АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15005/2019

г. Владивосток

22 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.01.2003)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

третьи лица – Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4

о расторжении договора аренды от 03.04.2018 № 39 земельного участка, площадью 2945574 кв. м, кадастровый номер 25:19:000000:2873, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 7843м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Ханкайский, с Первомайское, ул. 40 лет Победы, д. 1А, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии:

от истца – ФИО5 по доверенности от 22.11.2019 №5807, диплом, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – ответчик) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 в размере 20 878 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 41 копейки, а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 515 (пятьсот пятнадцать) рублей 21 копейка, а всего 21 393 (двадцать одна тысяча триста); 

О расторжении договора аренды от 03.04.2018 № 39 земельного участка, площадью 2945574 кв. м, кадастровый номер 25:19:000000:2873, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 7843 от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Ханкайский, с.Первомайское, ул.40 лет Победы, д.1А, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Определением от 11.07.2019 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4.

Определением от 10.03.2020 в порядке ст. 48 АПК РФ  произведена замена ответчика на главу крестьянского фермерского хозяйства  ФИО2

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела поступили дополнительны документы для приобщения к материалам дела. 

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Пояснил, что просит расторгнуть договор аренды от 03.04.2018 № 39 земельного участка, площадью 2945574 кв. м, кадастровый номер 25:19:000000:2873, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 7843м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Ханкайский, с Первомайское, ул. 40 лет Победы, д. 1А.

Истец отказался от требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 в размере 20 878,41 рублей, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 515,21 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска является безусловным правом истца. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края об отказе от части требований к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, суд установил, что данное ходатайство заявлено представителем истца ФИО5, который, согласно имеющейся в материалах дела доверенности имеет соответствующие полномочия. 

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от требований в части взыскания суммы долга и начисленной пени по договору аренды земельного участка. Производство по делу в этой части требований подлежит прекращению. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 03.04.2018 заключен договор аренды земельного участка от № 39. 

Согласно условий договора, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и постановлением Администрации Ханкайского муниципального района от 07.03.2018 № 180-па «О предварительном согласовании предоставления земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале 25:19:010201, площадью 2945574 кв.м», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:19:000000:2873. из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2945574 кв. м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Жилой дом, участок находится примерно в 7843 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

...> Победы, д. 1 а.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2019, о чём сделана соответствующая запись регистрации № 25:19:000000:2873-25/004/2019-9.

Согласно пункта 1.2 договора, разрешенное использование земельного участка: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу пункта 1.5 договора, настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка от Арендодателя к Арендатору.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды земельного участка устанавливается с 04.04.2018 по 04.04.2067. 

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

Как указал истец в заявлении и следует из материалов дела, 18.02.2019 в целях проверки надлежащего исполнения договора, истец направил ответчику уведомление об осмотре земельного участка на предмет его целевого использования. Письмо вернулось отправителю по истечении срока хранения. 

Без участия ответчика, истцом 28.02.2019 был проведен осмотр земельного участка, в результате чего было установлено следующее:

- работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не проводятся, что является признаками неиспользования земельного участка при ведении сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369; 

- По интенсивности зарастания земельного участка сорной растительности установлено, что обязательные агротехнические и фитосанитарные мероприятия, установленные требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 13 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственники и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по улучшению, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями, не проводятся, заготовка кормов не осуществляется;

- Подъездные пути к земельному участку заросли травой и древесно-кустарниковой растительностью. 

Указанные обстоятельства зафиксированы в акте осмотра земельного участка от 28.02.2019 № 33.

По объективным причинам и в силу заключенного договора о совместной деятельности, ответчик пришёл к выводу, что возникла необходимость в заключение Соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка на иное лицо, что не противоречат требованиям Закона (ст.22 Земельного кодекса РФ) и условиям Договора (п.4.4.12).

В связи с чем, заключено Соглашения от 15.03.2019 о переводе прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка с 15.03.2019 на КФХ «ФИО4», ведущему свою крестьянско-фермерскую деятельность в Ханкайском муниципальном районе Приморского края.

