АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

10 июля 2019 года

 

Дело № А33-10189/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Красноярскстройстратегия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1;

к открытому акционерному обществу «Автоматизация обработки информации в строительстве и коммерции».

о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска; ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Апогей-БК» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Актив» (ИНН 

<

***>), ФИО4, ЗАО «Интертакс» (ИНН 

<

***> 037798), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края, Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, ФИО10, общество с ограниченной ответственностью «Астат» (ИНН 

<

***>);

и по иску открытого акционерного общества «Красноярскстройстратегия» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>),

общества с ограниченной ответственностью «Астрин-Ком-ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

индивидуального предпринимателя ФИО11 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246621800074)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

об установлении смежной границы между земельными участками,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю;

в присутствии:

от ОАО «Красноярскстройстратегия»: ФИО12 - представителя по доверенности от 21.01.2019; ФИО13 - представителя по доверенности от 21.01.2019;

третьего лица ФИО8 по паспорту;

от ОАО «Автоматизация обработка информации и строительстве и коммерции»: ФИО12 - представителя по доверенности от 21.01.2019;

от индивидуального предпринимателя ФИО11: ФИО12 - представителя по доверенности от 21.01.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО14, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Красноярскстройстратегия» (далее – ответчик) об обязании ответчика привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома № 65 по пр. Мира в г. Красноярске, путем производства демонтажа самовольно обустроенной автомобильной парковки площадью 40 кв.м, ограждения (металлического забора длиной 22.15 м, высотой 2.40 м) и асфальтобетонного покрытия на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300259:53.

Определением от 28.04.2018 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2018 возбуждено производство по делу. Определением от 03.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Апогей-БК» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Актив» (ИНН 

<

***>), ФИО4, ЗАО «Интертакс» (ИНН 

<

***>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края, Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, ФИО10, общество с ограниченной ответственностью «Астат» (ИНН 

<

***>).

Определением от 06.12.2018 по делу № А33-20925/2018 в одно производство объединены дела № А33-20925/2018 и дело № А33-10189/2018, объединенному делу присвоен номер А33-10189/2018.

Определением от 14.12.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю.

Определением от 22.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 02.04.2019. Назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр», эксперту ФИО15. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1)  Определить площадь и фактическое местоположение границ на местности, существующих 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ смежных земельных участков, соответствующие фактическому использованию и площади земельных участков с кадастровым номером 24:50:0300259:53 расположенного по адресу: 

<

...> и участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...>;

2)  Определить соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...> сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;

3)  Определить соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53 расположенного по адресу: 

<

...> сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;

4)  Определить, имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая (реестровая) ошибка о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...>;

5)  Определить, имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая (реестровая) ошибка о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: с кадастровым номером 24:50:0300259:53 расположенного по адресу: 

<

...>

6)  Определить варианты установления смежной спорной границы участков, расположенных адресам: 

<

...> и 

<

...>, в соответствии с действующим законодательством, результатами экспертизы, и фактического землепользования.

Определением от 01.03.2019 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр». К проведению экспертизы по делу № А33-10189/2018 привлечен эксперт общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» ФИО16 для проведения инструментального обследования.

01.04.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта от 27.08.2018 № 084-03/2019, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр» ФИО15.

Определением от 29.04.2019 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований по встречному исковому заявлению: «исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, расположенный по адресу: Красноярский край. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300259:53, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: почтовый адрес ориентира 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300259:58, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с каталогом координат, представленном в заключении эксперта № 084-03/2019 от 27.03.2019 г.:

X

V

631 827,28

98 622,93

631 805,71

98 599,91

631 811,10

98 599,49

631 813,95

98 599,34

631 816,77

98617,16

Представители истца и третьих лиц, кроме ФИО8, в судебное заседание 03.07.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц, кроме ФИО8, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики возразили в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что согласно заключению специалиста ООО «Кадастровое Бюро» от 05.07.2018 года площадь пересечения фактических границ земельного участка по ул. Карла Маркса 78, принадлежащего истцам, и земельного участка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0300259:53 составляет 215,7 кв.м. Таким образом, сведения единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300259:53, расположенного по адресу: 

<

...> содержат реестровую (кадастровую) ошибку. Таким образом, на придомовой территории многоквартирного дома не размещается автомобильная парковка, ограждение (забор) и асфальтобетонное покрытие, тем самым права и законные интересы истца не нарушены.

