Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6592/2019

г. Хабаровск

02 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО «Центральный продовольственный рынок»

к ООО «Луч»

о взыскании 1361038,46руб.

при участии

от истца: ФИО2, ФИО3 дов. от 19.12.2018г. №27АА1296488

представители ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием уведомлены, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

ООО «Центральный продовольственный рынок» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Луч» (далее –– ответчик) с иском о взыскании 1361038,46руб., в том числе 1317747,51руб. задолженности за период с 01.05.2018г. по 07.07.2018г., 43290,95руб. процентов за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. 

В ходе рассмотрения дела представители истца иск поддержали в соответствии с доводами искового заявления, дополнительных пояснений к нему.

Ответчиком отзыв не представлен, представители в судебные заседания не являлись.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

На основании договора аренды №0514 от 11.11.2016г. ответчику в аренду сроком на 5 лет  (п.2.4) были предоставлены помещения с обозначением R-5-9 общей площадью 910кв.м. на 5-м этаже, с обозначением R-6-1 общей площадью 440,5кв.м. на 6-м этаже здания торгового комплекса «Центральный продовольственный рынок» по адресу 

<

...>.

С учетом предоставления подсобных помещений дополнительным соглашением от 30.03.2017г. сторонами были уточнены площади помещений R-6-1 до 440,5кв.м. (включая подсобное 6кв.м.), помещений R-5-9 до 928,6кв.м. (включая подсобное 34кв.м.).

Согласно п.4.1 договора арендная плата включает постоянную и переменную части.

Постоянная часть арендной платы составляет по помещению R-5-9 –– 590руб./кв.м., по помещению R-6-1 –– 400руб./кв.м. (п.4.2). Итого ставка аренды в месяц составляла 724074руб./мес. 

Переменная часть арендной платы включает стоимость потребленных в помещениях коммунальных услуг (электрической, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в арендуемых помещения) (п.4.4).

Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, в январе –– не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.4.7, 4.9).

Согласно 6.3.2 договора в случае невнесения арендной платы полностью или в какой-либо части два раза подряд в течение календарного года, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть либо отказаться от исполнения договора, при этом письменно уведомив арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п.6.6.).

По пояснениям истца, с мая 2018г. ответчик прекратил оплачивать арендную плату, в связи с чем истец уведомлением от 04.06.23018г. №208 известил ответчика о расторжении договора аренды с 04.07.2018г.

Вступившим в законную силу с 19.12.2018г. решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.09.2018г. по делу №А73-10333/2018 указанный односторонний отказ от договора аренды признан по иску ответчика (в деле №А73-10333/2018 истец) незаконным, но договор аренды №0514 по встречному иску истца (в деле №А73-10333/2018 ответчик) признан расторгнутым с 07.07.2018г., ответчик понужден передать арендуемые помещения истцу.

В июне, июле 2018г. ответчик производил вывоз из арендуемых помещений оборудования, что подтверждается письмами от 04.06.2018г. №208, от 29.06.2018г. №232, от 05.09.2018г. №331 и другими, актом от 24.09.2018г., а также не оспаривалось ответчиком (часть 3.1 ст.70 АПК).

Поскольку арендная плата с мая 2018г. и в указанный период ответчиком не вносилась, истец обращался с претензиями от 01.06.2018г. №207, от 06.08.2018г. б/н, от 24.01.2019г. №17.

Претензии не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом решения суда по делу А73-10333/2018 (часть 2 ст.69 АПК) договор продолжал действовать до 07.07.2018г., доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.05.2018г. по 07.07.2018г. не представлены, возражения против иска ответчиком не заявлены (часть 3.1 ст.70 АПК).

Расчеты постоянной и переменной частей арендной платы подтверждены материалами дела, в отношении переменной части истцом даны пояснения о порядке определения объемов оказанных коммунальных услуг, порядке расчетов их стоимости, представлены соответствующие доказательства, в том числе акты снятия показаний приборов учета.

Расчет суммы основного долга верен, ответчиком не оспорен.

Также в силу ст.395 ГК истцом обоснованно начислены проценты за пользование денежными средствами на сумму основного долга. Расчет верен. 

Согласно ст.110 АПК расходы по уплаченной истцом государственной пошлине подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Луч» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Центральный продовольственный рынок» (ОГРН 

<

***>) 1317747,51руб. задолженности, 43290,95руб. процентов, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 26610руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО4