ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-1041/2023

23 сентября 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10.09.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 23.09.2024

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петуховым Д.А.,

при участии в судебном заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ» - ФИО1, представитель по доверенности от 17.11.2022 № 82/177-н/82-2022-3-98, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации,

от Сельскохозяйственного производственного кооператива «ЧОНГАРСКИЙ-2 - ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2024 б/н, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2024 по делу № А83-1041/2023, принятое по результатам рассмотрения

искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ»

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ЧОНГАРСКИЙ-2»

о понуждении заключить договор аренды,

по встречному исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «ЧОНГАРСКИЙ-2»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ»,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ» (далее - ООО «ЮЖНАЯ») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ЧОНГАРСКИЙ-2» (СПК «ЧОНГАРСКИЙ-2») об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 083-Е от 22.06.2016, а также просит взыскать сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Также к производству принят встречный иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «ЧОНГАРСКИЙ-2» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ» о признании спорного договора аренды расторгнутым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 09 апреля 2024 года в удовлетворении первоначального искового заявления отказано полностью, в удовлетворении встречного искового заявления отказано полностью.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «ЮЖНАЯ» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальные исковые требования.

В обоснование жалобы апеллянт выражает несогласие с выводами суда первой инстанции о том, что спорный договор является расторгнутым. Кроме того, ответчиком не было направлено в адрес истца претензии о необходимости исполнения договора.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

До судебного заседания от СПК «ЧОНГАРСКИЙ-2» поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому прости в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Стороны в судебном заседании свои доводы и возражения на них поддержали в полном объеме.

В силу части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против пересмотра решения в пределах доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность решения проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 23 июня 2015 года нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО4, ФИО3 унаследовала земельный участок площадью 36 622 кв.м., кадастровый номер 90:03:030901:9, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях коллективной собственности ААКХ им. Гагарина Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

22 июня 2016 года между ФИО3 и ООО «ЮЖНАЯ» был заключен договор аренды земельного участка №083-Е, согласно которому во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 36622,00 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, земли коллективной собственности ААКХ им. Гагарина Ермаковский сельский совет (кадастровый номер 90:03:030901:9), предназначенный для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора он заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с учетом периода ротации основного севооборота. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и последующей его государственной регистрацией в установленном законом порядке. После окончания срока действия данного договора Арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. В случае возобновления договора на новый срок, его условия могут быть изменены по согласию обеих сторон.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, указанный в п.1 настоящего Договора, составляет 8 000,00 рублей, кроме случаев наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных в письменной форме Арендатором.

Арендная плата вноситься ежегодно и одноразово, не позднее 25 декабря года, за который осуществляется расчет, что указано в п.3.3 договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора, а именно:

- п.6.3.1 - При его использовании с нарушением условий, установленных в пункте 1.2. настоящего Договора;

- п. 6.3.2. - В случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;

- п.6.3.3 - При невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

Согласно п. 6.4 договора, прекращение договора аренды земельного участка по основаниям, указанным в п.6.3.1,            6.3.2, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ до сбора Арендатором урожая. Также в случае, если окончание срока договора приходит на период полевых сельскохозяйственных работ, Стороны обязаны продлить действие договора на необходимый срок, но не менее чем на срок до сбора урожая.

Пунктом 6.6 договора аренды регламентировано, что переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 8.4 договора корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считаются полученными стороной если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции в любом случае определяется не позднее 5 дней с даты отправки, указанной в почтовой квитанции.

16 февраля 2017 года указанный договор зарегистрирован, регистрационный номер 90:03:030901:9-90/090/2017-2.

01 июня 2021 года ФИО5, действующая по доверенности от имени ФИО6 в адрес ООО «Южная» было направлено уведомление о намерении реализации земельного участка третьим лицам.

10 июня 2021 года за исх. №123/04-06 Администрация Ермаковского сельского поседения Джанкойского района Республики Крым отказалась от приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения.

18 июня 2021 года между ФИО3 и СПК «Чонгарнский 2» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 36622,00 кв.м., с КН 90:03:030901:9, право собственности на который зарегистрирован за продавцом 16.02.2017, регистрационный номер 90:03:030901:9-90/090/2017-1.