Определением от 10.07.2019, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ ОАО «Красноярскстройстратегия», ОАО «Астрин-Ком-ЛТД», ИП ФИО11 от исковых требований. Производство по делу № А33-10189/2018 в части требований ОАО «Красноярскстройстратегия», ОАО «Астрин-Ком-ЛТД», ИП ФИО11 прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 08.08.2018 № б/н, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, подписали договор управления многоквартирным домом от 09.08.2016 № 85-Ц. 

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименована на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Протоколом от 08.08.2018 № б/н собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> уполномочили общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2018 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300259:53, по адресу: 

<

...> д 65 а, площадью 4017 кв. м, вид разрешенного использования - размещение многоквартирных жилых домов.

Согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 17.10.2017 сотрудники истца установили, что по адресу: Красноярск, пр. Мира, д. 65 установлен забор металлический на придомовой территории, принадлежащий дому по пр. Мира, д. 65, территория занята автомобилями. Длина забора 22,15 кв.м., высота 2,40 м,, площадь 40 кв.м. 

Согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 01.03.2018 сотрудники истца установили, что забор. установленный на придомовой территории и автомобильной парковке не демонтирован ОАО «Красноярскстройстратегия».

Письмом от 15.01.2018 № 0083-4мл-жск (получено ответчиком 18.01.2018м вх. № 1) истец обратился в адрес ответчика с просьбой срок до 28.02.2018 привести общее имущество многоквартирного дома № 65 по пр. Мира в первоначальное состояние путем осуществления демонтажа ограждения и асфальтобетонного покрытия.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 06.07.2018 исх. № 170 установлено, что границу кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53 пересекает граница автомобильной парковки, что отражено в схеме пересечения. Площадь пересечения составляет 208 кв.м. 

Ссылаясь на отсутствие у ответчика документов, разрешающих использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Из указанных выше норм права следует, что размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действия по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, для их размещения на общем имуществе дома в силу приведенных выше норм права необходимо согласие всех собственников помещений. Демонтаж установленных без соответствующего разрешения конструкций является способом защиты принадлежащего собственникам помещений права на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав предусматривает, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Управляющая компания в силу норм жилищного законодательства не обладает правом собственности, а, соответственно, правомочиями по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, управление которым она осуществляет, и не вправе в отсутствие соответствующих полномочий, переданных управляющей компании собственниками, обращаться в суд с иском о защите прав собственников.

Протоколом от 08.08.2018 № б/н собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> уполномочили общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, несущие стены, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна помещений общего пользования и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

В силу пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение вопроса относительно размещения на земельном участке, являющемся придомовой территорией объекта относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

Обращаясь с иском в рамках настоящего дела, истец должен доказать наличие у него собственной заинтересованности в обязании ответчика произвести объект в первоначальное положение, то есть нарушение действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц.

Определением от 22.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 02.04.2019. Назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр», эксперту ФИО15. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1)  Определить площадь и фактическое местоположение границ на местности, существующих 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ смежных земельных участков, соответствующие фактическому использованию и площади земельных участков с кадастровым номером 24:50:0300259:53 расположенного по адресу: 

<

...> и участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...>;

2)  Определить соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...> сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;

3)  Определить соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53 расположенного по адресу: 

<

...> сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;

4)  Определить, имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая (реестровая) ошибка о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...>;

5)  Определить, имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая (реестровая) ошибка о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: с кадастровым номером 24:50:0300259:53 расположенного по адресу: 

<

...>

6)  Определить варианты установления смежной спорной границы участков, расположенных адресам: 

<

...> и 

<

...>, в соответствии с действующим законодательством, результатами экспертизы, и фактического землепользования.

