АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, 

<

...> Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-12161/2024

г. Белгород

11 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Журавлевой Т.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «БСО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФОНДУ ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 477 122 руб. 94 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.10.2022, паспорту РФ, диплому;  

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025; паспорту РФ, диплому.  

УСТАНОВИЛ:

ООО «БСО» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к ФОНДУ ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности по договору № РТС231А230064-Д от 07.05.2023 в размере 477 122,94 руб.  

Определением суда от 13.01.2025 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.  

29.01.2025 через канцелярию суда от ответчика поступило возражение на исковое заявление.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку возникла необходимость в выяснении дополнительных обстоятельств и предоставлении доказательств.  

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В предварительном судебном заседании 21.04.2025 представитель истца представил в материалы дела акт об изменении объемов и отзыв на возражение ответчика, исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание было назначено на 04.06.2025.  

Определением от 04.06.2025 судебное разбирательство было отложено на 11.08.2025, ответчику было предложено представить письменную позицию с учетом отзыва истца.  

11.08.2025 в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы по ходатайству ответчика в связи с рассмотрением вопроса о заключении мирового соглашения: до 20 августа 2025 года до 15 час. 10 мин., до 27 августа 2025 года до 14 час. 30 мин., а затем до 03 сентября 2025 года.  

Информация о перерывах размещена на информационном стенде и официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области (http:// kad.arbitr.ru/).  

Представитель истца в судебном заседании исковые требование поддержал в полном объеме, представил в материалы дела документы, подтверждающие выполнение и принятие работ, а также частичную оплату.  

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав и оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, 07.05.2023 между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее - Заказчик, ответчик) и ООО «БСО» (далее - Подрядчик, истец) заключен договор  

 № РТС231А230064-Д на оказание услуг и (или) работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, а именно многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор).  

В соответствии с п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами и средствами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий, и оборудования выполнить весь комплекс услуг по разработке проектной и (или) сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.  

Пунктом 3.1 установлена цена Договора, которая составляет 2 153 919 руб. 16 коп. 

Пункт 3.2. Договора устанавливает возможность увеличения цены Договора по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов.  

Факт выполнения Истцом работ в полном объеме и надлежащего качества подтверждается подписанным 26.05.2023 актом рабочей комиссии о готовности к предъявлению приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом дома.  

На основании указанного акта состоялась приемочная комиссия, акт подписан всеми членами комиссии, замечаний к качеству и объемам законченного капитальным ремонтом дома не выявлено.  

Ответчик в установленном порядке принял работы без замечаний, однако обязательство по оплате их стоимости исполнил не полностью.  

По факту выполненных работ цена договора составила 2 420 372,19 руб., что превышает первоначальную стоимость договора на 266 453,03 руб. (12,37 %).  

Предельная стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2023 году установлена постановлением администрации города Белгорода, от 31 марта  

2023 года № 41 «О проведении в 2023 году капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории городского округа «Город Белгород», собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в соответствии с адресной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2019 - 2048 годы».  

16.06.2023 истцом направлено заявление в Департамент городского хозяйства с просьбой внести изменения в постановление администрации г. Белгорода от 31 марта 2023 года № 41 «О проведении в 2023 году капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории городского округа «Город Белгород», основанием для внесения изменений является корректировочная таблица стоимости капитального ремонта утвержденная руководителем Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.  

Постановлением администрации города Белгорода от 12 декабря 2023 года № 210 «О внесении изменений в постановление администрации города Белгорода от 31 марта 2023 года № 41» утверждается новый расчет предельной стоимости работ по капитальному ремонту.  

В соответствии с указанным постановлением на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, утверждена предельная стоимость в размере 2 420 372,19 руб.  

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой подписать дополнительное соглашение об увеличении стоимости работ.  

Условиями договора предусмотрена сдача работ поэтапно (частями), но не более 90 % от объема по этапу. 

