ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-2079/2024

«07» июня 2024 года

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                        г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска

о взыскании 82 933 руб. 59 коп.

 

 при участии:

от истца –  не явился, извещен,

от ответчиков –  не явились, извещены 

 

установил:

ООО «УК «Олимп» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска суд к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Определением от 16.01.2024 дело предано по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением от 04.03.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.03.2024  дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 25.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска задолженность по договору управления многоквартирным домом №51 по проспекту Гая в городе Ульяновске за период с 01.10.2020 года по 31.08.2023 года в размере 37 692,96 руб., пени за период с 02.01.2021 года по 31.03.2022 года и с 04.10.2022 года по 31.05.2024 года в размере 15 186,40 руб.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 51 по проспекту Гая г. Ульяновска, был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2018г.

Собственником квартиры №114 ранее  являлась – ФИО1,  в ноябре 2023г. истцу стало известно, что ответчик умер 10.05.2004.

Жилое помещение №114, расположенное в многоквартирном доме №51 по проспекту Гая в городе Ульяновске, является выморочным имуществом.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «ОЛИМП» обязательства по договору управления многоквартирным домом № 51 по проспекту Гая в городе Ульяновске от 01.07.2018 года исполнило в полном объеме и надлежащим образом. 

Однако, как усматривается из выписки о задолженности лицевого счета ответчик оказанные жилищные услуги в установленные сроки не оплатил, что привело образованию задолженности за период с 01.11.2018 года по 31.08.2023 года в размере 54 459,42 руб., пени в размере 28 474,17 руб.           

Неисполнение обязательств собственника жилого помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи. 

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ). 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 N 119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск»". 

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года №90 (в редакции, действующей на дату принятия решения), Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (п. 1.1). 

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск» (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8). 

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", надлежащим ответчиком по настоящему иску в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является именно Управление муниципальной собственности Администрации г.Ульяновска.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры была ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После ее смерти в наследство вступил ее супргу ФИО2, который умер 03.08.2016.

По данным Нотариальной палаты Ульяновской области наследственное дело после его смерти не заводилось

Доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства и наличие наследников в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ). 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу норм статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира №114 расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, принадлежит Муниципальному образованию «город Ульяновск». 

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель Администрации г.Ульяновска заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). 

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). 

Поскольку ЖК РФ или иным законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищных правоотношений, не установлен срок исковой давности для защиты нарушенных прав по жилищным спорам, то для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, устанавливается общий срок исковой давности – три года. 

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Кроме того, согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). 

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. 

Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. 

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском 16.11.2023 (согласно оттиску на конверте). 

Следовательно, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению за период с сентября 2018 года по октябрь 2020 года. 

После заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, исковые требования были уточнены. 

Согласно уточненному иску задолженность по договору управления многоквартирным домом №51 по проспекту Гая в городе Ульяновске за период с 01.10.2020 по 31.08.2023 составляет 37 692 руб. 96 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с муниципального образования город Ульяновск в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию задолженность по договору управления многоквартирным домом №1 по переулку Школьному в городе Ульяновске за период с 01.10.2020 по 31.08.2023 в сумме 37 692 руб. 96 коп.

 Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 15 186 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет пени проверен судом, ответчиком контррасчет не представлен. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном размере с Муниципального образования город Ульяновск в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска.

В удовлетворении иска к Администрации города Ульяновска следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Ульяновск в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска  (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом №51 по проспекту Гая в городе Ульяновске за период с 01.10.2020 по 31.08.2023 в сумме 37 692 руб. 96 коп., пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 15 186 руб. 40 коп., 2 115 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Ульяновска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 573 руб. 01 коп. по платежному поручению №94223 от 13.11.2023.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                      М.Г. Ключникова