Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21096/2018

г. Хабаровск

01 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.02.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 117997, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, МУП города Хабаровска «Водоканал, частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Дальневосточный институт психологии и психоанализа»  

об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом,  взыскании 144 386 руб. 20 коп.

при участии:

от истца - ФИО5 представитель, доверенность №2-7273655-51/19 от 23.12.2019, ФИО6, представитель, доверенность №2-7273655-51/19 от 23.12.2019;

от ответчика - ФИО7 представитель, доверенность №27АА1391259 от 08.04.2019, ФИО2, лично;

от ФИО4 - ФИО8 представитель, доверенность №27АА1581061 от 01.06.2020, диплом от 13.06.2007, ФИО4, лично;

иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ – не явились.

Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (далее – СПАО «Ингосстрах») в лице филиала СПАО «Ингосстрах» в Хабаровском крае обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2     (далее – ИП ФИО2) об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодной воды, а также о взыскании убытков в размере 144 386 руб. 20 коп.      В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Дальневосточный институт психологии и психоанализа», муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Водоканал».      Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.04.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.     Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.      При новом рассмотрении дела, в судебном заседании, истец настаивает на исковых требованиях в уточненном размере. СПАО «Ингосстрах» указывает на то, что помещение по адресу: 

<

...>, (литер А), принадлежащее предпринимателю ФИО2, не является отдельно стоящим зданием. Кроме того, ссылается также на то, что трубопровод, проложенный от колодца ВК-1, по которому осуществляется подача холодной воды к нежилому зданию, не является собственностью ответчика.

Предприниматель ФИО2 утверждает, что трехэтажное здание с литером А, с кадастровым номером 27:23:0030324:724, расположенное по адресу: 

<

...>, построено в 1901 году и принадлежит ему на праве собственности. Пристройка с литерами А 1, А 2, А 3 построена в 1917 году, а в 2001 году проведено межевание земельного участка между собственниками. Объект не имеет общего имущества, у всех собственников существуют отдельные вход/выход, внутренние коммуникации раздельные и, поэтому они не являются общим имуществом всех собственников. Ввод в здание холодной воды подведен бывшим владельцем Страховой дом «ВСК» за собственный счет. Отмечает, что ФИО2 не является ресурсоснабжающей организацией и не препятствует истцу к самостоятельному подключению к колодцу ВК-1.

Представитель ФИО4 считает, что находящееся в собственности помещение ответчика не является отдельно стоящим зданием. Третье лицо настаивает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что предприниматель осуществлял монтаж системы холодного водоснабжения своими силами и за свой счет.  Акты от 15.06.2014, от 25.10.2017 составлены в одностороннем порядке, первичные документы отсутствуют. Акцентирует внимание на том, что технические условия на водоснабжение были выданы первоначальному единому собственнику здания ЗАО «Негосударственный фонд имущества» – 15.05.2001 и после проведения водоснабжения в здание оно было продано в долевую собственность разных лиц.           Таким образом, истец и третье лицо по делу считают, что спор идет в отношении общего имущества, в свою очередь, ответчик полагает, что каждый из собственников помещений (сколько бы их не было) вправе осуществить запуск холодной воды от водопроводного колодца ВК-1 и сделать  самостоятельный ввод через конструктивные элементы объекта недвижимости в свои помещения.    Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.     Как следует из материалов дела и установлено судами, СПАО «Ингосстрах» на основании договора купли – продажи от 01.06.2004              № 32958/04 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 526,6 кв. м., функциональное, инвентарный № 6587, литер А, этаж: подвал, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, пом. I (1-4), I (1-11,24), I (1-4, 15, 16), кадастровый номер 27:23:14:56/6587, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2004 серии 27 АА № 165065, выпиской из публичного реестра по состоянию на 05.12.2013 № 01/202/2013-252.      Между СПАО «Ингосстрах» (абонент) и МУП города Хабаровска «Водоканал» заключен единый типовой договор от 18.04.2018 № 10995 холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого организация водопроводно – канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду (пункт 1 договора).     В приложении № 1 к данному договору МУП города Хабаровска «Водоканал» указало, что подача холодной воды осуществляется истцу от водопроводного колодца ВК-1.     ИП ФИО2 на основании договора купли – продажи от 27.09.2013 на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение общей площадью 397,3 кв. м., этаж 1, 2, мансарда, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I (13-21), II (7-12), III (18-26), кадастровый номер 27:23:14:56/6587, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2013 серии 27-АВ № 756908, выпиской из публичного реестра по состоянию на 20.02.2019 №КУВИ-001/2019-3673505.      В соответствии со справкой о технических и иных характеристиках объекта учета от 20.12.2018 № 2933 нежилое помещение по адресу: 

