Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3969/2022

08 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2022.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 19.05.2022 № 221 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконными уведомлений от 29.04.2022 №№ КУВД-001/2022-16921135/2, КУВД-001/2022-16909714/1, КУВД-001/2022-16696630/1 о приостановлении государственной регистрации прав, с участием представителей: заявителя – ФИО2 по доверенности от 01.08.2022, диплом; Управления – ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 № 001, диплом (после перерывов), установил: 

общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" – далее Общество, заявитель обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) – далее Управление, УФРС, регистрирующий орган о признании незаконными уведомлений от 29.04.2022 №№ КУВД-001/2022-16921135/2, КУВД-001/2022-16909714/1, КУВД-001/2022-16696630/1 о приостановлении государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что оспариваемые уведомления не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, арест (запрещение регистрации) подлежит снятию органом, наложившим арест в порядке межведомственного взаимодействия; в связи с тем, что у конкурсного управляющего нет информации об остальных собственниках жилых помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 14:36:107004:240, расположенного по адресу: 

<

...>, конкурсный управляющий не может представить заявление на прекращение прав в отношении всех помещений, расположенных в этом многоквартирном доме, а также акт обследования; уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства подтверждается, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> снесен; в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества; конкурсный управляющий считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объекты недвижимости.

Управление не согласно с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в отзыве без даты и номера (л.д. 65 – 67). 

Судом установлены следующие обстоятельства дела. 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.02.2021 по делу № А58-12931/2018 общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» утвержден член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО4.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2022 в собственности у ООО «Строймонтаж-2002» имеются жилые помещения с кадастровыми номерами 14:36:107004:1148 (

<

...>), 14:36:107004:1154 (

<

...>), 14:36:107004:1156 (

<

...>), 14:36:107004:1157 (

<

...>), 14:36:107004:1158 (

<

...>), 14:36:107004:1159 (

<

...>), 14:36:107004:1162 (

<

...>), 14:36:107004:1166 (

<

...>), 14:36:107004:1167 (

<

...>), находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером 14:36:107004:240, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно информации от 18.04.2022 № 2550/ДЖО, представленной МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», в соответствии с договором о развитии застроенной территории смежных кварталов 93 и 94 города Якутска, многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, подлежал расселению и сносу за счет средств застройщика ООО «СпецСнаб», имеется уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 01.06.2021, в соответствии с которым застройщик уведомил о сносе дома. 

21.04.2022 конкурсный управляющий ООО «Строймонтаж-2002» обратился в Управление с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанные помещения №№ КУВД-001/2022-16909714, КУВД-001/2022-16909713, КУВД-001/2022-16909711, КУВД-001/2022-16909709, КУВД-001/2022-16696630, КУВД-001/2022-16696632, КУВД-001/2022-16696631, КУВД-001/2022-16696633, КУВД-001/2022-16921135 (без одновременного снятия указанных помещений с государственного кадастрового учета). 

29.04.2022 Управлением вынесены уведомления №№ КУВД-001/2022-16921135/2 (в отношении помещения с кадастровым номером 14:36:107004:1159), КУВД-001/2022-16909714/1 (в отношении помещений с кадастровыми номерами 14:36:107004:1157, 14:36:107004:1167, 14:36:107004:1158, 14:36:107004:1162), КУВД-001/2022-16696630/1 (в отношении помещений с кадастровыми номерами 14:36:107004:1154, 14:36:107004:1166, 14:36:107004:1148, 14:36:107004:1156) о приостановлении государственной регистрации прав. 

В соответствии с уведомлением № КУВД-001/2022-16921135/2 государственная регистрация права приостановлена в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации»; пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании  в  качестве  меры  пресечения  залога в  соответствии  с  уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами», до устранения причин приостановления.

В соответствии с уведомлением № КУВД-001/2022-16909714/1 государственная регистрация права приостановлена в соответствии с п. 5, 7, 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, до устранения причин приостановления.

В соответствии с уведомлением № КУВД-001/2022-16696630/1 государственная регистрация права приостановлена в соответствии с пунктом 4 части 1. пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федеральною закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации»; пунктом 37 части 1 статьи 26 Федеральною закона № 218-ФЗ, - «в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами», до устранения причин приостановления.

Общество в лице конкурсного управляющего, не согласившись с вышеуказанными уведомлениями, обратилось в арбитражный суд в пределах сроков, установленных частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в порядке главы 24 Кодекса с настоящим заявлением.                 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей заявителя и Управления, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 указанного Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В статьях 18, 21 Закона № 218-ФЗ определены требования к заявлению о государственной регистрации прав и прилагаемым к нему документам. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2, 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ). В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. 

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, регламентированы положениями статьи 26 Закона № 218-ФЗ, согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, среди прочего, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7). Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует и подтверждено представителем заявителя, что заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на 9 помещений, расположенных в 16-квартирном жилом доме с кадастровым номером 14:36:107004:240, находящемся по адресу: РС (Я), 

<

...>. Заявителем поданы заявления только с целью прекращения прав на помещения без одновременного снятия указанных помещений с кадастрового учета, что не оспаривается заявителем.  

