Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56423/2017

02 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  02 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (адрес:  Россия 193231, 

<

...>/А/201, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Невская 40" (адрес:  Россия 193313, 

<

...>/В, пом.12Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: ООО "Глав-Лифт Сервис" (адрес:  Россия 196084, Санкт-Петербург, ул. Воздухоплавательный, д.2, лит.И, пом.70И)

о взыскании

при участии

- от истца: не явился

- от ответчика: не явился

- от третьего лица: не явился 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Невская 40» (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением домами документов, в случае отсутствия (утраты) документов компенсировать стоимость восстановленных документов, а также отнести на ответчика судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Выслушал представителей сторон,, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Иск мотивирован уклонением ответчика как управляющей компании от обязанности передать соответствующую документацию, необходимую для управления жилым домом.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» исковых требований в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела с 22 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А провели внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, на котором приняли решение о смене управляющей организации. Решение собственников оформлено Протоколом №1 от 09.06.2017 года.

На собрании было принято решение о расторжении Договора управления с ООО «УК Невская 40» ИНН

<

***> с 31.05.2017 года, и заключении договора управление с ООО «Перспектива» ИНН 

<

***>.

27.06.2017 исх. № 237/р-П2 в адрес Государственной Жилищной Инспекции, был передан следующий пакет документов: Копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 09.06.2017 г; Уведомление «О проведении общего собрания собственников помещений МКД»; Реестр-вручения уведомлений собственникам помещений «О проведении общего собраний собственников помещений МКД»; Копии решений собственника помещения на общем собрании собственников помещений МКД;

На основании п. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Одновременно в период с 15 мая 2017 года до 02 июня 2017 года по инициативе управляющей организации ООО «УК «Невская 40», было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в очно-заочной форме, и была оформлена протокола № 01-27/1-2017 от 13.06.2017 года.

Несмотря на отсутствие самого протокола № 01-27/1-2017 от 13.06.2017 года оформленного ООО«УК Невская 40» и подлинных решений собственников управляющая компания в конце июля 2017 года подало в Арбитражный суд Санкт-Петербурга заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а именно факта выбора в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК «Невская 40»

23.08.2017 № 01-14134/17-0-1 Государственная Жилищная Инспекция года вынесла Решение «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензии Санкт-Петербурга», руководствуясь подпунктом «г» пунктом 5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716) на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга определениями от 19.10.2017 по делу № А56-52387/2017 суд оставил заявления ООО «УК «Невская 40» без рассмотрения.

27.10.2017 № 534/р-П2 ООО «Перспектива» вновь подала документы в Государственную Жилищную Инспекцию на регистрацию документов.

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) № 476-рл от 28 ноября 2017г. №01-21914/17-0-1 от 30.11.2017, о внесении изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга, в лицензию ООО «Перспектива» были внесены сведения об управлении указанными жилым домом.

При рассмотрении дела № А56-52387/2017 споров по оспариванию протоколов общих собраний не было. Исковое заявление «Об оспаривании Протокол № 01-27/1-2017 от 13.06.2017 года» собственником многоквартирного дома было подано только 6 декабря 2017 года.

Похожая позиция изложена при вынесении решения А56-107136/2017 от 22 марта 2018 года. «Об оспаривании решения ГЖИ № № 476-рл от 28 ноября 2017г. №01-21914/17-0-1 от 30.11.2017, где суд выносит отказ в иске ООО «Невской 40» в полном объёме.

Протокол № №1 от 09.06.2017 года, в рамках которого была вынесено распоряжения Государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) № 476-рл от 28 ноября 2017г. №01-21914/17-0-1 от 30.11.2017 решение в суде ни кем не оспаривался.

В материалы дела также представлены документы на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...> лит А, исходя из которых усматривается:

С 10 мая 2017 года по 30 июня 2017 года, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, Литера А провели внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, на котором приняли решение о смене управляющей организации.

Решение собственников оформлено Протоколом №1 от 07.07.2017 года. На собрании было принято решение о расторжении Договора управления с ООО «УК Невская 40» ИНН

<

***> с 30.06.2017 года, и заключении договора управление с ООО «Перспектива» ИНН 

<

***>.

11.07.2017 исх. № 242/р-П2 в адрес Государственной Жилищной Инспекции, был передан следующий пакет документов: Копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 07.07.2017 г; Уведомление «О проведении общего собрания собственников помещений МКД»; Реестр-вручения уведомлений собственникам помещений «О проведении общего собрания собственников помещений МКД»; Копии решений собственника помещения на общем собрании собственников помещений МКД;

Одновременно в период с 10 июля 2017 года до 01 августа 2017 года по инициативе управляющей организации ООО «УК «Невская 40», было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в очно-заочной форме, и была оформлена протокола № 01-25/2-2017 от 10.08.2017 года.

Также как и по предыдущему многоквартирному дому при отсутствии самого протокола и подлинных решений собственников ООО «УК «Невская 40», в конце июля 2017 года подало в Арбитражный суд Санкт-Петербурга заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а именно факта выбора в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК «Невская 40» дело № А56-57185/2017.

01.09.2017 № 01-14135/17-0-5 Государственная Жилищная Инспекция года вынесла Решение «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензии Санкт-Петербурга», руководствуясь подпунктом «г» пунктом 5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716), а также в сопроводительном письме было указано что управляющей компании ООО «Перспектива», необходимо, в течении 3-х дней предоставить в Инспекцию информацию о приёме технической документации, и не достающих договоров на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга определениями от 07.11.2017 по делу № А56-57185/2017 оставил заявления ООО «УК «Невская 40» без рассмотрения.

27.10.2017 № 535/р-П2 ООО «Перспектива» вновь подала документы в Государственную Жилищную Инспекцию на регистрацию документов.

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) № 475-рл от 28 ноября 2017г. №01-21918/17-0-1 от 30.11.2017, о внесении изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга, в лицензию ООО «Перспектива» были внесены сведения об управлении указанными жилым домом.

При рассмотрении дела № А56-57185/2017 споров по оспариванию протоколов общих собраний не было. Исковое заявление «Об оспаривании Протокол № 01-25/2-2017 от 10.08.2017 года» собственником многоквартирного дома было подано только 2 февраля 2018 года.

Похожая позиция изложена при вынесении решения А56-107146/2017 от 22 марта 2018 года. «Об оспаривании решения ГЖИ № № 475-рл от 28 ноября 2017г. №01-21918/17-0-1 от 30.11.2017, где суд выносит отказ в иске ООО «Невской 40» в полном объёме.

Протокол №1 от 07.07.2017 года, в рамках которого была вынесено распоряжения Государственной жилищной инспекции (далее ГЖИ) № 475-рл от 28 ноября 2017г. №01-21918/17-0-1 от 30.11.2017 в суде ни кем не оспаривался.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», а также во исполнение Протокола №1 от 09.06.2017 года, и Протокол №1 от 07.07.2017, в соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ, между собственниками жилых помещений многоквартирного дома ФИО1, 27 корпус 1 литера А и многоквартирного дома ФИО1, 25 корпус 2 литера А, между Истцом были заключены Договора управления.

Посчитав, что ответчик незаконно уклоняется от передачи документации, без которой невозможно осуществлять функции управления многоквартирным домом, истец обратился за судебной защитой.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Из положений ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года №17074/09, которую суд учитывает при рассмотрении настоящего дела, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Ответчик, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по дому, обязан с переходом этих обязанностей к истцу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

В связи с чем, суд считает обоснованным данное требование истца.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющую компанию «Невская 40» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в 30-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) - на основании двухстороннего акта-приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением домами 27 корпус 1 литера А и 25 корпус 2 литера А по ул. ФИО1, г. Санкт-Петербург.

1. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ТЕПЛОВЫМ ЭНЕРГОУСТАНОВКАМ

1 .Проект на строительство тепловых энергоустановок и тепловых сетей.

2.Изменения к проекту, внесенные проектной организацией и согласованные с органами энергетического надзора установленным порядком.

3 .Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (комплект исполнительной документации).

4.Технические условия на присоединение тепловых энергоустановок. 5.Справку о выполнение технических условий.

6Акт приема рабочей комиссией или приемо-сдаточный акт между строительной (монтажной) организацией и заказчиком.

7.Технические отчеты о проведенных испытаниях (измерениях), включая отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций и теплоаккумулирующей способности зданий.

8.Документы по техническому освидетельствованию.

9.Акт комплексного опробования тепловых энергоустановок.

10.Положительные заключения экспертных организаций на проектную документацию и  освидетельствование технического состояния энергоустановки.

11 .Исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры.

12.Утвержденную программу прогрева и пуска в эксплуатацию тепловой энергоустановки, тепловой сети.

13.Проект коммерческого узла учета тепловой энергии.

14.Паспорт узла присоединения ИТП.

15.Паспорт присоединения.

16.Паспорт ГВС.

17.Паспорт системы отопления.

18.Проект автоматизации теплового пункта. 

19.Проект автоматизации теплового пункта.

20.Проект теплоснабжения жилого дома. Рабочая документация.

Исполнительная документация системы ОДК тепловой сети.

21.Акт приемки системы ОДК (увлажнения ППУ изоляции), (п. 2.8.1., п. 2.4.4. ПТЭ ТЭ). 22.Рабочий проект. Защита от коррозии теплосети.

23.Рабочая документация. Жилой дом со встроенными помещениями. Тепловые сети. 

24.Исполнительная документация. Теплотрасса.

25.Программа проведения работ по наладке тепловых систем жилого дома.

26Акты индивидуального опробования тепловых энергоустановок.

27.Акты гидростатических или манометрических испытаний на герметичность.

28.Акты промывки и дезинфекции тепловых энергоустановок.

29.Акты индивидуального опробования тепловых энергоустановок. 

30.Акты гидростатических или манометрических испытаний на герметичность. 

31 Акты промывки и дезинфекции тепловых энергоустановок.

32.Программа проведения тепловых испытаний, инструментальных измерений, проводимых на тепловых энергоустановках в процессе проведения пуско-наладочных работ (п. 2.6.5. ПТЭ ТЭ).