<

...> (I (13-21), II (7-12, 29-30), III (18-26, 29-30) по данным учетно-технической документации значится с площадью 403,3 кв. м., расположено в литере А, номер и тип этажа - 1, 2, мансарда.     Между предпринимателем ФИО2 (абонент) и МУП г. Хабаровска «Водоканал» заключен единый типовой договор от 01.11.2014       № 2418 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду (пункт 1 договора).     В приложении № 1 к договору согласовано, что подача холодной воды осуществляется ответчику от водопроводного колодца ВК-1.      В адрес СПАО «Ингосстрах» поступило уведомление ИП ФИО2 от 25.06.2018, в котором сообщено о расторжении договора на подачу холодного водоснабжения (ХВС) в одностороннем порядке, указано на необходимость согласования с МУП города Хабаровска «Водоканал» врезку холодного водоснабжения в водопроводный колодец ВК-1 для дальнейшего потребления воды; при невыполнении уведомления подача холодной воды будет прекращена 31.07.2018.

      В ответ на данное уведомление истец в письме от 16.07.2018 № ДРЦ/08-159 сообщил об отсутствии оснований для расторжения договора, поскольку между ним и МУП города Хабаровска «Водоканал» заключен договор от 18.04.2018 № 10995. Транспортировка холодного водоснабжения от колодца ВК-1 до абонента осуществляется по инженерным системам дома, являющимся общим имуществом.

      Согласно комиссионному акту от 01.08.2018 собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, с 01.07.2018 прекращена подача ХВС.

      СПАО «Ингосстрах» обратилось в МУП г. Хабаровска «Водоканал» с заявлением от 01.08.2018 № ДРЦ/08-179, в котором просило направить специалиста для устранения причины, в связи с которой прекращена подача холодной воды.

      Актом, составленным специалистом МУП города Хабаровска «Водоканал» на предмет обследования водохозяйственной деятельности в доме по названному адресу, задвижка на подачу холодной воды открыта. Отключений не производилось. На вводе в здание вода присутствует.      Общество направило в адрес предпринимателя претензию от 13.09.2018 № ДРЦ/08-2015 с требованием устранить препятствия в пользовании ХВС, заявило о наличии убытков,  в ответ на которую (письмо от 02.10.2018 № 41) сообщено, что ответчик не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем основания для подключения истца к ХВС, находящемуся в собственности предпринимателя, отсутствуют.      Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления СПАО «Ингосстрах» в арбитражный суд настоящего иска.     В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.      Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.      Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

           В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.      Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

      По смыслу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Исходя из содержания пунктов 6, 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; «помещение» – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.           Из материалов дела следует, что здание «Дом жилой Михайлова» год постройки до 1917 года, 

<

...>, является объектом культурного наследия и включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с утверждением границ территории объекта, о чем свидетельствует приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края от 07.07.2017 № 17.1.2/163.           Истцу на праве собственности принадлежит помещение площадью 526,6 кв. м. (в настоящем кадастровый номер 27:23:0030324:700) в этом здании площадью 1 527,1 кв. м., с кадастровым номером 27:23:0030324:120.          В здании находятся и другие собственники помещений, имеющих также кадастровые номера.

         Согласно письму управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края от 10.10.2017  № П-5851ж-3700, направленному в адрес СПАО «Ингосстрах», заявителю разъяснено, что указанная им (запрашиваемая) часть здания, расположенного по ул. Тургенева, д. 56 в г. Хабаровске,  является объектом культурного наследия на основании названного выше приказа.          Признаками единства здания при отсутствии сообщения между частями одного здания может служить общее назначение здания, однородность материала стен, единое архитектурное решение (приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37).          Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке также на помещение площадью 397,3 кв. м., имеющее кадастровый номер 27:23:0030324:724, индивидуализирующее его как таковое, которое расположено по вышепоименованному адресу.        ИП ФИО2 пытался легализовать свое право как собственника на объект, являющийся, по его мнению, отдельным зданием, путем оспаривания решения регистрирующего органа от 11.02.2019 № КУВД-001/2019-1497417/1 в судебном порядке.

           ИП ФИО2, выступая в качестве административного истца, в обоснование иска указывал на нарушение его права как собственника здания, поскольку отсутствие литера А в отношении принадлежащего ему помещения, ранее отраженного в правоустанавливающих документах, свидетельствует о долевой собственности с иными владельцами помещений в здании по адресу: 

<

...>.          Решением от 09.04.2019 по делу № 2а-2766/2019 Центрального районного суда г. Хабаровска в иске ФИО2 об исправлении технической опечатки отказано. При этом судом общей юрисдикции также установлено, что помещение истца расположено по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0030324:724, которое находится в здании с кадастровым номером 27:23:0030324:120.          В  статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.     Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.    Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.     Что касается системы ХВС в здании, в котором имеется только один ввод для холодной воды для всех собственников помещений.     Система инженерно-технического обеспечения – одна из систем здания, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.     Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий, или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006    № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.     Согласно материалам дела с учетом пояснений участвующих в деле лиц, в здании по адресу: 

<

...>, после приватизации в 1997 году единым собственником (ЗАО «Негосударственный фонд имущества») в установленном законом порядке были проведены ремонтно-реставрационные работы, его реконструкция и перепланировка, после завершения которых помещения в здании были проданы различным юридическим и физическим лицам.      При этом технические условия № 102 на водоснабжение проектируемого объекта были выданы указанному обществу 15.05.2001 (срок действия 2 года) МУП г. Хабаровска «Водоканал» в отношении административного здания по названному адресу (место подключения к городской водопроводной сети является: водопроводная линия диаметром 250мм).       Как уже было установлено, подача холодной воды осуществляется МУП города Хабаровска «Водоканал», которое заключило договоры с собственниками помещений в здании типовые договоры водоснабжения и водоотведения, и происходит от водопроводного колодца ВК-1 и по сети водопровода доходит до стены здания по указанному адресу со стороны помещения ответчика.      На момент осмотра МУП города Хабаровска «Водоканал» (03.08.2018) задвижка на подачу холодной воды открыта; отключений с его стороны не производилось; на вводе в здание вода присутствовала.           Таким образом, ввод ХВС в здание, в котором находятся собственники нежилых помещений, предусмотрен один для всего здания в целом, расположен со стороны помещения ответчика, с момента производства капитальных работ в здании система, в частности ХВС, является единой (даже, если в каждом помещении собственниками произведена замена труб, стояков, поставлены приборы учета и т.д.), холодная вода транспортируется от колодца ВК-1 по водопроводной сети до ввода в здание, затем через систему ХВС в помещение ответчика и дальше в иные помещения собственников здания.

В рамках настоящего дела, определением от 23.10.2020 назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено Дальневосточному региональному центру судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта от 09.12.2020 № 1027/8-3, объект недвижимости (нежилое здание), расположенный по адресу: 680000, 

<

...>, является единым объектом недвижимости, так как имеет общие несущие стены, сообщение между друг другом, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В этой связи, с учетом приведенных норм права, у суда имеются основания для удовлетворения иска об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодного водоснабжения страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах»  в течение десяти дней с момента вступления в силу решения.

Убытки взыскиваются судом в размере 91 886 руб. 20 коп., то есть сумма взыскиваемых убытков за исключением сумм на поставку воды, поскольку невозможно установить какое количество воды употреблялось бы истцом при подаче ХВС ИП ФИО2

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

     В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Также суд считает обоснованным взыскание судебной неустойки с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                     Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодного водоснабжения страховому публичному акционерному обществу «Ингосстрах»  в течение десяти дней с момента вступления в силу решения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» убытки в размере 91 886 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 393 руб.

Присудить в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» судебную неустойку с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                              Е.Н. Серова