Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8974/2021

г. Благовещенск

21 января 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 20.01.2022 г. Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2022 г.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Акопян,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 64 514 руб. 69 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО  «Единый диспетчерский центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: представители сторон и третьего лица не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – истец, ООО «УК Фортуна») с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее – ответчик, Управление, УИМИЗ администрации г. Свободного) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в части приходящейся на долю нежилого помещения площадью 220,4 кв.м. в данном   доме, принадлежащего ответчику на праве собственности, в размере 64 514 руб. 69 коп. за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2021 г.

Определением от 24.11.2021 суд принял к производству исковое заявление и назначил предварительное судебное заседание на 15 декабря 2021 года.

Истец явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечил, направил к судебному заседанию письменное ходатайство о проведении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в отсутствие представителя истца. На исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик явку представителей в судебное заседание 15.12.2021 не обеспечил, направил к заседанию письменный отзыв. Считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал также, что 26.03.2018 передал часть нежилого помещения (46,3 кв.м.) по адресу: 

<

...> по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Единый диспетчерский центр». Просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме и провести судебное заседание в отсутствие его представителей.

Определением от 15.12.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО  «Единый диспетчерский центр» и назначил дело к судебному разбирательству на 18.01.2022.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ.

Истец направил к судебному заседанию письменные пояснения, указал, что доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади встроенного нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома № 6 по ул. Репина в г. Свободном. Право собственности на указанное встроенное нежилое помещение, общей площадью 220,4 кв.м., зарегистрировано 16.07.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По данному нежилому помещению за площадь 150,8 кв.м. в период с 01.01.2020 г. до 27.10.2020 г. оплата за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведена ПАО «Россельхозбанк» на основании заключенного договора управления № 63/у.2019-2н от 24.01.2020. В связи с этим задолженность ответчика в период с 01.01.2020 по 27.10.2020 составляет часть нежилого помещения, площадью 69, 6 кв.м. (220,4 кв.м. – 150,8 кв.м.). На исковых требованиях настаивал в полном объеме, также просил суд провести судебное разбирательство в отсутствие его представителя. 

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дополнительных документов, ходатайств по делу не представили.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на управлении управляющей компании ООО «УК Фортуна» на основании договора управления многоквартирным домом от 19.12.2019 № 63/У.2019, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 19.12.2019 № 63/У.2019 управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1 договора управления от 19.12.2019 № 63/У.2019).

Внеочередным общим собранием собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 14.11.2019, принято решение об утверждении размера платы на содержание жилья (управление, содержание и ремонт общедомового имущества), согласно приложению № 2 к договору управления:

- 19,07 руб. с 1 кв.м. общей площади за первый год действия договора;

- 20,32 руб. с 1 кв.м. общей площади за второй  год действия договора;

- 27,70 руб. с 1 кв.м. общей площади за третий год действия договора.

А также принято решение об установлении платы за текущий ремонт системы отопления: 5,11 руб. с 1 кв.м., и об установлении платы за текущий ремонт по замене трубопровода канализации: 1,08 руб. с 1 кв.м. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 28:05:010956:270 площадью 220,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования город Свободный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации права 28-28-07/004/2007-804 от 16.07.2007).

В спорный период с 01.01.2020 по 30.06.2021 ООО «УК Фортуна» осуществляло управление многоквартирным жилым домом с предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком оплачены не были.

Претензией от 14.10.2021 № 4-1877 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг. Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 20.09.2018 № 265 утверждена структура администрации города Свободного, в состав которой входит, в том числе, УИМИЗ администрации г. Свободного. 

Пунктом 8.11 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации г. Свободного, утвержденного постановлением главы администрации от 04.02.2004 № 142, предусмотрено, что УИМИЗ администрации г. Свободного осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, города, функции по учету муниципального имущества, в том числе жилого фонда, оформлению в установленном порядке прав города на это имущество, ведению реестра муниципального имущества.

УИМИЗ администрации г. Свободного передает нежилые помещения с баланса на баланс без изменения формы собственности, содержит нежилые помещения, не закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на своем балансе, несет расходы по содержанию и эксплуатации (пункт 8.27 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации г. Свободного).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Муниципальное образование город Свободный является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 28:05:010956:270 площадью 220,4 кв.м.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «УК Фортуна».

Судом также установлено, что часть нежилого помещения с кадастровым номером 28:05:010956:270 площадью 46,3 кв.м., согласно договору аренды части нежилого помещения № 17 от 01.12.2017, заключенного с Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного, была передана ООО «Единый диспетчерский центр».

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, полагает, что поскольку 26.03.2018 часть нежилого помещения по договору аренды  была передана ООО «Единый диспетчерский центр», арендатор в соответствии со ст. 616 ГК РФ и обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание этого имущества.

Между тем суд считает довод ответчика ошибочным, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме в силу положений ст. 161 и 162 ЖК РФ не обладает правом возлагать на арендатора обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление домом и по возмещению понесенных ею расходов.

Указанные выводы согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 12.04.2011 N 16646/10.

Также договор аренды части нежилого помещения № 17 от 01.12.2017, заключенный ответчиком с ООО «Единый диспетчерский центр», не содержит положений о возложении на арендатора обязанности по оплате технического содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Более того, суд считает необходимым отметить, что по данному нежилому помещению за площадь 150,8 кв.м. в период с 01.01.2020 г. до 27.10.2020 г. оплата за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома была произведена ПАО «Россельхозбанк» на основании заключенного договора управления № 63/у.2019-2н от 24.01.2020. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности муниципального образования город Свободный на нежилое помещение, в материалах дела не имеется.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 составил 64 514 руб. 69 коп.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилого помещения, с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 64 514 руб. 69 коп.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с заявленной суммы исковых требований составляет 2 581 руб.

При принятии искового заявления судом по ходатайству ООО «УК Фортуна» произведен зачет государственной пошлины в размере 1 000 руб., уплаченной по платежному поручению № 621 от 05.07.2021 и подлежащей возврату в связи с отменной судебного приказа от 12.07.2021 по делу № А04-5294/2021.

Также ООО «УК Фортуна» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 581 руб. по платежному поручению от № 1151 от 16.11.2021.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 581 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с муниципального образования город Свободный в лице Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 64 514 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 581 руб., всего – 67 095 руб. 69 коп.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                         Г.В. Лисовская