Истцом в адрес ответчика 11.04.2019 была направлена претензия об устранении нарушений Договора аренды в части неиспользования земельного участка по целевому назначению. Истцом в претензии было указано о необходимости устранения выявленных нарушений, в том числе в части проведения мероприятий, направленных на использование земельного участка по целевому назначению. Также, истцом было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. Была определена дата и время повторного осмотра земельного участка на предмет устранения выявленных нарушений.

Уведомлением о переводе прав и обязанностей по договору аренды, 21.05.2019 произошла переуступка прав по договору аренды от 03.04.2018 № 39. Права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 25:19:000000:2873 принял глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Администрацией Ханкайского муниципального района в адрес ответчика было направлено письмо (претензия) от 09.04.2019 № 1725, которым, истец указал на необходимость в срок до 01.06.2019 провести на земельном участке с кадастровым номером 25:19:000000:2873 агротехнические и фитосанитарные мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями. Земельный участок должен быть обработан по всей площади, частичная обработка земельного участка не допускается и рассматривается как неисполнение условий договора аренды.

Кроме того, указал, что в срок до 01.06.2019 необходимо представить в адрес Администрации Ханкайского муниципального района (692684, с. Камень – Рыболов, ул.Кирова, 8) документы, подтверждающие исполнение настоящей претензии (фото-отчет, иные документы).

Администрация, письмом также уведомила ответчика о том, что в случае не устранения выявленных замечаний, будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды. 

По истечению срока устранения нарушений 06.06.2019 истцом был проведен повторный осмотр земельного участка на предмет исполнения претензии.

В результате повторного осмотра, истцом были выявлены аналогичные нарушения и установлено, что работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не проводятся.

Как указал истец в заявлении, указанное состояние земельного участка свидетельствует о том, что ответчик не использует земельный участок по назначению, в связи с чем, нарушает условия договора носящие существенный характер, являющиеся основанием для расторжения договора.

По мнению истца, указанное состояние земельного участка свидетельствует о том, что ответчик не использует земельный участок по назначению. Пришёл к выводу, что ответчик нарушает условия договора, при этом нарушения носят существенный характер, являющиеся основанием для расторжения договора.

 Поскольку, выявленные нарушения арендатором не устранены, за добровольным расторжением договора последний в администрацию не обратился, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела на основании соглашения от 30.01.2020 права и обязанности по договору перешли к ФИО2

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 11.03.2011 № 58.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец обратился с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, сроком на 49 лет.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) регламентировано, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, необходимо учитывать, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или  назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

На основании подпункта 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории.

Статьей 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с условиями договора аренды спорный земельный участок предоставлен ответчику для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд отмечает, что при разрешении настоящего спора следует учитывать не только правовой режим земельного участка как объекта недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды земельного участка, может быть расторгнут судом, в частности если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

При этом пунктом 4.4.2 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора в течение года приступить к использованию земельного участка, то есть Арендатор в течение 1 года должен был привести земельный участок в состояние пригодное к использованию.

Однако, указанная обязанность Арендатором не исполнена, мероприятия по возделываю земельного участка не осуществлены.

В качестве основания для расторжения договора истцом указано на нарушение условий договора в части неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

Согласно пункта 5.2 договора, договор прекращается по истечении срока, установленного в пункте 2.1 договора.

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что договор аренды расторгается в одностороннем внесудебном порядке односторонний отказ в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ по решению Арендодателя в следующих случаях: Если Арендатор не использует Участок (в целом или частично) в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными настоящим договором (пункт 5.4.1); Если Арендатор допустил нарушение установленного настоящим договором сока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от причины задолженности (пункт 5.4.2).

Согласно пункту 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст.45 ЗК РФ.

Таким образом, в силу п. 2 статьи 46, пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно если: участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного, в том числе, для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Истцом в материалы дела в качестве подтверждения своих доводов о неиспользовании земельного участка арендатором в нарушение условий договора, норм гражданского и земельного законодательства представлены акты осмотра земельного участка №33 от 28.02.2019, №14 от 06.06.2019, которыми подтверждается факт неиспользования земельного участка с кадастровым номере 25:19:000000:2873. Доказательств разведения сельскохозяйственной птицы на данном земельном участке ответчиком не предоставлено и при проведении проверки таких фактов не установлено.

