Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А58-968/2018

город Якутск

21 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Сайсары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Союз картофелеводов и овощеводов Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 101 000 рублей,

без участия надлежаще извещенных сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания согласно почтовым отправлениям №№ 67700021545997, 67700021545980,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Сайсары" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Союз картофелеводов и овощеводов Якутии" о взыскании 101 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017, в том числе 89 600 рублей основного долга с 01.04.2017 по 30.11.2017, а также 11 400 рублей пени за период с 11.04.2017 по 30.11.2017.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил,

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из иска и материалов дела, 01 января 2017г. между ОАО «Сайсары» (Арендодатель) и СХПК «Союз картофелеводов и овощеводов Якутии» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (предоставления торгового места) (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование торговое место № А5, площадью 17,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2.

В день заключения Договора истец предоставил ответчику предмет аренды, что подтверждается подписанным сторонами актом от 01 января 2017г.

Арендатор за владение и пользование торговым помещением обязался оплачивать арендные платежи в размере 11 200 рублей (пункт 3.1. Договора).

В декабре ответчик освободил помещение. В этой связи, истец требует уплатить арендные платежи по ноябрь 2017г. При освобождении помещения стороны не оформили акт передачи предмета аренды.

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму в размере 67 200 рублей, в том числе: 44 800 рублей платежным поручением № 19 от 28.02.2017г. за январь 2017г. на сумму 11 200 рублей и платежным поручением № 44 от 24.04.2017г. за февраль и март 2017г. на сумму 22 400 рублей.

Таким образом, арендные платежи уплачены ответчиком по март 2017г. С апреля ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей.

С апреля по ноябрь арендные платежи составляют 8 календарных месяцев. Соответственно, задолженность ответчика перед истцом составляет 89 600 рублей (11 200*8).

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендатор ежемесячно не позднее 10 числа календарного месяца производит предоплату за текущий месяц.

В нарушение договорных обязательств ответчик не произвел арендные платежи за период с апреля по ноябрь 2017 года.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующим выводам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды определены сумма и сроки внесения  арендных платежей.

Ответчиком доказательства оплаты арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате суд считает требование истца о взыскании арендной платы в размере 89 600 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 400 руб. неустойки за период с 11.04.2017 по 30.11.2017.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае невнесения арендатором платы за предоставленное помещение в установленные сроки, она оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Судом расчет неустойки проверен, признан неверным.

Суд приводит следующий расчет неустойки:

Задолженность:

11 200,00 руб.

Начало периода:

11.04.2017

Процент:

0,1 %

Конец периода:

30.11.2017

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.04.2017

30.11.2017

234

11 200,00 ? 234 ? 0.1%

2 620,80 р.

Итого:

2 620,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.05.2017

30.11.2017

204

11 200,00 ? 204 ? 0.1%

2 284,80 р.

Итого:

2 284,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.06.2017

30.11.2017

173

11 200,00 ? 173 ? 0.1%

1 937,60 р.

Итого:

1 937,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.07.2017

30.11.2017

143

11 200,00 ? 143 ? 0.1%

1 601,60 р.

Итого:

1 601,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.08.2017

30.11.2017

112

11 200,00 ? 112 ? 0.1%

1 254,40 р.

Итого:

1 254,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.09.2017

30.11.2017

81

11 200,00 ? 81 ? 0.1%

907,20 р.

Итого:

907,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.10.2017

30.11.2017

51

11 200,00 ? 51 ? 0.1%

571,20 р.

Итого:

571,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 200,00

11.11.2017

30.11.2017

20

11 200,00 ? 20 ? 0.1%

224,00 р.

Итого:

224,00 руб.

Сумма основного долга: 89 600,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 401,60 руб.

 

Суд, не выходя за пределы заявленного требования, приходит к выводу об удовлетворении требования в части неустойки в пределах заявленных требований на сумму 11 400 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания пени в полном объеме. 

При подаче иска истцом в федеральный бюджет уплачена госпошлина в размере 4 030 рублей, что подтверждается платежным поручением № 353 от 15.02.2018.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива "Союз картофелеводов и овощеводов Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Сайсары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 89 600 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения (предоставления торгового места) от 01.01.2017, 11 400 руб. договорной неустойки, а также 4 030 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева