﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17333/2021

г. Ярославль

15 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)

к  Закрытому акционерному обществу "Ярэнергоремонт" (ИНН  7602022710, ОГРН  1027600521046)

о   взыскании   3599688.33  руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Закрытому акционерному обществу "Ярэнергоремонт" о   взыскании   3599688.33  руб. - неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 8984 кв.м с кадастровым номером 76:23:050701:9, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. 10 за период с 17.12.2019 по 31.05.2021.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 07.09.1998 ЗАО «Ярэнергоремонт» является собственником зданий, расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. 10, а именно:

- здание с кадастровым номером 76:23:010101:4125;

- здание с кадастровым номером 76:23:010101:4530;

- здание с кадастровым номером 76:23:010101:4162.

Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:050701:9, площадью 8984 кв.м.

  Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050701:9, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. 10 ответчиком не оформлены, плата за пользование им не вносилась,  истец обратился в суд с иском о взыскании с Общества платы за пользование земельным участком, как неосновательного обогащения за период с 17.12.2019 по 31.05.2021.

Оценивая материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

        В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент приобретения ответчиком объектов недвижимости, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Таким образом, являясь с  07.09.1998  собственником  объектов недвижимости,  ответчик использует  земельный участок, занятый такими объектами.

В силу принципа платности использования земли ответчик,  являясь собственником объектов недвижимости, обязан вносить плату за землю.

Сведения об оформлении ответчиком прав на земельный участок под  объектами в спорный период, а также об оплате ответчиком использования земельного участка суду не представлены.

Факт пользования Обществом спорным земельным участком с 17.12.2019 по 31.05.2021  установлен судом и ответчиком не оспорен.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком без оплаты  аналогичен расчету арендной платы.

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок).

Пунктами 2.2, 2.7 Порядка (в редакции, действовавшей период с 06.04.2019 по 17.04.2020) предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Постановлением Правительства Ярославской области от 03.04.2020 №303-п внесены изменения в постановление № 710-п, Порядок изложен в новой редакции, действующей с 18.04.2020.

В силу пункта 2.1 Порядка за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.

Пунктом 2.2 Порядка установлено, что при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка до даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 2.15 Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 - 2.14 данного раздела Порядка, размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:

А = КС x Ст x КИ, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции определяется как произведение ежегодных уровней инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, и рассчитывается по формуле. При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, размер годовой арендной платы определяется без применения коэффициента инфляции.

Таким образом, в 2019 году применялся старый порядок по постановлению 710-п,  а в 2020 году в соответствии с установленным Порядком в формуле расчета размера годовой арендной платы (до и после 18.04.2020) применялась кадастровая стоимость земельного участка.

Результаты кадастровой стоимости земельного участка, с применением которой в 2020 году определяется размер годовой арендной платы, утверждены приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 № 20-н, вступившим в силу с 01.01.2020.

Расчет  неосновательного обогащения за пользование земельным участком  с кадастровым номером 76:23:050701:9  по адресу: г.Ярославль, ул.Полушкина Роща, д.10 в общей сумме 3599688,33 руб. соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам и установленному порядку расчета платы за землю.

Расчет задолженности не оспорен ответчиком.

Доказательства внесения платы за пользование землей суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина в размере 40998 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Закрытого акционерного общества "Ярэнергоремонт"  (ИНН  7602022710; ОГРН  1027600521046) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 3599688.33  руб. - неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 8984 кв.м с кадастровым номером 76:23:050701:9, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. 10 за период с 17.12.2019 по 31.05.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Ярэнергоремонт"  в доход федерального бюджета 40998 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

Секерина С.Е.