Кроме того, как следует из акта осмотра, осмотр земельного участка производился путем фотофиксации с использованием программы «Kadastr.ru» с привязкой к объектам природного ландшафта. Таким образом, судом установлено, что осмотр произведён именно на земельном участке с кадастровым номером 25:19:000000:2873. 

Представленными в материалы дела копиями почтовых уведомлений подтверждается направление уведомлений об осмотре участка и о повторном осмотре, доводы ответчика не свидетельствуют об обратном. 

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, установлена статьей 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 6 Закона № 101-ФЗ).

Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369 неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

В ходе мероприятий по проверке исполнения обязательств по договору аренды, было установлены существенные нарушения ответчиком условий договора.

Согласно акту осмотра от 28.02.2019 на всей площади земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не осуществляется возделывание сельскохозяйственных культур и обработка почвы. Земельный участок полностью зарос сорной растительностью.

Работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не проводятся, что является признаками неиспользования земельного участка при ведении сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

По интенсивности зарастания земельного участка сорной растительности установлено, что обязательные агротехнические и фитосанитарные мероприятия, установленные требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 13 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственники и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по улучшению, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями, не проводятся, заготовка кормов не осуществляется. Подъездные пути к земельному участку заросли травой и древесно-кустарниковой растительностью.

Следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют. Следы выпаса скота отсутствуют. Земельный участок по всей площади сильно задернован. Характер растительности и отсутствие следов ведения сельского хозяйства свидетельствует о том, что указанный участок не использовался для систематического сельскохозяйственного производства.

Ответчик не использует земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного производства, земельный участок зарос кустарниковой и древесной растительностью.

Таким образом, установлены признаки нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации и нарушение обязательств арендатора по договору аренды земельного участка.

Изложенное подтверждает, что неиспользование ответчиком земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение 1 года с момента предоставления является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды является правомерным и обоснованным и подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, спорный участок по договору предоставлен ответчику для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по условиям которых арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.

Проведенный в ходе рассмотрения осмотр земельного участка 16.07.2020 подтвердил доводы истца.

Спор рассматривается продолжительное время и ответчиком не представлены доказательства соблюдения условий договора аренды и земельного законодательства.

Совершение за период действия договора соглашений о передаче прав и обязанностей договора, вопреки доводам ответчика, не является основанием для освобождения от ответственности в виде расторжения договора, поскольку специфика таких соглашений обусловлена переходом всего комплекса прав и обязанностей по договору. Более, того ответчик ФИО2 не мог не знать о состоянии исполнения договора с учетом требований гражданского законодательства о добросовестности. Кроме того, ФИО2 действовал от имени ФИО6 при заключении 21.05.2019 соглашения о переходе прав и обязанностей к ФИО7 При этом, что никто из последовательно сменявшихся арендаторов не исполнял обязанности по договору аренды. 

Суд отклоняет довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка расторжения договора аренды, поскольку, материалами дела подтверждён факт направления ответчику предложения расторгнуть договор аренды земельного участка № 39 от 03.04.2018 в добровольном порядке. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежемесячно до первого числа месяца следующего за отчетным.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, заявлял о взыскании задолженности по внесению арендных платежей. Однако, в связи с оплатой ответчиком задолженности по спорному договору аренды земельного участка, Администрация отказалась от исковых требований в части взыскания суммы основного долга и начисленной  пени. 

В связи с этим, материалами дела подтверждается систематическое нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей. 

В абзаце втором пункта 23 вышеуказанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В связи с этим, суд отмечает, что факт уплаты задолженности не препятствует предъявлению арендодателем иска о расторжении договора и не является основанием для отказа в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела задолженность по договору аренды в размере 20 878,41 рублей за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 ответчиком погашена, требование истца о расторжении договора аренды является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Поскольку Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ от иска в части требовании о взыскании основного долга и пени. Производство по делу в этой части прекратить.

Расторгнуть договор аренды от 03.04.2018 № 39 земельного участка, площадью 2945574 кв. м, кадастровый номер 25:19:000000:2873, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 7843м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Ханкайский, с Первомайское, ул. 40 лет Победы, д. 1А.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                   Грызыхина Е.А.