Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                            Дело № А68-652/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.,

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора №Ц-2022018 от 17.03.2022, о взыскании задолженности в размере 52 765,37 руб., штрафа в размере 64 469,98 руб., об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу по передаточному акту,

при участии: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, не извещен.

Суд установил.

17 марта 2022 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого муниципального имущества № Ц-2022018, согласно которому ООО «Тульское жилищное хозяйство» является арендатором муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, Центральный район, Скуратовский мкр., д.5, этаж 1, номера на поэтажном плане 4-11, общей площадью 86,7 кв.м. (далее – имущество).

Имущество предоставлено для использования под магазин, для бытового обслуживания, делового управления (п. 1.2. договора).

Помещений передано ответчику 29.06.2021 по передаточному акту.

Срок аренды установлен в п. 1.3. договора с 29.06.2021 по 27.06.2022, при этом настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 29.06.2021г.

Размер арендной платы в соответствии с п. 5.1 договора и Приложения № 2 к договору установлена в размере 308 223 руб. сроком на 364 дня, то есть 25 685 руб. 25 коп. в месяц.

В соответствии с п.5.2 договора арендная плата перечисляется на р/с арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Ответчик, в нарушении принятых на себя обязательств, перечисление арендной платы произвел частично, в результате чего за период с октябрь 2022 года по 30 ноября 2022 года образовалась задолженность в размере 52 765 руб. 37 коп.

Согласно п.10.3. арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения арендатором требований п. 4.2., 5.1. и 5.2. договора.

В соответствии с п.5.5. договора при несоблюдении требований п. 5.1. договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.04.2021г. по 18.03.2022г. составляет 64 469 руб. 98 коп.

Истец направил ответчику претензию № 8316 от 13.12.2022 с требованием погасить задолженность, предложением расторгнуть договор и освободить арендуемое имущество, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательства возврата имущества истцу и оплаты задолженности не представил, в связи с чем суд признает требование обоснованным и взыскивает с ответчика долг в размере 52 765 руб. 37 коп.

Кроме того, истец просит взыскать штраф в размере 64 469 руб. 98 коп. за период с 11.04.2021г. по 18.03.2022г.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.5. договора при несоблюдении требований п. 5.1. договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате оказанных услуг подтверждается материалами дела.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера штрафа не заявил, доказательства, подтверждающих явную несоразмерность подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором штраф отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд расчет штрафа проверил, признал верным, поэтому взыскивает с ответчика штраф в размере 64 469 руб. 98 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества №Ц-2022018 от 17.03.2022г.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 10.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения арендатором требований п. 4.2., 5.1., 5.2. договора.

Руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Претензией от 13.12.2022 № 8316 истец потребовал оплатить задолженность, предложил расторгнуть договор аренды, освободить арендуемое помещение, дать ответ на претензию в 10-дневный срок. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды послужили обстоятельства нарушения ответчиком обязательства по оплате, предусмотренные пунктами 4.2., 5.1. и 5.2. договора.

Поскольку, основания для расторжения договора подтверждены материалами дела, то суд удовлетворяет требование истца о расторжении договор аренды недвижимого муниципального имущества №Ц-2022018 от 17.03.2022г.

В силу п. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что договор аренды недвижимого муниципального имущества расторгнут судом, то имеются основания для удовлетворения искового требования об освобождении помещения. И суд обязывает ООО «Тульское жилищное хозяйство» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, Скуратовский мкр., д. 5, этаж 1, номера комнат на поэтажном плане №№ 4-11, общей площадью 86,7 кв.м. и передать его комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по передаточному акту.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а его требования удовлетворены полностью, то суд взыскивает с ответчика в доход  федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 517 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества №Ц-2022018 от 17.03.2022г.

Обязать ООО «Тульское жилищное хозяйство» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, Скуратовский мкр., д. 5, этаж 1, номера комнат на поэтажном плане №№ 4-11, общей площадью 86,7 кв.м. и передать его комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по передаточному акту.

Взыскать с ООО «Тульское жилищное хозяйство» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность в размере 52 765 руб. 37 коп., штраф в размере 64 469 руб. 98 коп.

Взыскать с ООО «Тульское жилищное хозяйство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 517 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова