Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5867/2022

г. Благовещенск

06 декабря 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 06.12.2022. Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

муниципальному образованию города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 20 277 руб. 79 руб.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (далее – ООО «Жил-Комфорт», истец) с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – ООО «Сириус-М», ответчик) о взыскании 20 277 руб. 79 руб., в том числе основной долг за период с 01.12.2019 по 29.04.2021 в размере 15 562 руб. 52 коп., пени за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 4715 руб. 27 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (лицевой счет № 74020).

Определением от 28.07.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.09.2022.

В предварительном судебном заседании 05.09.2022 представитель истца заявил ходатайства: о замене ответчика на муниципальное образование города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска; об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика основной долг за период с 01.12.2019 по 29.04.2021 в размере 15 562 руб. 52 коп., пени за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 3224 руб. 04 коп.

Ответчик в заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что комитет является ненадлежащим ответчиком по делу.

Судом приняты к рассмотрению уточнения требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением от 05.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству; на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена ответчика на муниципальное образование города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска.

В письменном отзыве от 08.09.2022 ответчик указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска с 13.10.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2020.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности за ЖКУ за период с 01.12.2019 по 12.10.2020, а также пени не имеется, поскольку сумма подлежит взысканию с предыдущего собственника. В период с 13.10.2020 по 29.04.2021 квартира была незаселенной. 30.04.2021 указанное помещение передано в пользовании по договору коммерческого найма № 30 ФИО2 с составом семьи 3 человека.

В судебное заседание 29.11.2022 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При отсутствии каких-либо ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из ответа МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 13.07.2021 № 01-17/3301, муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения № 25 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. В период с 13.10.2020 по 29.04.2021 квартира была не заселена, свободна от прав третьих лиц.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН ответчик с 23.11.2020 является собственником жилого помещения № 25 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права 28:01:010156:1235-28/060/2020-1 от 13.10.2020). Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 13.07.2021 № 01-17/3301 данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества 13.10.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2020. В период с 13.10.2020 по 29.04.2021 указанное жилое помещение было не заселенным.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Б. Хмельницкого, д. 114 является ООО «Жил-Комфорт».

Между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенным по адресу: ул. Б. Хмельницкого, д. 114 на основании решений, принятых на общем собрании собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от 11.02.2015 (решение по вопросу повестки № 3); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 28.11.2019 (решение по вопросу повестки № 2) заключены договоры управления многоквартирным домом: договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.04.2015 и договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 20.12.2019.

Положениями пунктов 12.2, 12.3 договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 20.12.2019 предусмотрено, что договор заключен сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Заявление о прекращении договора должно быть подано одной из сторон не менее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора.

Заявление о прекращении срока действия договора в связи с его окончанием подается уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме на основании принятого на общем собрании собственником решения о прекращении договора.

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в договорах определена на основании тарифов, утвержденных на общих собраниях собственников помещений в МКД (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ):

- решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № б/н от 11.02.2015 года, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом в размере 15,68 руб. с кв.м. площади собственника в месяц, за вывоз ТБО - 2,50 руб. с кв.м. площади собственника в месяц (вопрос № 7 повестки). Итого: 18.18 руб./кв.м.

- на общем собрании от 24.08.2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о включении в тариф услуги «Санитарное содержание мест общего пользования (уборка подъездов)» в размере 120,00 руб. с помещения собственника (вопрос № 2 повестки дня ОСС, оформленного протоколом № б/н от 24.08.2018 года).

В редакции дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом б/н от 01 апреля 2015 года № 2 от 01.10.2018 года услуга «Вывоз ТБО» включает в себя следующие услуги: «Сбор, транспортирование и утилизацию ТКО» в размере 1,50 руб./кв.м., «Содержание и обслуживание контейнерной площадки» в размере 1,00 руб./кв.м.

Начиная с 01.04.2019, т.е. с начала действия на территории г. Благовещенска регионального оператора по вывозу твердых коммунальных отходов ООО «Полигон», из состава тарифа была исключена услуга «Сбор, транспортирование и утилизация ТКО» в размере 1,50 руб./кв.м. В результате с 01.04.2019 тариф составил 16.68 руб./кв.м. + 120,00 руб. с помещения собственника (за уборку подъездов);

- решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 28 ноября 2019 года, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом от 20.12.2019 года в размере 16,68 руб. с кв.м. площади собственника в месяц + 120,00 руб. с помещения собственника за уборку подъездов, также приняты решения о включении в тариф с 01.07.2019 услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в размере 0,19 руб. с кв.м. площади помещения собственника в месяц, о включении в квитанцию разовой оплаты услуги «Техническое диагностирование ВДГО» в размере 12,03 руб. с кв.м. площади помещения собственника.

Указанные решения собственников, принятые на общих собраниях, в суде оспорены не были, являются действительными и обязательными для всех собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Плата за содержание жилого помещения начисляется в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В рамках предоставленных полномочий, истцом оказаны ответчику услуги – содержание и ремонт МКД, ТО и ремонт ВДГО, уборка подъездов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в период с 01.12.2019 по 29.04.2021 на сумму 15 562 руб. 52 коп.

Ответчику направлялась претензия об уплате имеющейся задолженности за содержание вышеуказанного жилого помещения от 21.06.2021 № 774. 

