АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2024 года

Дело №

А55-28121/2024

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черных И.А.,

рассмотрев 12 декабря 2024 года в судебном заседании  дело по иску

Клявлинского районного потребительского общества к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области

о признании права собственности 

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель  ФИО1 по доверенности от 31.10.2024, диплом;

от ответчика  - не явился, извещены;

от третьего лица - не явился, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Клявлинское районное потребительское общество обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, в котором просит признать право собственности на нежилое здание склада кирпичного для хозяйственных товаров, площадью 1019,9 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу РФ, Самарская область, Клявлинский район, ж/д_ст Клявлино, ул. Советская, д. 55.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Самарской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.       

Ранее от ответчика в материалы дела поступал отзыв на исковое заявление, в котором не возражает относительно заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.  

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя истца, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, Клявлинское районное потребительское общество (Клявлинское РАЙПО) владеет нежилым зданием склада кирпичного для хозяйственных товаров, площадью 1019,9 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу РФ, Самарская область, Клявлинский район, ж/д_ст. Клявлино, ул. Советская, д 55.

Данный склад был построен Клявлинским РАЙПО и введен в эксплуатацию в 1974 году, и использовался для осуществления хозяйственной и торгово-закупочной деятельности, и используется по настоящее время для предпринимательской деятельности Однако какая-либо строительная и техническая документация на указанный объект недвижимости не сохранилась После строительства указанного объекта и ввода его в эксплуатацию право собственности своевременно оформлено не было, какие-либо правоустанавливающие и правоподтверждающие документы до настоящего времени не сохранились.

В ноябре 2023 года Клявлинское РАЙПО обратилось в специализированную организацию ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана, в целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «Эксперт плюс», нежилое здание склада, площадью 1019,9 кв.м., 1974 года постройки, расположено по адресу РФ, Самарская область, Клявлинский район, ж/д_ст Клявлино, ул. Советская, д. 55.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера, приложенному к техническому плану, в связи с тем, что отсутствует технический паспорт на здание склада, изготовленный до 01 января 2013 года, а также акт приемки объекта в эксплуатацию, выданного до вступления в силу Градостроительного кодекса, кадастровые работы ООО «Эксперт плюс» были приостановлены Рекомендовано устранить указанные препятствия для учета объекта недвижимости в судебном порядке.

Согласно справке, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Клявлинский Самарской области, указанный склад в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно   справке,   выданной   архивным   отделом   администрации   м р Клявлинский Самарской области, какая-либо документация, свидетельствующая о строительстве указанного объекта недвижимости, в архиве района отсутствует Кроме того, указанным архивным отделом не представляется выдать историческую справку на Клявлинское РАЙПО, в виду отсутствия документов.

Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации м р Клявлинский Самарской области, какая-либо документация, свидетельствующая о строительстве указанного объекта недвижимости, в указанном отделе также отсутствует.

Таким образом, в виду того, что документация, свидетельствующая о строительстве указанного объекта недвижимости и вводе его в эксплуатацию не сохранилась, подтвердить право владения, пользования и распоряжения на праве собственности указанным объектом недвижимости иным путем, кроме как обращения в суд, не представляется возможным.

Между тем, сохранились финансовые и другие документы, подтверждающие факт владения указанным объектом недвижимости и использования его в хозяйственной и предпринимательской деятельности.

Так, согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств, на балансе Клявлинского РАЙПО числится «Склад кирпичный для х/т» (хозяйственных товаров), где дата принятия к бухгалтерскому учету указана – 01.01.1974 г Балансовая стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету - 297352,23 руб.

Наличие данного объекта недвижимости на балансе Клявлинского РАЙПО подтверждается книгой по счету № 01 «Основные средства» Клявлинского РАЙПО за 1994 год, где наряду с другими основными средствами, числится склад кирпичный для хозяйственных товаров, год ввода в эксплуатацию – 1974 г.

Также, сохранилась книга по счету № 01 «Основные средства» Клявлинского РАЙПО за 2003 год, где наряду с другими основными средствами, числится склад кирпичный для хозяйственных товаров, год ввода в эксплуатацию -1974.

