Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20883/2023

16 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316861700105818, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2016) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320861700002806, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 20.01.2020) о взыскании 314 240 руб. 20 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) с иском о взыскании 314 240 руб. 20 коп., в том числе основного долга в размере 265 155 руб. 04 коп., неустойки (пени) в размере 49 085 руб. 16 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2021 № 61/2021-ЛА.

Определением от 15.12.2023 предварительное судебное заседание  по делу назначено  на 05.02.2024 на 08 час. 40 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения  от 30.09.2021 № 61/2021-ЛА (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора (далее - помещение), а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора.

В аренду передается нежилое помещение № 0-1-5, общей площадью 8,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового центра, по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Схема расположения помещения с обозначением границ передаваемого в аренду помещения приведена в приложении № 1 к договору.

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, которая рассчитывается арендодателем исходя из четырех составляющих: базовой ставки арендной платы, эксплуатационного платежа, маркетингового взноса, переменной составляющей арендной платы.

Подпунктом 3.1.1. договора арендатор оплачивает арендодателю базовую ставку арендной платы из расчета 4 600 руб. 00 коп., в том числе НДС, в размере ставки, установленной действующим законодательством Российской Федерации за 1 кв.м. помещения, в месяц.

В силу пункта 3.1.2. договора эксплуатационный платеж, включает в себя плату за услуги, оказание которых арендодатель непосредственно либо с привлечением третьих лиц обеспечивает арендатору, в том числе технические услуги и услуги по техническому обслуживанию торгового центра и помещения, определенные в договоре, включая: управление торговым центром, все виды ремонта и обслуживания инженерных сетей и инженерного оборудования, замену движимого имущества, находящегося в местах общего пользования, в т.ч. автопаркинга, обеспечение общественного порядка и охрана торгового центра, ежедневная уборка мест общего пользования, кровли, парковки и прилегающей территории, включая, но не ограничиваясь, любое их благоустройство, техническое обслуживание и ремонт лифтов, а также иные услуги, необходимые и достаточные для надлежащего функционирования торгового центра и помещения.

Эксплуатационный платеж уплачивается в сумме, эквивалентной 318 руб. 00 коп. в размере ставки, установленной действующим законодательством Российской Федерации за 1 кв.м. помещения в месяц.

Пунктом 3.1.3. договора маркетинговый взнос - платеж, взимаемый для целей покрытия затрат арендодателя по централизованному продвижению торгового центра и проведению маркетинговых мероприятий, нацеленных на продвижение услуг торгового центра.

Маркетинговый взнос уплачивается в сумме, эквивалентной 60 руб. 00 коп, в том числе НДС, в размере ставки, установленной действующим законодательством Российской Федерации за 1 кв.м. помещения в месяц.

В силу пункта 1.4. договора переменная составляющая арендной платы оплачивается в следующем порядке: арендатор компенсирует стоимость коммунальных расходов арендодателя в помещении по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, канализации, согласно установленных счетчиков в помещении, а при отсутствии расчетным путем, пропорционально площади, занимаемой арендатором, по отношению к общей арендной площади здания, согласно тарифам, установленным на территории г. Югорск, в том числе затраты по электроэнергии за места общего пользования торгового центра, автопаркинга и прилегающей территории, кондиционирования, холодоснабжения, теплоснабжения, ГВС. ХВС. водоотведение, вывоз ТКО.

Расчет платы за вывоз ГКО производится пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания, по тарифам, установленным сп ециал и зи рован ной ор ганизациеи.

Согласно пункта 3.1.5. договора расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца; стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов.

На основании пункта 3.3. договора базовая ставка арендной платы, эксплуатационный платеж, маркетинговый взнос вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.

На основании пункта 3.4. договора переменная составляющая арендной платы вносится в течение 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления арендодателем расчета и универсального передаточного документа (УПД). Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору УПД по коммунальным услугам (электроснабжение, в том числе затраты по электроэнергии за места общего пользования торгового комплекса, в т.ч. автопаркинга и прилегающей территории торгового центра, кондиционирования, холодоснабжения, лифтов, эскалаторов и траволаторов, теплоснабжение, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТКО).

В соответствии с пунктом 3.10. договора размер базовой ставки арендной платы, эксплуатационного платежа и маркетингового сбора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, с 10.10.2022, но не чаще одного раза в год и каждый раз не более чем на 10% от ставок арендных платежей, действующих на дату изменений, путем направления письменного уведомления за тридцать дней до даты тзменения. При этом арендодатель оставляет за собой право корректировать процент индексации до размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день направления уведомпения об изменении размера арендных платежей. Стороны пришли к соглашению, что изменение арендных платежей, произведенное арендодателем в соответствии с условиями, установленными настоящим пунктом, не требует подписания между сторонами дополнительного соглашения.

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 24.12.2021 (том 1 л.д. 31), согласно которому пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, которая рассчитывается арендодателем исходя из двух составляющих: базовой ставки арендной платы и маркетингового взноса»;

Пункты 3.1.2., 3.1.4., 3.1.5., 3.4 договора исключены.

В соответствии с пунктом 3.3. договора базовая ставка арендной платы и маркетинговый взнос вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.

Пункт 3.10.лдоговора изложен в иной редакции: размер базовой ставки арендной платы и маркетингового сбора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, с 10.10.2022, но не чаще одного раза в год и каждый раз не более чем на 10% от ставок арендных платежей, действующих на дату изменений, путем направления письменного уведомления за тридцать дней до даты изменения.

Уведомлением о повышении арендной платы от 26.08.2022 истец сообщил, что с 10.10.2022 устанавливается следующая арендная плата: размер базовой ставки арендной платы - 5 060 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС., размер маркетингового взноса - 60 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС.

Дополнительным соглашением от 12.05.2023 к договору стороны пришли к соглашению с 01.06.2023 по 31.08.2023 установить базовую ставку арендной платы в размере 4 301 руб.00 копеек, в т.ч. НДС, за 1 кв.м. помещения в месяц.

По акту приема-передачи от 08.08.2023 помещение (нежилое помещение № 0-1-5, общей площадью 8,1 кв.м. возвращено арендодателю.

На основании пункта 4.2.1. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Ввиду пункта 7.3. договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, предварительно направив претензию от 07.04.2023 исх. №104.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1., 1.2. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требуется.

В этой связи, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 265 155 руб. 04 коп. за период январь - август 2023 года.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 265 155 руб. 04 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 49 085 руб. 16 коп. за период с 10.01.2023 по 13.10.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, в силу пункта 7.3. договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 71 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9 285 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика,

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 314 240 руб. 20 коп., в том числе основной долг в размере 265 155 руб. 04 коп., неустойку (пени) в размере 49 085 руб. 16 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 285 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       П.А. Сердюков