Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-193725/17-150-1757

г. Москва

12 апреля 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Автотехсервис-2009» (ОГРН 1097604017587, 150014, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА ПОБЕДЫ, 51, 2, КОМНАТА 4) 

к ПАО КБ «Восточный» (ОГРН 1022800000112, 675000, ОБЛАСТЬ АМУРСКАЯ, ГОРОД БЛАГОВЕЩЕНСК, ПЕРЕУЛОК СВ.ИННОКЕНТИЯ, 1) 

о взыскании 107 980руб. 00коп. неосновательного обогащения 

третье лицо: ЗАО «Автомобилист»,

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автотехсервис-2009» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ПАО КБ «Восточный» с учетом уточнения о взыскании 107 980руб. 00коп. неосновательного обогащения в виде подлежащих оплате денежных средств за приобретенное дизельное топливо для отопления помещений ответчика, со ссылкой на ст.ст. 210, 1107 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие. 

Истец в обоснование исковых требований указал, что согласно договору аренды нежилого помещения с находящимся в нем оборудованием истцу было передано помещение котельной для обеспечения теплоснабжения нежилых помещений, оборудование, используемое для отопления помещений, было также передано в соответствии с договором аренды, истцом для работы котельной в целях отопления помещений, принадлежащих ответчику, было приобретено дизельное топливо, поскольку обязанность по несению расходов по содержанию нежилых помещений лежит на ответчике как собственнике помещений, у ответчика возникает неосновательное сбережение в размере стоимости приобретенного дизельного топлива.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнительных возражениях, указав, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие, что помещения ответчика отапливались с помощью дизельного топлива, какая часть помещений ответчика отапливалась с помощью дизельного топлива, из условий договора аренды следует, что ответчик передал истцу отапливаемые помещения, при этом в соответствии с условиями договора аренды потребленное тепло должен оплачивать арендатор ЗАО «Автомобилист».

Третье лицо отзыва или письменные возражения в материалы дела не представило. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2014г. серии 76-АБ № 948444, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ответчику на праве собственности принадлежит теплая стоянка с кадастровым номером 76:17:010101:24461, общей площадью 1 079кв.м, инв. № лит. Д, расположенная по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Лесная Поляна.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2014г. серии 76-АБ № 948442, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1 этажа № 1-39, 2 этажа № 1-29, с кадастровым номером 76:17:010101:24711, общей площадью 1 033,7 кв.м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Лесная Поляна.

Между ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк» (арендодатель) и ООО «Автотехсервис-2009» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2015г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения с инвентарными номерами 17-31 общей площадью 114,4 кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого здания, одну третью часть помещения с инвентарным номером 20, площадью 43,6 кв.м, одну вторую часть помещений с инвентарными номерами 21-23, 25 общей площадью 16,4 кв.м, находящиеся на втором этаже нежилого здания, теплую стоянку (бокс) с инвентарными номерами 5-6 площадью 144 кв.м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, р.п. Лесная Поляна.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Правопреемником ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк» является ПАО КБ «Восточный».

Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать помещения по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней со дня заключения договора. 

В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2015г. ответчик передал истцу следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, р.п. Лесная Поляна:

- нежилые помещения с инвентарными номерами 17-31 общей площадью 114,4 кв.м, находящихся на первом этаже нежилого здания;

- одну третью часть помещения с инвентарным номером 20, площадью 43,6 кв.м;

- одну вторую часть помещений с инвентарными номерами 21-23, 25, общей площадью 16,4 кв.м, находящихся на втором этаже нежилого здания;

- теплую стоянку (бокс) с инвентарными номерами 5-6 площадью 144 кв.м.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 01.08.2015г. на момент подписания акта помещение находится в исправном состоянии.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора арендная плата в размере 44 848руб. 00коп. уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке на счет арендодателя до пятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1 договора помимо арендной платы арендатор должен компенсировать покупателю коммунальных услуг, которым является ЗАО «Автомобилист», стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (отопление, водоснабжение (снабжение горячей и холодной водой), прием сточных вод (канализацию), электроэнергию, центральный вывоз мусора и твердых бытовых отходов, согласно выставляемым ЗАО «Автомобилист» счетам.

Таким образом, договором сторон установлено, что арендная плата за пользование нежилыми помещениями оплачивается истцом ответчику, компенсация коммунальных услуг, в том числе отопления, осуществляется истцом третьему лицу – ЗАО «Автомобилист», согласно выставляемым им счетам на оплату коммунальных услуг.

Между ЗАО «Автомобилист» (арендодатель) и ООО «Автотехсервис-2009» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с находящимся в нем оборудованием от 01.11.2015г., предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную договором плату во временное владение и пользование помещение котельной с оборудованием, которые будут использованы арендатором в своих целях в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, предаваемого в аренду.

В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель обязуется по акту приема-передачи передать арендатору объект недвижимого имущества – помещение котельной общей площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Лесная Поляна, кадастровый номер 76:17:061701:0036.

Согласно п. 1.3 договора помещение вместе с оборудованием предоставляется арендатору для обеспечения теплоснабжением нежилых помещений первого этажа №№ 1-39 и второго этажа №№1-29, кадастровый номер 76:17:010101:24711 и нежилых помещений 1 этажа №№ 40-57 и 2 этажа №№ 30-41, кадастровый номер 76:17:061701:0036, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Лесная Поляна.

Поскольку обязанность нести расходы по содержанию нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, лежит на ответчике, ответчиком расходы не компенсированы, истец обратился к ответчику с претензией от 01.06.2017г. с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» возможно истребование в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

При этом бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных выше элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально- правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе по отоплению нежилых помещений, возложена на истца в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения.

Истец указал, что оплачивал коммунальные услуги по отоплению не только арендуемых помещений, но и всего здания полностью, в силу технологических подключений, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения с находящимся в нем оборудованием от 01.11.2015г., а также актом приема-передачи оборудования от 01.11.2015г.

При этом истцом было приобретено для работы дизельной котельной дизельное топливо на сумму 319 000руб. 00коп., что подтверждается платежным поручением от 18.01.2016г. № 20, чеками.

Так как площадь занимаемых арендатором помещений в здании ответчика составляет 1 033,7 кв.м, то расходы арендатора по отоплению должны составлять 107 980руб. 00коп., в остальной части расходы по отоплению не занимаемых истцом помещений, обязан нести ответчик как собственник нежилых помещений.

Поскольку истец доказал факт оказания услуг по отоплению, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты услуг ответчиком не представлено, исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в виде подлежащих оплате денежных средств за приобретенное дизельное топливо для отопления помещений в размере 107 980руб. 00коп. подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 8, 12, 210, 1102, 1107 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО КБ «Восточный» в пользу ООО «Автотехсервис-2009» 107 980руб. 00коп. неосновательного обогащения.

Взыскать с ПАО КБ «Восточный» в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 239руб. 00коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                            С.В. Маслов