Арбитражный  суд  Брянской  области

Трудовой пер., д. 6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7578/2022

город Брянск

20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи И.С.Кокотовой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяло О.П., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Эксперт», Брянская область, г. Клинцы, 

к муниципальному образованию городской округ «г. Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской Администрации, Брянская область, г. Клинцы,  

о взыскании 59 224 руб. 17 коп, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 14.01.2022), 

от ответчика:  не явились, 

                                                     установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» (далее – ООО «УК Эксперт», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «г. Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской Администрации (далее - ответчик) о взыскании 58 810 руб. 97 коп., в том числе 53 387 руб. 89 коп. задолженности за жилищно- коммунальные услуги и 5 423 руб. 08 коп. пени.

Определением суда от 26.08.2022 указанное заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 27.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Пунктом 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа).

Копия определения суда от 26.08.2022 о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу №А09-7578/2022 получена ответчиком 02.09.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №24105055186218. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о проведении судебных заседаний в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал ранее направленное в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 59 224 руб. 17 коп., в том числе 53 380 руб. 79 коп. задолженности за жилищные и коммунальные услуги и 5 843 руб. 38 коп. пени. Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области» является собственником следующих помещений: 

- кадастровый номер 32:30:0010412:567, общей площадью 157,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (запись регистрации №32-32-05/011/2008-131 от  28.04.2008);

- кадастровый номер 32:30:0020609:303, общей площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 32-32-05/012/2008-807 от 05.09.2008);

- кадастровый номер 32:30:0020612:185, общей площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 32-32/008-32/008/029/2016-980/1 от 13.12.2016);

- кадастровый номер 32:30:0020805:5214, общей площадью 37,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 32-30-0020805-5214-32/008/2018-3 от 13.09.2018).

ООО «УК Эксперт» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу:

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 2 от 30.04.2015;

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом  от 01.02.2016.

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 30.04.2015.

Ссылаясь на наличие у собственника помещений в силу закона обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности, письмами от 15.06.2022 №303 и от 13.07.2022 №353  ООО «УК Эксперт» направило в Администрацию претензию с требованием оплатить задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить данные услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, нежилое помещение общей площадью общей площадью 157,3 кв. м. входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилое помещение общей площадью 67,8 кв.м. входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилое помещение общей площадью 112 кв.м. входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м. входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; и находятся в собственности муниципального образования «город Клинцы Брянской области».

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 Правил №491).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку муниципальное образование «город Клинцы Брянской области» является собственником спорных помещений, у ответчика имеется обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 22 по пер. Богунского Полка в 

<

...> по ул. Александрова в 

<

...> по ул. Мира в г. Клинцы  выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК Эксперт», с которой соответственно заключены договоры №2 управления многоквартирным домом от 30.04.2015, №б/н управления многоквартирным домом от 01.02.2016, №9 управления многоквартирным домом от 30.04.2015.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает муниципальное образование «город Клинцы Брянской области»  как лица, владеющего нежилыми и жилым помещением в многоквартирных домах на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 4.8 договора управления №2 от 30.04.2015, №б/н от 01.02.2016, №9 от 30.04.2015 плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету истца размер платы за коммунальные и жилищные услуги в отношении помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

- г. Клинцы, ул. Богунского Полка, д. 22, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (157,3 кв.м) за спорный период (с 01.01.2022 по 30.06.2022) составляет 17 669 руб. 45 коп.;

- 

<

...>, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (67,8 кв.м) за спорный период (с 01.01.2022 по 30.06.2022) составляет 7 789 руб. 86 коп.;

- 

<

...>, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (112 кв.м) за спорный период (с 01.01.2022 по 30.06.2022) составляет 12 149 руб. 76 коп.;

- 

<

...>, исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения (37,9 кв.м) за спорный период (с 01.01.2021 по 31.01.2022) составляет 15 771 руб. 72 коп.

Ответчик наличие задолженности в указанной сумме не оспорил, возражений в указанной части не заявил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату муниципальным образованием «город Клинцы Брянской области» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, суд считает, что исковые требования ООО «УК Эксперт» подлежат удовлетворению в заявленной сумме 53 380 руб. 79 коп.

В связи с нарушением сроков внесения платы за помещение и коммунальные услуги, истец предъявил к взысканию пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, в сумме 5 843 руб. 38 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик доказательств отсутствия вины в просрочке оплаты взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, возражений по периоду начисления пени и контррасчет суду не представил.

Расчет истца составленный, исходя из ставки рефинансирования 7,5% за период просрочки внесения платы за помещение и коммунальные услуги в спорные периоды судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим нормам права.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Ответчик ходатайства о снижении размера пени не заявил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в общей сумме 5 843 руб. 38 коп.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленные актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Пунктом 1 статьи 126 ГК РФ установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться в государственной или муниципальной собственности.

Внесения платы за помещение, находящееся в муниципальной собственности, и коммунальные услуги являются расходными обязательствами муниципального образования городской округ город Клинцы Брянской области и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнения его расходных обязательств.

Таким образом, исходя из пункта 1 статьи 126, пункта 3 статьи 215 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну. Следовательно, расходы на оплату взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества подлежат возмещению за счет казны муниципального образования городской округ города Клинцы Брянской области.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина при цене иска 59 224 руб. 17 коп. (с учетом уточнения) составляет 2 369 руб.  

При обращении с суд с настоящим иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 2 352 руб. по платежному поручению №377 от 19.08.2022.

В соответствии с п. п. 1.1. п. 1 ст. 333. 37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Согласно ст. 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются гл. 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. 

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). 

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, расходы по госпошлине в размере 2 352 руб. относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «городской округ город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации за счет казны муниципального образования «городской округ город Клинцы Брянской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» 59 224 руб. 17 коп., в том числе 53 380 руб. 79 коп. задолженности за жилищные и коммунальные услуги и        5 843 руб. 38 коп. пени, а также 2352 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                       И.С.Кокотова