Наличие данного склада и факт добросовестного владения им на протяжении длительного времени, также подтверждается трудовыми книжками работников Клявлинского РАЙПО, а именно заведующей указанным складом - ФИО2

Задействование данного склада в хозяйственной деятельности подтверждается договором энергоснабжения объектов Клявлинского РАЙПО № 15-0054Э от 01.01.2017 года, где в числе объектов энергоснабжения указана База РАЙПО, на которой и расположен указанный склад

Кроме вышеперечисленных документов, факт добросовестного владения указанным складом с 1974 года, а также факт ведения хозяйственной деятельности Клявлинским РАЙПО как ранее 1974 года, в указанный период, и по настоящее время, подтверждают следующая документация:

-книга распоряжений № 2 Клявлинского РПС (Райпотребсоюз) за 1967-1971;

-книга приказов Оптово-торговой базы Клявлинского РАЙПО за 1975;

-справка по результатам проверки работы производственных предприятий Клявлинского РАЙПО от 17.05.1996; 

-постановление правления ОБЛПОТРЕБСОЮЗА от 21.05.1996.

Копии указанных документов, а также отдельные листы книги распоряжений и книги приказов приложены к данному заявлению Согласно исторической справке об образовании на 02.04.2024 года, Клявлинское районное потребительское общество было образовано и ведет свою деятельность с 1908 г.

Таким образом, Клявлинское РАЙПО, с момента постройки, а именно с 1974 года, открыто, добросовестно и непрерывно владело и пользовалось указанным складом, как своим собственным. Все это время несло бремя содержания указанного имущества, проводило текущий ремонт склада, принимало меры к защите данного имущества от посторонних лиц. Указанный объект недвижимости другим частным и юридическим лицам не принадлежит.

Таким образом, фактический период владения Клявлинским РАЙПО указанным складом, составляет с 1974 года и по настоящее время, т.е. более 49 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на указанное имущество никто не предъявлял, претензий и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом от кого-либо не заявлялось.

Данный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 5427 кв.м., с кадастровым номером 63:21:906035:144, расположенным по адресу Самарская область, Клявлинский район, сельское поселение станция Клявлино, ж/д_ст Клявлино, ул. Советская, д. 55, который ранее был предоставлен администрацией муниципального района Клявлинский Самарской области Клявлинскому РАЙПО в аренду по договору от 17.05.2019.

Таким образом, в связи с тем, документы, свидетельствующие о строительстве указанного объекта недвижимости и вводе его в эксплуатацию до настоящего времени не сохранились, заявитель не имеет возможности во внесудебном порядке устранить указанные препятствия, чем нарушается его конституционное право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в полной мере, с надлежащим образом оформленными документами, предусмотренное статьей 35 Конституции РФ.

В связи с тем, что здание склада не оформлено в собственность Клявлинского РАЙПО, имеются препятствия для реализации хозяйственной деятельности в полной мере В частности, отсутствует возможность заключения гражданско-правовых договоров по ремонту и обслуживанию данного здания, аренде помещений, и других правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, т.е. без проведения аукциона. Таким образом, реализовать указанные правомочия не представляется возможным без оформления в собственность здания.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются Нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений; недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание права Истца на спорный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При этом признание права собственности на данный объект устранит правовую неопределенность в его статусе, позволит эксплуатировать его в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования о признании права за Клявлинским районным потребительским обществом право собственности на нежилое здание склада кирпичного для хозяйственных товаров, площадью 1019,9 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ж/д_ст Клявлино, ул. Советская, д. 55., подлежат удовлетворению.

Суд обращает внимание сторон на следующее.

Расходы истца, по оплате государственной пошлины исходя из характера рассматриваемого заявления в соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 (ответчика нельзя признать лицом не в пользу которого принят итоговый судебный акт, поскольку не усматривается, что ответчик нарушил права и законные интересы истца, а восстановление защищаемого права истца, в рассматриваемом случае могло быть произведено только в судебном порядке), подлежат отнесению на истца, несмотря на удовлетворение искового требования.

Руководствуясь ст.  110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Клявлинским районным потребительским обществом право собственности на нежилое здание склада кирпичного для хозяйственных товаров, площадью 1019,9 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ж/д_ст Клявлино, ул. Советская, д. 55.

3. Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.Д. Григорьева