Определением от 01.03.2019 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр». К проведению экспертизы по делу № А33-10189/2018 привлечен эксперт общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» ФИО16 для проведения инструментального обследования.

01.04.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта от 27.08.2018 № 084-03/2019, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр» ФИО15, содержащее следующие выводы:

По первому вопросу: в ходе осмотра фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0300259:53, установлено, что границы в т.т. 1-2, 2-3, 3-4 - исследуемого земельного участка выражены в виде границы здания, расположенного по адресу: 

<

...> т.т. 4-5 - выражены в виде границы здания, расположенного по адресу: 

<

...> т.т. 5-6 - выражены в виде ограждения, т.т. 6-7 - выражены в виде границы здания, расположенного по адресу: 

<

...> т.т. 7-8, 8-9, 9-10 - выражены в виде ограждения, т.т. 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, 15-16 - выражены в виде границ сооружений (гаражей), т.т. 16-17 - установлены по прямой линии между сооружениями и зданием, т.т. 17-18, 18-19 - выражены в виде границы здания, расположенного по адресу: 

<

...> т.т. 19-1 - выражены в виде границы здания, расположенного по адресу, 

<

...>.

На исследуемом земельном участке расположены два четырёхэтажные жилых дома, два кирпичных нежилых строения.

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53, расположенного по адресу: 

<

...>

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ный угол

Расстояние

(м)

Координаты

 

 

Х

Y

1

1-2

84° 38" 50'

44,16

631 896,54

98 583,08

2

2-3

175° 14" 39'

19,57

631 900,65

98 627,05

3

3-4

266° 14" 9'

0,42

631 881,15

98 628,67

4

4-5

174° 55" 28'

37,86

631 881,12

98 628,26

5

5-6

252° 21" 13'

10,49

631 843,41

98 631,61

6

6-7

174° 10" 42'

13,01

631 840,23

98 621,61

7

7-8

208° 45" 48

11,99

631 827,28

98 622,93

8

8-9

260° 59" 8'

18,04

631 816,77

98 617,16

9

9-10

177° 7" 15'

2,85

631 813,95

98 599,34

10

10-11

175° 30" 43'

5,41

631 811,10

98 599,49

11

11-12

265° 43" 51'

9,31

631 805,71

98 599,91

12

12-13

268° 20" 43'

4

631 805,02

98 590,62

13

13-14

354° 48" 35'

6,57

631 804,90

98 586,63

14

14-15

267° 42" 15'

5,08

631 811,44

98 586,03

15

15-16

351° 47" 56'

16,96

631 811,24

98 580,96

16

16-17

26° 7" 1Г

5,7

631 828,03

98 578,54

17

17-18

354° 53" 8'

48,49

631 833,14

98 581,04

18

18-19

85° 12" 32'

7,64

631 881,44

98 576,72

19

19-1

355° 3" 47'

14,51

1 631882,08

98 584,33

Площадь: 4049 кв.м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0300259:58, установлено, что границы в т.т. 1-2, 2-3, 3-4 - исследуемого земельного участка выражены в виде границ сооружений (гаражей), т.т. 4-5 - установлены по прямой линии между сооружениями и зданием, т.т. 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, 15-16, 16-1, 17-18, 18-19 - выражены в виде границы здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 19-20 - установлены по прямой линии между зданиями, т.т. 20-21 - выражены в виде границы здания, расположенного по адресу: 

<

...> т.т. 21-22 -установлены по прямой линии между сооружениями и зданием, т.т. 22-23 - выражены в виде границы сооружения (гараж), т.т. 23-24, 24-25, 25-1 - выражены в виде ограждения.

На исследуемом земельном участке расположены два нежилых здания и металлическое сооружение.

