли-продажи № 02 (Договор), по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность объекты недвижимого имущества, в том числе,  бытовые помещения площадью 7,5 кв. м и площадью 28 кв. м (туалет), расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Объекты).

Сторонами подписан акт приема-передачи от 04.07.2011 имущества по Договору.

17.11.2021 Общество обратилось в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на Объекты.

В результате проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ОАО «Плодоовощи» 29.05.2017 прекратило деятельность, в связи с ликвидацией, при этом Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) не содержит сведений об объектах, за регистрацией права на которые обратилось Общество, право собственности ОАО «Плодоовощи» на эти объекты не зарегистрировано.

С учетом данных обстоятельств в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация была приостановлена на срок до 28.02.2022 (уведомления Управления от 29.11.2021 № КУВД-001/2021-48362398 № КУВД-001/2021-48355269).

В связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, Управление отказало в государственной регистрации права собственности Общества на Объекты (уведомления от 28.02.2022 № КУВД-001/2021-48362398, № КУВД-001/2021-48355269).

Общество, полагая, что указанные отказы в регистрации права не соответствуют закону, обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. 

Суды первой и апелляционной инстанций не установили правовых оснований для удовлетворения требований Общества.

По смыслу статьи 198 АПК РФ во взаимосвязи с нормами статьи 201 того же Кодекса основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении таковой.

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Как установлено судами, к заявлениям Общества о государственной регистрации права собственности на Объекты были приложены: приказ Общества от 01.11.2020 № 23, решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2021 по делу № А42-6813/2021 об отказе в удовлетворении иска Общества  о признании права собственности на Объекты, договор купли-продажи от 04.07.2021 № 02, справка Общества от 15.11.2021, платежное поручение от 14.12.2011 № 624, выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Плодоовощи» от 14.02.2020, содержащая сведения о ликвидации данной организации 29.05.2017.

В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица - покупатель, которому было передано владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ОАО «Плодоовощи» ликвидировано 29.05.2017, при этом, право собственности ОАО «Плодоовощи» на отчуждаемые объекты в ЕГРН не зарегистрировано, основанием направления в адрес заявителя уведомлений о приостановлении государственной регистрации, а в последующем уведомлений об отказе в такой регистрации явилось отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ОАО «Плодоовощи» на заявленные к регистрации объекты, а также непредставление Обществом, необходимых для государственной регистрации прав документов, подтверждающих право собственности ОАО «Плодоовощи» на эти объекты. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 28.10.2021 по делу № А42-6813/2021, представленным Обществом в регистрирующий орган, право собственности ОАО «Плодоовощи» на Объекты признано не было. 

Таким образом, в данном случае отсутствие заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности на Объекты являлось не единственным препятствием для совершения регистрационных действий. 

Поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности ОАО «Плодоовощи» (продавца по договору от 04.07.2011) на Объекты зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы в отношении его прав на эти объекты Обществом в регистрирующий орган не представлены, суды правомерно отказали в удовлетворении требований Общества по настоящему делу.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022 по делу № А42-2531/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение»  - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Т.И. Сапоткина

ФИО1