ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-292136/23 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е. Судей Семикиной О.Н., Бодровой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пулатовой К.Р.,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2024г. (резолютивная часть от 14.02.2024г.) по делу № А40-292136/23 

по иску ООО "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" (ОГРН: 

<

***>) к ООО  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (ОГРН:  

<

***>) о взыскании,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 09.02.2024, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.09.2023 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" (участник долевого строительства)  предъявило ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ  59" (застройщик) иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов  долевого строительства в размере 2 125 195 руб. 57 коп.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176  АПК РФ 14.02.2024г., изготовленным в полном объеме 22.02.2024г. исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и  доводы своей жалобы поддержал, Истец по ним возражал.  

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.  

Установлено, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком  (застройщик) заключены:  

- Договор участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/40/271-ДДУ/105249/21 от  15.07.2021 года (Далее - Договор 1), предметом которого является строительство  Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости жилого помещения  площадью 110 кв.м. на 40 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-271 (далее -  Объект долевого строительства 1);  

- Договор участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от  28 мая 2020 года (далее - Договор 2) в рамках соглашения от 29 августа 2022 года   № ДБЗ(К)- 1/24/180-УДДУ/145519/22 о перемене лица в обязательстве по Договору  участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28 мая 2020 года  между истцом и гр. РФ ФИО3, предметом которого  является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости -  жилого помещения площадью 45,90 кв.м. на 24 этаже корпуса здания 3, условный  номер 3-180 (далее - Объект долевого строительства 2).  

- Договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/26-ДДУ/105672/21  от 29.07.2021 года (Далее - Договор 3) предметом которого является строительство  Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью  15,29 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 26) (далее -Объект  долевого строительства 3);  

- Договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/89-ДДУ/105674/21  от 29.07.2021 года (Далее - Договор 4) предметом которого является строительство  Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью  15,82 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 89) (далее - Объект  долевого строительства 4);  

- Договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/101-ДДУ/145663/22  от 25.08.2022 года (Далее - Договор 5) предметом которого является строительство  Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью  14,06 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 101) (далее - Объект  долевого строительства 5).  

Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в  настоящее время право собственности Истца на объекты долевого строительства  зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что  подтверждается представленными в материалы дела выписками.  

В соответствии с п. 1.4. Договоров срок передачи Застройщиком объекта долевого  строительства Участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2023.  

В установленный срок ответчик объекты долевого строительства истцу не  передал, в связи с тем, что объекты не отвечали требованиям п. 5.1 договоров, в  соответствии с которым, застройщик обязан передать участнику объект, качество  которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов,  проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным  обязательным требованиям.  

03.07.2023 участником от застройщика было получено сообщение № Д59-105-23 о  завершении строительства многофункционального комплекса и готовности к передаче  объектов долевого строительства.  

Таким образом, в соответствии с п. 3.3.2 договора долевого участия в  строительстве участник обязан был принять объект долевого строительства в срок до  17.07.2023.  

 10.07.2023 уполномоченные представители истца с участием специалиста  (эксперта) ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО4  (идентификационный номер в реестре НОПРИЗ П-144444) произвели осмотр объекта  долевого строительства с целью выявления его соответствия условиям договора и  подписания акта приема-передачи.  

При осмотре были выявлены, в том числе, существенные недостатки объектов  долевого строительства, перечень которых был изложен в Актах №№ 001, 002, 003,  004, 005 от 10.07.2023.  

Истец указывает, что представители ответчика отказались подписать перечень  выявленных участником недостатков. При этом участнику было предложено подписать  передаточный акт от 01.07.2023 по договору участия в долевом строительстве,  содержащий в п. 3 сведения о том, что участник не имеет претензий по качеству и  техническому состоянию объекта. От подписания акта в указанной редакции истец  отказался.  

Истец ссылается на то, что ухудшение качества объекта долевого строительства  было вызвано строительством (созданием) застройщиком данного объекта с  отступлениями от условий договора и иных обязательных требований, что  подтверждается вышеуказанными актами от 10.07.2023, составленными специалистом  ФИО4  

12.07.2023 истец направил в адрес ответчика письменные требования №№ 80, 81 и  82 об устранении недостатков.  

В соответствии с п. 3.3.2 договоров срок ответа на требование - 20 рабочих дней.  Однако, по истечении данного срока какая-либо информация от застройщика об  устранении недостатков и сроках передачи объектов долевого строительства в адрес  участника не поступала. Запрашиваемая исполнительная документация, необходимая  для приемки и дальнейшей эксплуатации объектов долевого строительства также не  передавалась.  

17.08.2023 истец направил в адрес ответчика повторные письменные требования   №№ 104, 105 и 106 об устранении недостатков.  

30.08.2023 истец направил в адрес ответчика телеграмму с уведомлением о  проведении 04.09.2023 очередного осмотра на предмет проверки устранения  недостатков объектов долевого строительства.  

04.09.2023 по инициативе истца состоялась повторная приемка объектов долевого  строительства. Уполномоченные представители истца с участием специалиста  (эксперта) ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО4  (идентификационный номер в реестре НОПРИЗ П-144444) произвели осмотр объекта  долевого строительства с целью проверки устранения ранее выявленных недостатков и  подписания Акта приема-передачи.  

Истец указывает, что при осмотре были выявлены не устраненные недостатки в  объектах долевого строительства - жилые помещения (квартиры), перечень которых  был зафиксирован экспертом и участником в соответствующих актах от 04.09.2023.  Представитель ответчика от подписания перечня отказался.  

Одновременно между истцом и ответчиком 04.09.2023 были подписаны  передаточные акты объектов долевого строительства - нежилые помещения (машино- места) по договорам 4 и 5.  

06.09.2023 истец направил в адрес ответчика письменные требования №№ 117 и  118 устранить перечисленные в актах от 04.09.2023 недостатки объектов долевого  строительства в срок до 18.09.2023.  

18.09.2023 состоялся повторный осмотр объекта долевого строительства с  участием уполномоченных представителей истца и ответчика. Стороны подтвердили  наличие недостатков, и приняли решение об их устранении в недельный срок.  17.08.2023 данные обстоятельства были отражены истцом в письмах №№ 128 и 129,  направленных 19.09.2023 в адрес ответчика с требованием об устранении недостатков.  

При отсутствии информации от ответчика 21.09.2023 истец направил в адрес  ответчика телеграмму с уведомлением о проведении 28.09.2023 г. очередного осмотра  на предмет проверки устранения недостатков объектов долевого строительства.  

02.10.2023 между истцом и ответчиком были подписаны акты об устранении  недостатков и передаточные акты объектов долевого строительства - жилые помещения  (квартиры) по договору 1, 2 17.10.2023 истцом в адрес ответчика были направлены  претензионные письма №№ 158, 159, 160, 161 и 162 о выплате неустойки (пени) за  нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого  строительства.  

Письмом № Д59-411-23 от 25.10.2023 ответчик отказался от добровольного  исполнения заявленных истцом требований.  

В соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве срок передачи  застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не  позднее 01.07.2023.  

В соответствии с п. 3.1.4. договора не позднее срока, указанного в п. 1.4. договора,  при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в  полном объеме (п.4.6.1. договора), передать ему по передаточному акту или иному  документу о передаче (далее - «Передаточный акт») объект, качество которого должно  соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной  документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным  требованиям.  

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект,  качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических  регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также  иным обязательным требованиям.  

В соответствии с п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.  

Поскольку требования претензии истца от 17.10. 2023, изложенные в письмах   №№ 158, 159, 160, 161 и 162 об уплате неустойки в связи с нарушением  предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик  добровольно не удовлетворил, сославшись на недостоверность расчета, что  подтверждается письмом № Д59-411-23 от 25.10.2023., истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного  документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от  застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого  строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального  закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей,  предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.  

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям  технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,  а также иным обязательным требованиям.  

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в  случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  

отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона  от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению  качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным  для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства,  если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи  участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик  уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день  просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона  Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации").  

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев,  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или)  иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя  бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом  Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает  участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более  пяти процентов от цены договора.  

Истцом в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской  Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации" рассчитана неустойка (пени)  в следующем размере:  

- 1 533 996,92 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)1/40/271-ДДУ/105249/21 от 15.07.2021 (Договор 1), предметом которого является  строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого  помещения площадью 110 кв.м. на 40 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-271 за  период с 01.07.2023 по 01.10.2023,  

- 378 256,20 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28.05.2020 (Договор 2) в рамках соглашения от 29.08.2022  

 № ДБЗ(К)-1/24/180-УДДУ/145519/22 о перемене лица в обязательстве по договору  участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28.05.2020  года между ООО «Предприятие АЙШЕВ и гр. РФ ФИО3, предметом которого является строительство Застройщиком и передача  Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 45,90 кв.м. на 24  этаже корпуса здания 3, условный номер 3- 180 за период с 01.07.2023 по 01.10.2023,  

- 70 633,22 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/1/26- ДДУ/105672/21 от 29.07.2021 (Договор 3) предметом которого является  строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино- места площадью 15,29 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 26) за  период с 01.07.2023 по 03.09.2023,  

- 76 454,15 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/1/89- ДДУ/105674/21 от 29.07.2021 (Договор 4) предметом которого является  строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино- места площадью 15,82 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 89) за  период с 01.07.2023 по 03.09.2023,  

- 65 855,08 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/1/101-ДДУ/145663/22 от 25.08.2022 (Договор 5) предметом которого является  строительство застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино- места площадью 14,06 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 101)  за период с 01.07.2023 по 03.09.2023.  

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Доказательств  погашения неустойки в добровольном порядке ответчик не представил.  

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд  апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о  правомерности заявленных исковых требований.  

Довод ответчика о необходимости применять в расчете ставку 7,5%,  утвержденную на установленную договором дату исполнения обязательства (на  01.07.2023 года), подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, в силу  следующего.  

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской  Федерации от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей  взысканию с Общества, суду следует определить ставку рефинансирования,  действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения  Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.  

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,50% исходя  из Инф. сообщения Банка России от 16.09.2022, поэтому при расчете неустойки  необходимо руководствоваться именно данной ставкой. В свою очередь согласно  представленному истцом расчету исковых требований при расчете неустойке им  применялась ставка ЦБ РФ по мере ее изменения, т.е. начиная с 7,50% до 13%.  

Довод ответчика о том, что суд первой инстанции отказал в снижении неустойки  на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, в  силу следующего.  

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Как разъяснено в пунктах 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  

обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой  форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия  правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства возлагается на должника.  

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к  экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными  средствами по заниженной ставке процентов.  

Поскольку ответчик доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой  неустойки, установленной законом, последствиям нарушения обязательства в  материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно не установил  оснований для ее уменьшения.  

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит  оставлению без изменения.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2024г. (резолютивная часть  от 14.02.2024г.) по делу № А40-292136/23 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского  округа.  

Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова  

Судьи О.Н. Семикина  

 Е.В. Бодрова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.