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...>

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ный угол

Расстояние (м)

Координаты

 

 

X

Y

1

1-2

172° 30" 38'

6,33

631 827,28

98 622,93

2

2-3

84° 44" 56'

2,52

631 821,01

98 623,76

3

3-4

163° 46" 3'

0,45

631 821,24

98 626,27

4

4-5

176° 55" 8'

6,55

631 820,81

98 626,40

5

5-6

84° 56" 10'

16,39

631 814,27

98 626,75

6

6-7

174° 43" 4'

40,03

631 815,71

98 643,07

7

7-8

174° 33" 34'

2,9

631 775,85

98 646,76

8

8-9

85° 22" 7'

1,98

631 772,97

98 647,03

9

9-10

174° 41" 51'

14,28

631 773,13

98 649,00

10

10-11

84° 46" 1'

2,23

631 758,90

98 650,32

11

11-12

173° 55" 51'

1,92

631 759,11

98 652,54

12

12-13

262° 52" 29'

4,21

631 757,19

98 652,75

13

13-14

264° 14" 30'

13,16

631 756,67

98 648,57

14

14-15

173° 18" 47'

1,61

631 755,35

98 635,48

15

15-16

264° 25" 27'

13,25

631 753,76

98 635,66

16

16-17

349° 37" 26'

1,59

631 752,47

98 622,48

17

17-18

264° 15" 26'

12,75

631 754,03

98 622,19

18

18-19

354° 5" 57'

17,66

631 752,75

98 609,51

19

19-20

267° 17" 0'

4,64

631 770,32

98 607,69

20

20-21

355° 40" 39'

16,78

631 770,10

98 603,05

21

21-22

354° 18" 33'

18,97

631 786,83

98 601,79

22

22-23

355° 30" 43'

5,41

631 805,71

98 599,91

23

23-24

357° 7" 15'

2,85

631 811,10

98 599,49

24

24-25

80° 59" 8'

18,04

631 813,95

98 599,34

25

25-1

28° 45" 48'

11,99

631 816,77

98 617,16

Площадь: 2714 кв.м.

По второму вопросу: в ходе анализа границ исследуемого земельного участка, определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...> не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

По третьему вопросу: В ходе анализа границ исследуемого земельного участка, определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53, расположенного по адресу: 

<

...> не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

По четвертому вопросу: сведения единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:030259:58, расположенного по адресу: 

<

...> не содержат реестровой (кадастровой) ошибки.

По пятому вопросу: сведения единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:030259:53, расположенного по адресу: 

<

...> содержат реестровую (кадастровую) ошибку.

По шестому вопросу: вариант установления границ в соответствии с фактическим использованием земельных участков с кадастровым номером 24:50:0300259:53, расположенного по адресу: 

<

...> и с кадастровым номером 24:50:0300259:58, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом сведения ЕГРН о земельных участках, не являющихся предметом судебного спора. Данный вариант соответствует схеме использования земельного участка, являющейся приложением к договору аренды земельного участка от 06.08.1997 и плану землепользования, являющимся приложением к свидетельству на пользование землей 1992 года, требует внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что в соответствии с топографическим планом земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:58, являющимся приложением к заключению управления архитектуры администрации г. Красноярска «О возможном формировании земельного участка» от 19.06.2009 № 11576, металлическое ограждение, являющееся предметом судебного спора, в 2009 году существовало на местности, таким образом, фактическая граница между спорными земельными участками закреплена на местности более 15 лет.

Каталог координат смежной границы земельных участков с кадастровым номером 24:50:0300259:53 и 24:50:0300259:58 в соответствии с вариантом 1

X

У

631 827,28

98 622,93

631 805,71

98 599,91

631 811,10

98 599,49

631 813,95

98 599,34

631 816,77

98617,16

Из исследовательской части заключения эксперта от 27.08.2018 № 084-03/2019 следует, что спорный объект находится за границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:030259:53, границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300259:53, расположенного по адресу: 

<

...> не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, а также то, что сведения единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:030259:53, расположенного по адресу: 

<

...> содержат реестровую (кадастровую) ошибку.

Учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:030259:53 не соответствуют юридическим, истец не доказал нарушение его прав ответчиками, следовательно, у суда отсутствуют правовые основания в удовлетворении заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова