АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-12397/2019

«22» октября 2019г.

Резолютивная часть решения от 15 октября 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016,

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

у с т а н о в и л:

Администрация  городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Закрытому акционерному обществу «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ» (далее по тексту – ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ») и просит взыскать с ответчика 55 633 руб. 62 коп. задолженности по договору  аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, а также  36 136 руб. 20 коп. пени за период с 26.03.2019 по 05.06.2019.

Определением от 11.07.2019 вышеуказанный иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.09.2019 по ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании стати 136 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец представил письменные пояснения, в которых указал на то, что расчет размера арендной платы по договору № 955 от 07.04.2016 производился им с учетом решения Воронежского областного суда от 25.10.2018 по делу №3а-618/2018, которым установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка равная его рыночной. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил. 

            Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание, открыв основное судебное разбирательство.

            На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании 14.10.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.10.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между Администрацией  городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ» (арендатор) 07.04.2016 сроком до 27.04.2065 заключен договор аренды земельного участка № 955, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:33:0003503:43, общей площадью 21 903 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (пункты 1.1., 2.1.).

По акту приема-передачи от 07.04.2016 земельный участок передан в пользование арендатору.

На дату заключения вышеуказанного договора размер арендной платы в год составил 829 155 руб. 59 коп., в квартал – 207 288 руб. 90 коп. (пункт 3.1.).

            Пунктом 3.6. договора предусмотрена возможность  пересмотра арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, без оформления дополнительного соглашения к договору, в случае изменения общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, устанавливаемых действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Нововоронеж, путем направления арендатору письменного уведомления с приложением соответствующею расчета в  течение 10 дней со дня вступления в силу вышеуказанных изменений. При этом первый арендный платеж, определенный в соответствии с новым порядком определения арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды, производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем вступления в силу вышеуказанных изменений. Изменение размера арендной платы вступает в силу со дняполучения арендатором письменного уведомления. 

            Решением Воронежского областного суда от 25.10.2018 по делу №3а-618/2018 установлена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка равная его рыночной, в связи с чем, размер ежегодной платы за его пользование с 01.01.2017 определен в сумме 222 534 руб. 48 коп., о чем арендодатель известил ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ»  уведомлением от 13.03.2019.

            Порядок внесения арендной платы определен в пункте 3.2.1. договора:  ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

По расчетам Администрации в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» образовалась задолженность по договору  аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 за период 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 55 633 руб. 62 коп. 

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности  послужило основанием для обращения Администрации городского округа город Нововоронеж в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2018 по делу                    № А40-122554/18-187-151 «Б» принято к производству заявление ООО «Фронт Стрит» о признании ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2018 по делу                    № А40-122554/18-187-151 «Б» вышеуказанное заявление ООО «Фронт Стрит» признано обоснованным, в отношении ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2019 по делу № А40-122554/18-187-151 «Б» ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

            Учитывая положения статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), рассматриваемая в рамках настоящего дела задолженность за период с 01.04.2019 по 30.06.2019  относится к текущим платежам и подлежит взысканию по общим правилам искового производства вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

             В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008        № 349.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, составлен с учетом изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка решением Воронежского областного суда от 25.10.2018 по делу №3а-618/2018, судом проверен, признан верным. 

Ссылка ответчика на решение Воронежского областного суда от 25.10.2018 по делу №3а-638/2018 судом отклоняется, поскольку в рамках указанного дела не рассматривался вопрос об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в отношении спорного земельного участка. 

            При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» задолженности по арендной плате в размере        55 633 руб. 62 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 являются правомерными и подлежат удовлетворению.   

            Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2019 по 05.06.2019.     

           Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

             В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 6.3. договора в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.  

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требования Администрации городского округа город Нововоронеж  о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2019 по 05.06.2019 в размере 36 136 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 3 671 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ», г. Москва, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, г.Нововоронеж Воронежской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 55 633 руб. 62 коп.  задолженности по договору аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 36 136 руб. 20 коп. пени за период с 26.03.2019 по 05.06.2019.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ», г. Москва, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 671 руб. государственной пошлины.

             Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова