Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«03»  мая  2024 года

г. Волгоград                                                                                          Дело № А12 – 20705/2023 

резолютивная часть решения оглашена 25.04.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу "Волгоградоблэлектро" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании освободить первый этаж нежилого помещения, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент", расположенное по адресу: 

<

...> или привести ТП 244, электропривода, щитовую в состояние, соответствующее пожарно-техническим нормам с последующей арендной нежилого помещения, при участии в деле в качестве третьих лиц - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), закрытого акционерного общества «Юг-Трейд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО3 (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), муниципальное автономное учреждение «Современные городские технологии» городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО8 , представитель по доверенности от 01.08.2022 

от ответчика – ФИО9, представитель по доверенности № 924 от 01.12.2022 

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент»  (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском  к публичному  акционерному обществу  «Волгоградэнергосбыт» (ответчик) об обязании освободить первый этаж нежилого помещения, принадлежащего истцу,  расположенного по адресу: 

<

...> или привести ТП 244 , электропривода, щитовую в состояние, соответствующее пожарно-техническим нормам с последующей арендой нежилого помещения. 

         Определением от 25.10.2023  произведена замена ответчика ПАО «Волгоградэнергосбыт» на АО «Волгоградоблэлектро». 

            В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

             Истец полагает, что как собственник нежилых  помещений,  претерпевает нарушение своих прав , выразившееся  в незаконном занятии спорных помещений , собственником которых является истец, ответчиком и расположением в этих помещениях его оборудования. 

Ответчиком суду предоставлен отзыв на исковое заявление. 

В частности, ответчик указал, что подстанция ТП -244 строилась одновременно со зданием Универсам по адресу 

<

...>, введена в эксплуатацию 01.01.1983 года и находится в здании  по настоящее время.  Все оборудование ТП -244 приведено ответчиком  в надлежащее состояние, иного из материалов дела не следует. 

Представитель ответчика поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве. 

 В качестве третьих лиц в деле участвуют  индивидуальный  предприниматель ФИО1,  индивидуальный  предприниматель ФИО2, закрытое акционерное общество «Юг-Трейд»,  ФИО3, индивидуальный  предприниматель ФИО4,  индивидуальный  предприниматель ФИО5,  муниципальное автономное учреждение «Современные городские технологии» городского округа – город Волжский Волгоградской области,  ФИО6,  индивидуальный  предприниматель  ФИО7. 

Изучив материалы дела, доводы искового  заявления, отзыва,  выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент»  является собственником   нежилых помещений  в подвале, на 1 и 2 этажах  площадью  3 133,6 кв.м. с кадастровым номером  34:35:030303:10470 , расположенных по адресу: 

<

...>. 

В помещениях 1 этажа  ( помещение № 20  площадью  19,4 кв.м., помещение № 21 площадью 7,7 кв.м., помещение № 22 площадью 7,7 кв.м.)  располагается подстанция ТП-244, принадлежащая  ответчику. 

Истец полагает, что правовых оснований  для занятия  его помещений у ответчика не имеется, в связи с чем обратился с данным иском в суд. 

 

Вместе с тем, суд по результатам рассмотрения спора приходит к выводу, что спорные помещения  не имеют самостоятельного функционального назначения, поскольку являются вспомогательными техническими помещениями, предназначенным и с точки зрения объемно-планировочных решений и с точки зрения электротехнических решений только для выполнения одной задачи- размещения внутри себя  трансформаторной подстанции ТП -244 , предназначенной для энергоснабжения , в том числе, всего нежилого здания №42А  по ул. Мира в г. Волжском Волгоградской области. 

Вспомогательное функциональное назначение спорного помещения подтверждается, в частности, техническим паспортом по состоянию на 27.11.2006 (помещения № 33 площадью 19,4 кв.м., № 34 площадью  7,7 кв.м., № 35 площадью  7,7 кв.м.) ,  и техническим планом по состоянию на 16.02.2024 (помещения № 20 площадью 19,4 кв.м., № 21 площадью 7,7 кв.м., № 22 площадью 7,7 кв.м.) . В соответствии с указанными техническими паспортом и планом  спорные помещения  обозначены  как электрощитовые. 

Таким образом, спорные помещения являются техническими, т.е. вспомогательными по отношению к остальным помещениям Здания, неотделимо интегрированы в него, используются и всегда использовались для обслуживания всего Здания.

Указанная ТП- 244 на безальтернативной основе осуществляет и обеспечивает электроснабжение здания, а также всех помещений нежилого здания по адресу: 

<

...> , а также  потребителей, согласно  актам об осуществлении технологического присоединения (третьих лиц по делу). 

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 N 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума N 64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования действующего законодательства определяют общие принципы и порядок обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, а также оказания этих услуг.

В соответствии с п.З и 5 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года № 861) недискриминационный доступ к услугам по передаче электрической энергии предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг их потребителям независимо от организационно-правовой формы и правовых отношений с лицом, оказывающим эти услуги.

В случае если энергопринимающие устройства потребителя электрической энергии присоединены к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии, объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства, которые имеют непосредственное присоединение к сетям сетевых организаций (далее - опосредованное присоединение к электрической сети), такой потребитель заключает договор с той сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергетические установки производителей электрической энергии, бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства или энергопринимающие устройства (объекты электросетевого хозяйства) лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, к которым непосредственно присоединено его энергопринимающее устройство.

При этом точкой поставки по договору будет являться точка присоединения энергопринимаемого устройства потребителя электроэнергии к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии.

Таким образом, лицо, имеющее в своей собственности трансформаторную подстанцию при наличии у последней пропускной способности (технологически максимально допустимая величина мощности, которая может быть передана с учетом условий эксплуатации и параметров надежности функционирования электроэнергетических систем) не имеет права уклоняться от перетока электроэнергии через его оборудование для других потребителей, что, однако, не изменяет правового положения трансформаторной подстанции как объекта недвижимости и не свидетельствует о том, что данная подстанция обслуживает иные объекты недвижимости.

Что касается возможности перераспределения мощности ТП-244  и подключения иных потребителей, не являющихся собственниками помещений в здании по адресу: 

<

...>,  то такая возможность не меняет вспомогательное функциональное назначение спорных  помещений по основаниям, указанным выше, а лишь вытекает из законодательного требования о порядке обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии.

 

В  статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Пленума N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу разъяснений п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное право общей собственности на общее имущество здания возникает в силу закона и по общему правилу не требует согласия или несогласия собственников здания для этого.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не является   лицом, чьи права  нарушил ответчик, что влечет отказ в иске. 

 

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

 

         В иске отказать. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей. 

             

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая