АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                         Дело № А03-13224/2022

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 15 марта 2023 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 658213, Алтайский край, г.о. город Рубцовск,                     

<

...>, помещ. 22) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 125252, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2А) о взыскании 9 621 руб. 65 коп.,

 

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик) о взыскании 9 621 руб. 65 коп. задолженности по оплате за текущее содержание и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.06.2021. 

Ответчик, возражая по заявленным исковым требованиям, сослался  на отсутствии у управляющей компании основания для начисления платы за содержание нежилого помещения, поскольку отсутствуют договорные отношения между ответчиком и управляющей организацией.  Произведенный истцом расчет полагает необоснованным. Считает, что основания для начисления неустойки отсутствуют. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, акционерное общество «Почта России»  с 29.10.2019 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме № 53 по пр. Ленина в г. Рубцовске, управление которым осуществляет истец. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за текущее содержание и коммунальные услуги на содержание общего имущества, ответчик обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158).

На основании части 2 статьи 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно  письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы  за содержание  и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

Поскольку ответчик не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 9 540 руб. 31 коп.

Отсутствие подписанного договора управления само по себе не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате услуг по текущему содержанию и коммунальных услуг на содержание общего имущества, поскольку истец выбран в качестве управляющей организации на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании.

Таким образом, у ответчика в силу прямого указания закона возникла  обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Сроки внесения платежей прямо установлены законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая заявленные ответчиком  возражения о необоснованности части начислений, суд исходит из следующего.

Установление размера целевого взноса в размере 967 рублей 15 коп., было принято решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания от 01.06.2021 года, вопросом 13 повестки собрания принято решение внести в платежные документы строку «Целевой сбор на содержание общего имущества из расчета 23 руб. с 1кв.м. собственников жилого и нежилого помещения с разбивкой на 2 месяца - июнь, июль 2021г.». Установление размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 70 руб. было принято решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания от 04.12.2020 года, вопросом 7 повестки собрания принято решение внести в платежные документы с 01.01.2021г. строку «Вознаграждение председателю Совета дома» с 01.01.2021г. Определить размер вознаграждения председателю совета дома в размере 70 рублей с каждого помещения собственника ежемесячно с 01.01.2021г.».

Предъявляемая ответчику сумма 1867 руб. 02 коп. является начислением за техническое обслуживание лифтового хозяйства, которое осуществляет истец, путем заключения договора со специализированной организацией. 

Таким образом, доводы отзыва ответчика являются несостоятельными.

Ответчик, произведенный истцом расчет долга не опроверг, доказательств оплаты долга в суд не представил. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе                                                   (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил неустойку в размере              81 руб.  34 коп.

Обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества, коммунальных услуг, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение указанных платежей является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с  акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» 9 540 руб.                 31 коп. долга, 81 руб. 34 коп. пени и 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Е.А. Сосин