Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016  

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-7774/2023 «20» октября 2023 года «16» октября 2023 года объявлена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.  Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая  компания Домоуправление № 1 г. Калининград» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

к 1) Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

2) Комитету городского хозяйства администрации городского округа «Город  Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

3)Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов  Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о солидарном взыскании задолженности за жилищные услуги;  

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Калининградский  расчётно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград»,  

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2 по паспорту,  

от Администрации, от Комитета муниципального имущества и земельных  ресурсов – ФИО3 по доверенностям,  

от Комитета городского хозяйства – ФИО4 по доверенности, от МКУ – не явились, извещены; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая  компания Домоуправление № 1 г. Калининград» (далее – управляющая  компания, общество, истец) обратилось в Арбитражный суд  Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  

АПК РФ), к администрации городского округа «Город Калининград» (далее  – администрация), Комитету городского хозяйства администрации  городского округа «Город Калининград» (Комитет городского хозяйства),  Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации  ГО «Город Калининград» (далее - Комитет муниципального имущества) о  взыскании солидарно задолженности за жилищные услуги в размере 228  147,56 рублей, пени в размере 137 270,36 рублей.  

 Третье лицо представителей в судебное заседание не направило, о  времени и месте заседания извещалось надлежащим образом согласно ст. 123  АПК РФ.  

 В судебном заседание представители истца требования поддержали в  полном объеме, ссылаясь на неисполнение собственником обязанности по  содержанию имущества.  

Представитель Администрации и Комитета муниципального  имущества возражала против расчета исковых требований, указывая на  передачу ряда объектов в безвозмездного пользования третьим лицам,  пропуск исковой давности.  

Комитет городского хозяйства в лице представителя считает себя  ненадлежащим ответчиком по делу.  

 Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей  71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Администрации принадлежат на праве  собственности квартиры (помещения), расположенные в многоквартирном  доме по ул. Инженерной, д.2, г.Калининграда:  

- кв.6 комн.6я, - кв.6 комн.6х, - кв.8 комн.8и, - кв.11 комн.11г, - кв.13 комн.13т, - кв.42, - кв.47 комн.47е, - нежилое помещение II. 

В свою очередь ООО «Народная управляющая компания  Домоуправление № 1 г. Калининград» является управляющей компанией  указанных МКД.  

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по  внесению взносов за содержание жилья послужило истцу основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество  в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  

площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном  доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для  удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений  в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный  дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты.  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом.  

Согласно пункту 5 части 2, части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение.  

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

В части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об  общих принципах организации местного самоуправления в Российской  Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) предусмотрено, что органы местного  самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно  владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в  соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными  законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми  актами органов местного самоуправления.  

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать  

в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов.  

 Исходя из пункта 1 статьи 126, пункта 3 статьи 215 ГК РФ  муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом,  которое составляет муниципальную казну.  

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ  предусмотрено, что исполнительно-распорядительным органом  муниципального образования является местная администрация, которая  уставом муниципального образования наделяется полномочиями по  решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления  отдельных государственных полномочий, переданных органам местного  самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Закона № 131-ФЗ к  вопросам местного значения городского округа относится владение,  пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной  собственности городского округа.  

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является  Администрация, оснований для солидарной ответственности Комитетов не  имеется.  

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015   № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в  соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица,  подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское  право конкретного лица.  

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно  было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего  права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого  права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Материалами дела установлено, что истец многократно, начиная с  05.08.2022 г., обращался к ответчикам с требованием об оплате  задолженности, при этом Комитеты, не отрицая факта наличия самого  обязательства, предлагали обратиться в иной Комитет или МКУ «КРСЦ».  

Неоднократное изменение лица - комитета из состава Администрации,  выступающего от имени собственника – городского округа «Город  Калининград» не должно иметь негативных последствий для управляющей  компании, в связи с чем, суд считает срок исковой давности по требованиям  не пропущенным.  

Вопреки доводам ответчиков, нахождение помещений кв.6 комн.6я,  комн.6х в незаконном пользовании физических лиц не освобождает  собственника от выполнения спорных обязательств.  

Учитывая изложенное, проверив расчет истца, руководствуясь  статьями 153 ЖК РФ, 156 ЖК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению  требование о взыскании задолженности по оплате за отопление, управление,  содержание и текущий ремонт жилья в размере 228 147,56 рублей.  

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по  состоянию на 18.09.2023 г. в размере 137 270,36 рублей.  

 В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый  день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не  допускается.  

 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022  г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в  2022 и 2023 годах», с 28 февраля по 31 июля 2022 г. начисление и уплата  пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по  состоянию на 27 февраля 2022 г., с 1 августа по 31 декабря 2023 г. - из  минимального значения ключевой ставки из следующих: ключевая ставка,  действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка,  действующая на день фактической оплаты.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

 В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в  любой форме.  

 Ответчиками расчет истца не оспорен, не заявлено и ходатайство о  снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.  

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

 В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9  АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70  АПК РФ).  

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, соотношения размера  неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного  обязательства, а также, принимая во внимание отсутствие возражений  ответчиков, отсутствие альтернативного расчета, суд признает соразмерной к  взысканию заявленную сумму неустойки.  

 В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации городского округа «Город Калининград» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая  компания Домоуправление № 1 г. Калининград» задолженность за оплату  жилищно-коммунальных услуг в размере 228 147,56 рублей, пени в размере  137 270,36 рублей, судебные расходы в виду уплаченной государственной  пошлины в размере 9 143 рублей.  

 В удовлетворении требований к остальным ответчикам отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья И.Л.Гурьева