В качестве документа-основания было представлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 01.06.2021, в соответствии с которым застройщик ООО «СпецСнаб» уведомил Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска о сносе дома, находящегося по адресу: 

<

...>.  

29.04.2022 УФРС были вынесены оспариваемые уведомления о приостановлении по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»; пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации»; пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании  в  качестве  меры  пресечения  залога в  соответствии  с  уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами», до устранения причин приостановления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пункту 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Вместе с тем следует учитывать, что снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета представляет собой строго регламентированную, в том числе, Законом № 218-ФЗ процедуру

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке. Согласно пункту 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения помещения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Из материалов дела следует и не оспаривается ни заявителем, ни УФРС, что с заявлениями Общества о государственной регистрации прекращения права собственности акт обследования, предусмотренный пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, не был представлен. 

Представленное заявителем уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 01.06.2021, в соответствии с которым застройщик ООО «СпецСнаб» уведомил Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска о сносе дома, находящегося по адресу: 

<

...>, не может быть признано судом в качестве акта обследования, подготовленного в результате проведения кадастровых работ, соответствующего положениям Закона № 218-ФЗ и Приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». 

В ходе проведения правовой экспертизы УФРС было установлено, что помещения, о государственной регистрации прекращения права собственности на которые обратился заявитель, находятся в здании – жилом доме с кадастровым номером 14:36:107004:240, в котором имеются также иные помещения, которые находятся в собственности иных лиц.  

С учетом положений части 7 статьи 40, пункта 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при сносе здания, снятие с кадастрового учета здания и расположенных в нем помещений, а также прекращение прав на такие помещения, должны осуществляться одновременно по заявлению собственников всех помещений.

Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Росреестра от 18.04.2019 № 14-04782/19@), согласно которым: если в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, помещениях в нем, на которые зарегистрированы права, заявление о государственном кадастровом учете при прекращении существования многоквартирного дома должно быть представлено собственниками помещений в таком многоквартирном доме или их представителем при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако материалами дела подтверждается, что в данном случае заявление собственников всех помещений об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности представлено не было.

Вместе с тем, заявления, которые были представлены заявителем, не соответствуют вышеуказанным нормам Закона о регистрации, по причине того, что поданы только с целью прекращения права собственности на помещения, без одновременного снятия их с кадастрового учета, при этом, подано только одним из собственников помещений в жилом доме. 

Непредставление необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов, а также несоответствие представленных документов требованиям закона является основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, согласно пунктам 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Кроме того, как следует из оспариваемых уведомлений также основанием для приостановления государственной регистрации прав явился пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, - «в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании  в  качестве  меры  пресечения  залога в  соответствии  с  уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Материалами дела подтверждается и не оспаривается заявителем, что в отношении всех 9 помещений в ЕГРН установлены запреты судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по указанному основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных соответствующих ареста или запрета (часть 6 указанной статьи).

Поскольку наличие запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, является основанием для приостановления действий по государственной регистрации в силу императивных указаний пункта 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, а какие-либо доказательства отмены имеющихся ограничений (обременений) на помещения в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о том, что Управлением не допущено нарушений требований действующего законодательства, а также прав и законных интересов общества при принятии оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации права собственности на помещения.  

В данном случае судом отклоняется довод заявителя о том, что в силу положений части 1 статьи 126 Федерального закона № 127-Фз «О несостоятельности (банкротстве)» арест (запрещение регистрации) подлежит снятию органом, наложившим арест в порядке межведомственного взаимодействия.   

Более того, даже в ходе рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде заявителем не представлены доказательства снятия ареста (запрета на совершение действий по регистрации) на спорные помещения.       

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого акта и обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, возлагается на орган или лицо, которые приняли соответствующий акт (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

С учетом вышеуказанных положений процессуального и материального права, проанализировав доводы заявителя, возражения УФРС, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно требованиям статей 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у Управления имелись препятствия для государственной регистрации, правомерность вынесения оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав по тем основаниям, которые в нем изложены, подтверждена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые уведомления от 29.04.2022 №№ КУВД-001/2022-16921135/2, КУВД-001/2022-16909714/1, КУВД-001/2022-16696630/1 о приостановлении государственной регистрации прав соответствуют положениям Федерального закона № 218-Фз и не нарушают права и законные интересы заявителя.   

При таких обстоятельствах в удовлетворении завяленных требований Общества следует отказать полностью. 

При обращении в арбитражный суд заявителю определением суда от 27.05.2022 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Строймонтаж-2002» в доход федерального бюджета.   

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 102, 104, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконными уведомлений от 29.04.2022 №№ КУВД-001/2022-16921135/2, КУВД-001/2022-16909714/1, КУВД-001/2022-16696630/1 о приостановлении государственной регистрации прав отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                      А..Н. Устинова