В п. 2 указанного договора имеется информация о его обремени ООО «Южная» по договору аренды с 16.02.2017 по 21.06.2031.

Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

08 июля 2021 года за исх. №36 СПК «Чонгарский 2» направил в ООО «Южная» претензию о наличии задолженности по договору аренды земельных участков, в частности по участку с КН 90:03:030901:9 в размере 4 055,00 рублей.

Указанное уведомление получено истцом 19 июля 2021 года, согласно почтовому уведомлению №29616261000052.

29 ноября 2021 года СПК «Чонгарский 2» составлен акт проверки о неиспользовании ООО «Южная» земельных участков, в том числе, земельного участка с КН 90:03:030901:9.

09 декабря 2021 года ООО «Южная» направило в адрес СПК «Чонгарский 2» уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с КН 90:03:030901:9, которое получено 21 декабря 2021 года, что следует из отчета об отслеживании почтового идентификатора №29616261001004.

18 марта 2022 года СПК «Чонгарский 2» составлен акт проверки о неиспользовании ООО «Южная» земельных участков, в том числе, земельного участка с КН 90:03:030901:9.

Согласно приказу №5 от 08 августа 2022 года СПК «Чонгарский 2» начало рекультивацию земель сельскохозяйственного назначения для посева озимей пшеницы.

07 октября 2022 года за исх.№63 СПК «Чонгарский 2» уведомил ООО «Южная», что поскольку расчет за земельные участки не произведен, ответчик принял решение об одностороннем отказе от договора, указанное отправление согласно почтовому уведомлению получено истцом 13 октября 2022 года.

Поскольку спор о подписании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не был разрешен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, а ответчик со встречным исковым заявлением, в котором просил признать договор расторгнутым и отменить регистрацию.

Повторно изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается направление ООО «Южная» в адрес СПК «Чонгарский 2» уведомления о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №083-Е от 22.06.2016 в связи со сменой собственника.

Так, истец, требуя внести соответствующие изменения в Договор в части сведений об арендодателе, ссылается на переход права собственности на арендованный истцом земельный участок к СПК «Чонгарский 2», а, следовательно, и стороной по договору аренды стал ответчик, что является основанием для замены арендодателя по договору от 22.06.2016.

Вместе с тем, частью 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (п. 23, 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, Президиума ВАС РФ, информационное письмо от 11.01.2002 N 66.).

Кроме того, в соответствии с п. 6.6 договора аренды, в случае перехода права собственности на земельный участок другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника.

Таким образом, оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка в связи со сменой арендодателя в судебном порядке не имеется.

Довод истца о том, что ответчиком не было направлено в адрес истца претензии о необходимости исполнения договора, опровергается материалами дела, а именно претензией от 08 июля 2021 года за исх. №36 от СПК «Чонгарский 2» в адрес ООО «Южная» о наличии задолженности по договору аренды земельных участков, в частности, по участку с КН 90:03:030901:9 в размере 4 055,00 рублей (т.1 л.д. 48-49).

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что спорный договор является расторгнутым, по следующим основаниям.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Из положений пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом изложенных норм права односторонний отказ от договора это односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривающие, что по смыслу статьи 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско- правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Из пункта 2 статьи 153 ГК РФ следует, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно статье 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В свою очередь в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" отмечено, что нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 13 октября 2022 года, согласно почтовому уведомлению, которое вручено представителю по доверенности ФИО7 и указанное уведомление приложено истцом к исковому заявлению.

Расторжение договора мотивировано не внесением ООО «Южная» денежных средств по договорам аренды земельных участков, в том числе, земельного участка с КН 90:03:030901:9.

Как указывалось ранее, возможность реализации права на односторонней отказ от договора по основаниям уведомления регламентирована п. 6.3.3 во взаимосвязи с п. 6.3 договора.

Следовательно, договор аренды земельного участка №083-Е от 22.06.2016 считается расторгнутым с момента получения уведомления, а именно с 13 октября 2022 года.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 по делу N А83-10497/2020.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Приведенным в жалобе доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2024 по делу № А83-1041/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ»  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                 И.В. Плотников

Судьи                                                                                                                И.В. Евдокимов

                                                                                                                           Ю.В. Колупаева