Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17766/2018

2 октября 2018  года

город Пермь

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства без вызова сторон

дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» (614016, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» (далее – общество «СМТ № 14» ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 30.05.2001 № 249-01 в сумме 311 678 руб. 22 коп. за период с 01.01.2018 по 30.03.2018, неустойки в сумме 8192 руб. 47 коп. за период с 16.03.2018 по 26.07.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2018 до момента фактического погашения задолженности (с учетом уточнения, поступившего в суд до принятия искового заявления к производству – т. 1 л.д. 49).

Определением суда  от 02.08.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства. 

Ответчик определение суда получил. Отзыв на иск, ходатайства в установленный судом срок не направил. 

В силу изложенного, иск подлежит рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд  приходит к следующим выводам. 

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Пермского края от 25.05.2017 № А50-10728/2017, от  16.01.2018 А50-40634/2017 установлено следующее. 

Между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.05.2001 №249-01,  в соответствии с условиями которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 15 лет с 03.05.2001 по 03.05.2016 земельный участок, с кадастровым номером 6015-4,  площадью 14913,3 кв. м., расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Рязанская, д. 101, для использования под производственную базу, в границах, указанных на прилагаемой к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (п. 1.1 Договора, л. д. 12).

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.17 №59/001/150/2017-176629 (дата регистрации 17.07.2001 №59-1/01-9/2001-914, л. д. 14).

В последующем земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен номер  59:01:4416015:4 (л.д. 20). 

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга в сумме 311 678,22 руб. за период с 01.01.2018 по 30.03.2018.

Согласно сведениям, из ЕГКН по состоянию на 03.08.2018 на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, имеющие кадастровые номера: 59:01:4416015:100, 59:01:4416015:101, 59:01:4416015:438, 59:01:4416015:439, 59:01:4416015:440, 59:01:4416015:441, 59:01:4416015:481, 59:01:4416015:486, 59:01:4416015:95, 59:01:4416015:97, 59:01:4416015:98, 59:01:4416015:99, принадлежащие в спорный период на праве собственности ответчику; а также линейные сооружения 59:01:0000000:77045, 59:01:0000000:82628.

По утверждению истца задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

Расчет арендной платы произведен истцом со ссылкой на Закон Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК, из 4 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в год, с применением коэффициента 104,3%.

Согласно  п. 1 ст. 1 указанного закона для иных земель из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами (п. 9 в ред. Закона Пермского края от 27.11.2012 N 131-ПК).

В силу положений п. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК. пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Коэффициент индексации, применяемый в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в 2018 году равен прогнозному размеру инфляции в регионе, установленному в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на 2018 финансовый год и плановый период.

Сценарными условиями для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края до 2020 года, утвержденными губернатором Пермского края 12.09.2017, на 2018 год установлен индекс инфляции 104,3 %.

Таким образом, расчет истца соответствует  вышеназванным положениям  закона. На момент рассмотрения спора срок оплаты наступил. 

Ответчик доказательства оплаты не представил. 

В силу изложенного, требования истца о взыскании задолженности в сумме 311 678,22 руб. подлежит удовлетворению. 

Иск также содержит требование о взыскании  неустойки в сумме 8192 руб. 47 коп. за период с 16.03.2018 по 26.07.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2018 до момента фактического погашения задолженности.

Согласно п. 2.5 договора арендодатель уплачивает арендатору неустойки в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю» от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Указанный закон в спорный период утратил силу. В связи с изложенным с период с 16.03.2018 по 26.07.2018 санкции за просрочку оплаты подлежат исчислению по правилам ст. 395 ГК РФ.  

Согласно ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей в заявленный истцом период просрочки, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кроме того, расчет неустойки произведен без учета условий п. п. 2.2 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

По расчетам суда, проценты в связи с просрочкой оплаты 1 квартала 2018 г.  за период с  11.04.2018 по 26.07.2018 составляют сумму 6624,23 руб., согласно расчету:  

с 11.04.2018 по 26.07.2018 (107 дн.): 311 678,22 x 107 x 7,25% / 365 = 6624,23 руб.

Принимая во внимание, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, требования истца о последующем начислении процентов также подлежит удовлетворению. 

За период с 27.07.2018 по 02.10.2018 проценты составляют сумму  4243,95 руб.:

с 27.07.2018 по 16.09.2018 (52 дн.): 311 678,22 x 52 x 7,25% / 365 = 3219,25 руб.

с 17.09.2018 по 02.10.2018 (16 дн.): 311 678,22 x 16 x 7,50% / 365 = 1024,70 руб.

Всего по состоянию на 02.10.2018 проценты составляют сумму 10868,18 руб. (6624,23 + 4243,95), в указанной части требования подлежат удовлетворению. 

С учетом результатов рассмотрения спора, положения ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9351 руб. (318302,45 х 9397 / 319 870,69). 

Истец в силу положений подп 1.1 п. 1 ст. 333.37 ГК РФ  освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  публичного акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми денежные средства в общей сумме 322 546 руб. 40 коп., в том числе задолженность  в сумме 311 678 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 868 руб. 18 коп. за период с 11.04.2018 по 02.10.2018.

Взыскать с  публичного акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами,  начиная с 03.10.2018  по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 311 678 руб. 22 коп., а при частичном исполнении – от оставшейся суммы, и действующей в соответствующие ставки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении  остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с публичного акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» в доход федерального бюджета государственную пошлину 9351 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней  со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                          М.А. Вихнина