﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-11445/2019-ГКу

г. Пермь

24 октября 2019 года

Дело № А60-25604/2019

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:судьи  Поляковой М. А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон апелляционную жалобу ответчика, закрытого акционерного общества «Дегтярский машиностроительный завод»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области  от 04 июля 2019 года,

принятое путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства, по делу № А60-25604/2019	

по иску Администрации городского округа Дегтярск 

к закрытому акционерному обществу «Дегтярский машиностроительный завод» (ОГРН 1069627005535, ИНН 6627017075)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация городского округа Дегтярск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) к закрытому акционерному обществу «Дегтярский машиностроительный завод» (далее – ЗАО «ДМЗ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.01.2017 № 04-17 за период с 26.01.2017 по 25.04.2019 в размере 31 398 руб. 35 коп., неустойки, начисленной за период с 26.01.2017 по 25.04.2019 в размере 62 964 руб. 10 коп.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик – ЗАО «ДМЗ», обратился с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды №04-17 от 26.01.2017, №05-17 от 26.01.2017, №06-17 от 26.01.2017 погашена платежным поручением №65 от 26.06.2019 на сумму 254 940 руб. 88 коп.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.01.2017 между Администрацией городского округа Дегтярск и ЗАО «Дегтярский машиностроительный завод» заключен договор аренды земельного участка № 04-17, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставила, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 66:40:0101015:439, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Деггярск, ул. Озерная, 27А, общей площадью 3670 кв.м.

Согласно п. 1.4 срок аренды участка устанавливается с 26.01.2017 по 20.01.2018.

В соответствии приложением № 1 к договору аренды земельного участка при заключении указанного договора размер арендной платы был установлен в сумме 68 888 руб. 47 коп. в год.

Администрацией городского округа Дегтярск в адрес ЗАО «ДМ3» направлены уведомления об изменении арендной платы от 22.01.2018 № 01 -01 -13/209, от 13.03.2018 № 01 - 01-13/976, от 11.01.2019 № 55.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась.

21.12.2018 ответчику была вручена претензия № 5156 о необходимости погашения задолженности.

Гарантийным письмом № 011 от 10.01.2019 ЗАО «ДМ3» гарантировало погасить задолженность в срок до 31.03.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.	

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд  первой инстанции исходил из обоснованности  заявленных  требований, отсутствия доказательств погашения задолженности. 

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пункт 3.3 договора устанавливает, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.5. договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области с учетом показателей инфляции (свободного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п. 3.6. договора неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды земельного участка при заключении договора размер арендной платы был установлен в сумме 68 888 руб. 47 коп. в год.  Администрацией городского округа Дегтярск в адрес ЗАО «ДМ3» направлены уведомления об изменении арендной платы от 22.01.2018 № 01 -01 -13/209, от 13.03.2018 № 01 - 01-13/976, от 11.01.2019 № 55.

По расчету истца за период с 26.01.2017 по 25.04.2019 задолженность  по договору аренды земельного участка от 26.01.2017 № 04-17 составляет 31 398 руб. 35 коп.

Доказательств надлежащего  исполнения обязательств  по внесению  арендной платы ответчиком не  представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В связи  с нарушение ответчиком  сроков внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 26.01.2017 по 25.04.2019 в размере 62 964, 10 руб.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам, пени и штрафных санкций.

Установив, что  ответчик является лицом, обязанным вносить  арендную  плату за пользование земельным участком в порядке и на условиях, предусмотренных  договором аренды, и  отсутствуют  доказательства надлежащего  исполнения указанной обязанности,  суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований, взыскав с ответчика основной долг и  неустойку в заявленном истцом размере. 

Довод  апеллянта  о погашении  задолженности  по арендной плате за земельные участки путем перечисления денежных  средств по платежному поручению № 65 от 26.06.2019 на сумму 254 940 руб. 88 коп., противоречит  материалам дела, так как произведенный ответчик  платеж в сумме 92 216, 98 руб.  учтен истцом  в счет погашения задолженности  в соответствии  с назначением платежа в платежном поручении. В связи   произведенной ответчиком  отплатой  истец уменьшил  исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ (расчет: 123615,33-92216,98=31398,35 руб.). 

При таких  обстоятельствах  решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения судебного акта  суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда в обжалуемой части отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 июля 2019 года по делу № А60-25604/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Судья

М.А. Полякова