Так, на основании данного условия истцом частично сданы работы. По факту предоставленных форм КС-2, КС-3 ответчиком произведена оплата работ по договору в размере 1 943 249,25 руб.  

Истец 01.10.2024 направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных работ по договору подряда явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут  

быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Как следует из условий договора (п. 1.1 договора), Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг по разработке проектной и (или) сметной документации па проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее по тексту - «Работы»), по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объектов по Акту приёмки в эксплуатацию на каждом объекте, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.  

Согласно п. 3.1. договора цена Договора в соответствии с результатами аукциона (протокол № РТС231А230064 от «21» апреля 2023 г.) составляет 2 153 919 (два миллиона сто пятьдесят три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 16 копеек, с учетом НДС, коэффициент аукционного снижения цены составляет 1.  

Пунктом 3.2. договора установлено, что цена Договора может быть увеличена но соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ (услуг). Цена Договора может быть снижена при уменьшении предусмотренных Договором объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при наличии протокола собственников, соответствующего требованиям, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

При этом цена Договора не может быть более предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области.  

Цена Договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных Договором объемов выполнения работ (услуг). Стоимость каждого из видов работ по Договору не может превышать начальной (максимальной) цены Договора, указанной в документации об электронном аукционе. Заказчик имеет право не оплачивать измененный н не согласованный с Заказчиком объем работ.  

Пунктом 3.7. договора установлено, что стоимость каждого из видов фактически оказанных услуг и (или) выполненных работ по Договору о проведении капитального ремонта, заключенному по результатам указанной закупки, не может превышать начальной (максимальной) цены Договора, указанной в документации об электронном аукционе. Заказчик имеет право не оплачивать измененный и не согласованный с Заказчиком объем работ.  

В пункте 4.2. договора указано, что проведение дополнительных работ и их оплата возможна только при условии согласии Заказчика, наличия решения о проведении  

дополнительных работ и их финансирования за счёт средств собственников помещений принятом на общем собрании указанных собственников.  

Пунктом 4.3. договора установлено, что дополнительные работы проводятся при условиях, указанных в пункте 4.2. договора, на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения к договору, в том числе об изменении стоимости работ по договору, а при необходимости, о внесении изменений в График производства работ.  

Пунктом 4.4. закреплено, что в случае, если Подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования с Заказчиком и оформления документов, указанных в п. 4.3 договора, Заказчик вправе не оплачивать указанные работы и не осуществлять их приемку. Такие работы не подлежат включению в документы, которыми в соответствии с настоящим Договором оформляются результаты выполненных работ, н на основании которых осуществляется расчёт по договору.  

Возражения ответчика сводятся к следующему. 

Согласно части 1.1. статьи 166 Жилищного кодекса РФ услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ закреплено, что размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.  

Ответчик указывает, что согласно постановлению правительства Белгородской области № 710-ПН от 28.11.2022 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Белгородской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в 2023 году» стоимость ремонта кровли из асбестоцементных листов на 1 квадратный метр крыши составляет 3 443 рубля, то есть предельно допустимая стоимость ремонта 620 метров квадратных крыши составляет 2 134 600 рублей (620 кв.м х 3443 р.).  

Ответчик также указывает, что собственниками жилых помещений вышеуказанного дома не принималось решение на общем собрании собственников о уплате взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.  

В обоснование требований ООО «БСО» ссылается: 

- на наличие заключенного договора № РТС231А230064-Д от 07.05.2023 года,  

- факт приемки работ и использование конечного результата работ лицами, в интересах которых ответчик заключал договор в рамках возложенных на него полномочий; отсутствие со стороны ответчика претензий по объему и качеству;  

- оплату ответчиком 90 % выполненных работ, что составляет 1 943 249,25 руб., 

- неоплату 10 % выполненных работ, предусмотренных договором. 

Таким образом, сумма денежных средств, которую истец просит взыскать, составляет 477 122,94 руб.  

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.  

Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации именно заказчик определяет содержание задания подрядчику на выполнение работ. Иные условия договора подряда, нарушающие положения ст. 740 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.  

В рассматриваемо случае довод ответчика о том, что заказчик имеет право не оплачивать измененный и не согласованный с ним объем работ, суд находит несостоятельным.  

Предельная стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2023 году установлена постановлением администрации города Белгорода, от 31 марта 2023 года № 41 «О проведении в 2023 году капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории городского округа «Город Белгород», собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в соответствии с адресной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2019 - 2048 годы».  

Судом установлено, что 16.06.2023 истцом направлено заявление в Департамент городского хозяйства с просьбой внести изменения в постановление администрации г. Белгорода от 31 марта 2023 года № 41 «О проведении в 2023 году капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории городского округа «Город Белгород», основанием для внесения изменений является корректировочная таблица стоимости капитального ремонта, утвержденная руководителем Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.  

Постановлением администрации города Белгорода от 12 декабря 2023 года № 210 «О внесении изменений в постановление администрации города Белгорода от 31 марта 2023 № 41» утверждается новый расчет предельной стоимости работ по капитальному ремонту.  

В соответствии с указанным постановлением на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, утверждена предельная стоимость в размере 2 420 372,19 руб.  

Истец обращался к ответчику о заключении дополнительного соглашения, которое оставлено последним без удовлетворения  

В соответствии со ст. 718 ГК РФ заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.  

В соответствии с п. 196 Порядка заключения договора о проведении капитального ремонта, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме...», договор о проведении капитального ремонта заключается заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.  

Согласно п. 222 указанного Порядка цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Из содержания п. 222 Порядка следует, что подрядчик не обязан организовывать и решать за заказчика и иных лиц вопросы составления, оформления, утверждения документов, указанных в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Это прямая обязанность заказчика.  

Бездействие заказчика по отношению к исполнению обращения подрядчика доказывает незаконность поведения заказчика и необоснованное уклонение от своих обязанностей, занимающего по отношению к истцу доминирующее положение (истец более слабая сторона в отношениях с ответчиком и выражается это в том, что в соответствии с законом от начала процедуры организации заключения договора через электронный аукцион до момента приемки и оплаты выполненных работ, в том числе составление и подписание со своей стороны дополнительного соглашения к договору, именно заказчик, а не подрядчик определяет условия исполнения задания заказчика и обязан содействовать, а не препятствовать подрядчику).  

Таким образом, истец принял все зависящие от него меры для надлежащего соблюдения процедуры оформления дополнительного соглашения к договору об увеличении цены, в том числе инициировал и направил в государственные органы власти заявление, в результате соответствующим постановлением утвержден новый расчет и предельная стоимость в размере 2 420 372,19 руб.,  

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Результат работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.  

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ, пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», далее - информационное письмо № 51).  

Согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.  

В рассматриваемо случае, ответчик не отказался от приемки работ. Работы приняты без замечаний и оговорок.  

Из материалов дела следует, что в ходе выполнения работ и по результатам работ, с учетом условий договора, ответчик не высказал свои претензии и требования по поводу недостатков в выполненных работах, их ненадлежащем исполнении истцом. Обратного ответчиком в порядке ст. ст. 65, 68, 75 АПК РФ с учетом относимости и допустимости доказательств суду не представлено.  

Факт выполнения Истцом работ в полном объеме и надлежащего качества подтверждается подписанным 26.05.2023 актом рабочей комиссии о готовности к предъявлению приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом дома.  

Согласно п. 5.2. Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 2024 года отсутствие дополнительного соглашения на проведение дополнительных работ не освобождает заказчика от их оплаты, если работы были  

приняты либо представляют потребительскую ценность для заказчика и он намерен ими воспользоваться.  

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации по делу № 310-ЭС20-5062 от 11.06.2020 формальное отсутствие подписанного между сторонами дополнительного соглашения на выполнение дополнительных работ в условиях необходимости их производства в рамках заключенного контракта, предусматривающего возможность соответствующего изменения цены работ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате спорных работ.  

Также, исходя их критериев, предъявленных Верховным Судом Российской Федерации, а в частности определением № 303-ЭС22-20257 от 20.10.2022, для оплаты дополнительных работ, не предусмотренных контрактом, относятся следующее: законодательством предусмотрена возможность согласовать дополнительные объемы работ и специальное правовое регулирование по данному вопросу; в частности, допускается, что необходимость проведения дополнительных работ может быть добросовестно выявлена как заказчиком, так и подрядчиком после подписания контракта и в процессе его исполнения; увеличение объема работ по государственному (муниципальному) контракту (в том числе, когда такое увеличение превышает 10% от цены или объема, предусмотренных контрактом) допустимо в случае, если их невыполнение грозит годности и прочности результата выполняемой работы. К дополнительным работам, подлежащим оплате заказчиком также могут быть отнесены исключительно те работы, которые, исходя из имеющейся информации на момент подготовки документации и заключения контракта, объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть произведены, поскольку без их выполнения подрядчик не может приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата.  

По смыслу приведенных норм в случае, если заказчик согласовал действия по проведению дополнительных работ, необходимых для завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата, последующий отказ в оплате дополнительных работ создавал бы возможности для извлечения им преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.  

Все выполненные дополнительные работы имеют для ответчика потребительскую ценность, поскольку без их выполнения объект не мог иметь законченный вид и фактически функционировать. Также, невыполнение указанных работ влияло не только на пригодность объекта к эксплуатации, но и на сохранность объекта. Их невыполнение неизбежно привело бы к порче и бесполезности выполненных основных работ по договорам.  

С учетом того, что указанные дополнительные работы не носят самостоятельный характер, а напротив, относятся к работам дополнительного и (или) вспомогательного характера по отношению к работам, являющимся предметом контрактов, а также составляют единый предмет контракта, их выполнение обусловлено необходимостью завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности согласованного контрактом результата работ, они подлежит оплате ответчиком в рамках договоров.  

Акты сдачи-приемки выполненных работ стороны подписали без замечаний по качеству, объемам и стоимости выполненных работ. Таким образом, стороны согласовали стоимость и объём выполненных работ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о потребительской ценности результатов работ истца для ответчика, при этом условия договора определяют, что ответчик оплачивает фактически выполненные работы.  

Также материалы дела не подтверждают тех обстоятельств, что ответчик, заказчик, не нуждался в этих работах, доказательств обращения в адрес подрядчика с просьбой об их прекращении либо приостановлении в материалах дела не имеется.  

Согласие считается полученным, если заказчик фактически принял эти работы без возражений (дело № Ф09-1748/03-ГК по делу № А07-14729/02, Определение ВАС РФ от 18.08.2008 № 10408/08 по делу № А40-33570/07-26-260).  

По смыслу норм главы 60 ГК РФ, оплата подрядчику должна быть произведена исходя из пропорционально фактически выполненному объему работ.  

Каких-либо заявлений в порядке ст. 161 АПК РФ от ответчика в части исполнения, подписания, получения актов о приемке выполненных работ, объема выполненных работ, а также утвержденной ответчиком (заказчиком) ведомости № РТС231А230064-Д от 07.05.2023 об изменении объемов на многоквартирном жилом, не представлено.  

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со ст. ст. 308-310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).  

Поскольку доказательства иной стоимости выполненных работ, что указаны в актах и иске, ответчиком не представлены; при наличии подтверждения факта надлежащего исполнения работ; с учетом расчета истца; с учетом сведений о частичной оплате, суд, оценив и исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные истцом в обоснование своих требований документы, приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности в сумме основного долга 477 122, 94руб.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них, достоверными, соответствующими действительности. Суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 28 856 руб.  

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 856 руб.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БСО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с ФОНДА ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «БСО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

задолженность по договору № РТС231А230064-Д от 07.05.2023 года в размере 477 122 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 856 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Журавлева Т. С.