Оставление изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Жил-Комфорт» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд считает утоненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно разделу 3 которого установлен список работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договорами также установлен срок для внесения собственниками платы за содержание жилого помещения до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений пункта 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7-П отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов государства.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64 - 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Управляющей организацией своевременно предоставляются услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Управляющая организация своевременно направляла извещения об оплате своих услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов. Ответчик, зная о своих обязанностях, оплату за содержание жилого помещения не производил. Установленное судом обстоятельство в рамках рассмотрения настоящего спора стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено, в связи считается признанным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Факт оказания услуг в соответствии со статьями 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ подтвержден истцом документально. По представленным в дело доказательствам на день рассмотрения дела в суде ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту МКД, ТО и ремонт ВДГО, уборка подъездов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оказанных в отношении жилого помещения № 25 в период с 01.12.2019 по 29.04.2021 на сумму 15 562 руб. 52 коп.

Суд, проверив уточненный расчет суммы долга, исследовав представленные доказательства, признает его верным. В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом.

Судом исследованы доводы ответчика относительно отсутствия обязанности по оплате потребленного ресурса и признаны необоснованными в связи со следующим.

По мнению ответчика, из расчета долга необходимо исключить оспариваемый период с 01.12.2019 по 12.10.2020, поскольку ответчик не являлся собственником имущества.

Судом установлено, что жилое помещение № 25, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> приняты ответчиком в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 (п. 26), у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 1113-1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В пункте 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ прямо установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно  свидетельству о праве на наследство по закону, выданному временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 Благовещенского нотариального округа Амурской области - ФИО4, 06.10.2020 (зарегистрировано в реестре: № 28/22-н/28-2020-5-1369), собственник квартиры № 25 – ФИО5, принявшая, но не оформившая наследство после умершего 24 октября 1993 года мужа ФИО6, умерла 07 марта 2005 года.

Поскольку наследники у ФИО5 отсутствуют, указанная квартира является выморочным имуществом.

Исходя из фактических данных во взаимосвязи с нормами права в оспариваемые ответчиком периоды указанное помещение принадлежало муниципальному образованию город Благовещенск, срок исковой давности при расчетах соблюден, следовательно, оплачивать за эти периоды обязано муниципальное образование г. Благовещенск.

Обязательство по оплате за жилое помещение у ответчика возникло в силу положений действующего законодательства. 

Ответчик не мог не знать о своей обязанности оплачивать оказанные третьими лицами услуги в принадлежащие ответчику помещения в установленные законодательством сроки оплаты.

Невнесение расходов по оплате в бюджет города Благовещенска является бездействием самого ответчика и не может служить основанием для освобождения его от обязанности оплачивать за содержание принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. 

Таким образом, ответчик несет ответственность по задолженности за жилищные и коммунальные услуги, образовавшейся и до принятия наследства в пределах срока исковой давности и в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества).

Довод истца в указанной части признан судом обоснованным.

Из представленных в дело доказательств судом установлено, что согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 13.07.2021 № 01-17/3301 следует, что муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения № 25 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. В период с 13.10.2020 по 29.04.2021 квартира была не заселена, свободна от прав третьих лиц.

Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 30.04.2021 № 30, указанное помещение передано в пользование ФИО2 с составом семьи из трех человека.

Таким образом, в заявленный истцом период поименованные помещения нахолодились в собственности муниципального образования город Благовещенск.

В силу статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Кодексом (статьи 294, 296). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, следует исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Благовещенск, возложены на администрацию города Благовещенск.

В соответствии со статьей 15 Бюджетного Кодекса Российской Федерации каждое муниципальное образование имеет собственный бюджет. Бюджет муниципального образования (местный бюджет) предназначен для исполнения расходных обязательств муниципальных образования. Использование органами местного самоуправления иных форм образования и расходования денежных средств для  исполнения расходных обязательств муниципальных образований не допускается.

В связи с чем, обязанность нести расходы на содержание муниципального имущества лежит на муниципальном образовании город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска.

Довод истца в указанной части признан судом обоснованным.

Согласно правовым позициям, отраженным в определениях Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015, постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012№ 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности, который проверен судом и признан правильным. Доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности за фактически оказанные услуги ответчик не представил, материалы дела обратного не содержат.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных истцом услуг за содержание вышеуказанных жилых помещений, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 3722 руб. 66 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 года исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, осуществляются, в частности: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт; начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров об обращении с ТКУ, договоров в сфере водоснабжения и др.

Истец представил уточненный расчет неустойки, произведенный с учетом периода просрочки оплаты услуг, ставки (рекомендуемой постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474), доли ставки (по части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Суд, проверив уточненный расчет, признал его обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. Расчет пени проверен судом и признан верным.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, равно как и не представил доказательства ее несоразмерности.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 3722 руб. 66 коп.

Иные доводы ответчика, оценены судом и отклонены как не имеющие правового значения для предмета спора.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточнений составляет 2000 рублей, истцом по платежному поручению от 22.07.2022 № 1191 оплачено 2000 рублей. Поскольку уточненные требования подлежат удовлетворению в полном размере, то 2000 рублей расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.12.2019 по 29.04.2021 в размере 15 562 руб. 52 коп., пени за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 3722 руб. 66 коп. (всего – 19 285 руб. 18 коп.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                        А.Г. Осадчий