33.Справка о выполнении условий подключения потребителя тепловой энергии форма 1

34Акт приёмки в наладочную эксплуатацию теплового ввода, теплового пункта, системы отопления и горячего водоснабжения форма 1 часть 1.

35.Акт приёмки законченного строительством объекта теплоснабжения в постоянную эксплуатацию форма 1 часть 2.

 

2.            СИСТЕМА ПОЖАРОТУШЕНИЯ

1.Жилой дом со встроенными помещениями обслуживания. Автоматизация инженерного оборудования. Щит управления пожарными насосами ЩПН.

2.Рабочая документация. Жилой дом со встроенными помещениями. Автоматическая установка водяного пожаротушения. Электротехническая часть.

Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре.

З.Рабочая документация. Жилой дом со встроенными помещениями. АППЗ 4.Рабочая документация. Жилой дом со встроенными помещениями. Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре.

5.Перечень первичных средств пожаротушения.

 

3.            СИСТЕМА ХВС, КАНАЛИЗАЦИИ

1.Рабочая документация. Жилой дом. Наружные сети водоснабжения и канализации. 2Акт о технологическом присоединении. 3.Технические условия на присоединение.

4.Акт о выполнении ТУ.

5.Рабочая документация. Жилой дом. Водопровод и канализация. б.Рабочая документация. Жилой дом. Наружные сети водоснабжения и канализации. 7.Согласование (разрешение) на присоединение к системам коммунального водоснабжения и/или канализации.

8.Акты технического освидетельствования водопроводных вводов и исполнительные чертежи 9.Акты технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и выпусков.

Исполнительные чертежи.

10.Акты технического освидетельствования водомерных узлов.

11.План размещения объекта на геодезической подоснове с нанесением наземных и подземных коммуникация (водопровод, канализация), М 1:500.

12.Акт обследования системы водоснабжения и водомерного узла.

13.Копии заключения по проекту на присоединение к системам коммунального водоснабжения, корректировки

14-Копии согласования присоединения к системам коммунального водоснабжения, корректировки

15.Копия проекта сетей водопровода М 1:500, со штампом о согласовании проекта 16.Копия акта рабочей комиссии водопроводной сети

 

4.            ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

I .Технические условия на технологическое присоединение и справку об их выполнении (с отметками сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления).

2.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

3.Проект электроустановки, согласованный в установленном порядке.

4.Исполнительная документация (в соответствии с требованиями нормативно-правовых

актов).

5.Паспорта на электросчетчики в ГРЩ и помещений. 

6.Акт осмотра электроустановки. 

Схема электрическая однолинейная ГРЩ. Таблица расчётных нагрузок.

7.Схема электроснабжения щита ГРЩ с нанесением границы БП и ЭО.

8.Акт готовности строительной части помещений к производству электромонтажных работ.

9.Акт технической готовности электромонтажных работ.

10.Сертификаты на электротехническое оборудование и материалы.

11.Акты на электромонтажные работы в жилом доме.

12.Акты по монтажу заземляющих устройств.

13.Акты приема и проверки электросетей.

14.Приемо-сдаточная документация (протоколы, акты испытаний, наладки в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, технических регламентов, паспортов изготовителей).

15.Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки полученное в СЗУ Ростехнадзора.

16.Комплект проектной документации. Электроснабжение жилого дома. Рабочий проект.

17-Комплект проектной документации. Рабочая документация. Жилой дом. Диспетчеризация инженерного оборудования.

18.Копия топографического плана с нанесенными на ней проектируемыми КЛ.

19.Расчет и карта селективной релейной защиты.

20.Расчет и схема заземляющего устройства.

21.План прокладки проводников уравнивания потенциалов.

22.Список квартирных счетчиков с номерами квартир, указанием начальных показаний квартирных счетчиков и паспорта на счетчики.

 

5.            АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ И ПР.

1.Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией. 

2.Технический паспорт жилого дома. 

3.Поэтажные планы.

4.Ведомость помещений с указанием площади.

5.Проект. Жилой дом. Решения по инженерному оборудованию.

б.Паспорта на лифты.

7.Жилой дом. Паспорта и сертификаты на установленное оборудование в жилом доме.

8.Акт Государственной приемочной комиссии о введении жилого дома в эксплуатацию.

9.Разрешение службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию.

10.Разрешение СПб ГУП «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» о присвоении строительному объекту милицейского адреса.

11.Рабочая документация. Жилой дом. Архитектурные решения. Основные чертежи.

12.Рабочая документация. Жилой дом. Архитектурные решения. Отделка помещений.

13.Паспорт фасада жилого дома.

14.Инструкция по эксплуатации жилого дома.

15.Проект. Жилой дом. Технологические решения. Архитектурно-строительные решения.

16.Разделы проекта на жилой дом: ПЗ, ГШ, ГП.РР, API, АР2, КР, ВК, ОВ, ТС, ЭС, А, СС, ТХ1, ПБ, ОДИ, ЭЭ, ЭПЗ, ТЗЗ.РР, ГО

2. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Невская 40» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 6000 рублей расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Томпакова Г.Н.