АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

 

Республика  Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Назрань                                                                                                   Дело №А18-716/2022

Резолютивная часть решения оглашена  05 августа  2022 года

Решение изготовлено в полном объеме   12 августа   2022 года

 

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе  судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление  Министерства имущественных и зем6ельных отношений Республики Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  «Этажи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 393 172,98 рублей, пени в размере 137 981, 64 рублей, а так же о расторжении договора аренды земельного участка, при участии в судебном заседании: от заявителя –  ФИО2.(доверенность от 17.05.2022); от ответчика – ФИО3.(доверенность от 17.05.2022);

установил:

Истец обратился в арбитражный суд Республики Ингушетия с заявлением к Ответчику  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 393 172,98 рублей, пени в размере 137 981, 64 рублей, а так же о расторжении договора аренды земельного участка  от 13 августа 2016 г. №1054 заключенного между Администрацией муниципального образования «Городской округ город Магас» Республики Ингушетия и Обществом с ограниченной ответственностью «Оригинал». 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала и просила отказать в полном объеме.   Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  отказу в полном объеме по следующим основаниям.

13 августа 2016 г. между Администрацией муниципального образования «Городской округ город Магас» Республики Ингушетия и Обществом с ограниченной ответственностью «Оригинал» заключен договор аренды земельного участка №1054, площадью 19860 кв.м, расположенный по адресу: РИ, г. Магас под кадастровым номером 06:06:0100005:85 сроком на 3 года. Разрешенное использование участка для строительства многоквартирных жилых домов и торгового центра.

Согласно п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений и нарушения других условий Договора.

13 августа 2018 года ООО «Оригинал» и ООО «Этажи» заключили договор уступки прав аренды земельного участка №1. Права и обязанности арендатора перешли к ООО «Этажи».

В соответствии с Законом Республики Ингушетия от 30.12.2019 № 56-рз «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия» и Постановлением Правительства Республики Ингушетия от «03» марта 2020г. № 22 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия.

В соответствии ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из заявления истца следует, что с   ООО «Этажи» не вносилась арендная плата с 11.04.2020г. и составила 393172 рублей 98 копеек по обязательству и 137 981 рублей 64 копеек по пене.

Письмом от 27.10.2021г. №5081 Министерством в адрес ООО «Этажи» направлена информация о необходимости погашения задолженности в двухнедельный срок и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств.

Однако по истечении указанного срока ООО «Этажи» обязательства не исполнены. Требование (претензия) Министерства от 09.12.2021г. №5872 о погашении задолженности и расторжении Договора, осталось без ответа.

  Арбитражный суд Республики Ингушетия определением от   20 июля 2018 года  Дело №А18-1699/2018 принял в производство  исковое заявление Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» к обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал» о расторжении договора аренды земельного участка №1054 от 10.08.2016 года и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 398 956 рублей и обязании ответчика остановить строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100005:85.   По данному делу   сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого,

-Ответчик обязуется построить многоквартирные жилые дома и торговый центр на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100005:85, находящийся по адресу Республика Ингушетия, г. Магас, в течение 5 лет с момента заключения мирового соглашения.

-Ответчик обязуется в течение 2 (двух) месяцев оплатить задолженность по арендной плате в размере: 398 956,00 (триста девяносто восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей), из них: 313 213, 08 тысяч рублей (триста тринадцать тысяч двести тринадцать рублей восемь копеек) арендные платежи, 85 743, 52 (восемьдесят пять тысяч семьсот сорок три рубля пятьдесят два рубля) пеня.

-Ответчик обязуется с момента утверждения настоящего мирового соглашения, остановить строительные работы, начатые на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100005:85 до получения разрешения на строительство.

-Истец свою очередь обязуется в установленные сроки градостроительным законодательством Российской Федерации выдать разрешительную документацию (градостроительный план в течение 20 дней, разрешение на строительство в течение 7 дней).

-В случае неисполнения обязательств Ответчиком по настоящему мировому соглашению, истец вправе расторгнуть договор аренды земельного участка № 1054 от 10 августа 2016 года в одностороннем порядке. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда.

Арбитражный суд республики Ингушетия   Определением  от  09 сентября 2019г  утвердил данное мировое соглашение.

В ходе судебного заседания судом установлено, что согласно проектным документациям, на территории данного земельного участка Общество с ограниченной ответственностью «Этажи» ведутся строительные работы, а именно возводится многоэтажное здание жилого дома и торгового центра.

При этом, в условиях мирового соглашения отсутствует пункт касательство суммы арендной платы, расчета выплат и графика платежей.

Между тем 07 марта 2019 года   между  Обществом с ограниченной ответственностью «Этажи» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс -Сервис», с другой стороны и  Обществом с ограниченной ответственностью «Этажи», с одной стороны и   Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНИ-СТРОЙ» заключены соглашения о погашении задолженности по арендой плате по обязательствам договора аренды земельного участка № 1054 от 10 августа 2016 года и договора уступки прав аренды земельного участка №1 от 13 августа 2018 года.

Согласно условиям соглашении, что подтверждается платёжным поручениям   № 8 от 03.07.2020г на счет   Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНИ-СТРОЙ»  перечислена сумма в размере 254017,00 рублей, платежным поручением  № 27 от 07.03.2020г  перечислена сумма в размере 465623,00 рублей, платежным поручением  № 26  от 07.03.2020г  перечислена сумма в размере 201012,00 рублей. Согласно платежным поручениям от 07.04.2022г Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис» перечислена сумма в размере 125895,00 рублей, платежным поручениям от 13.04.2022г перечислена сумма 50804, 00 рублей.   Итого общая сумма перечисленная на счет Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» составляет 1097351,00 рублей.  

Истцом получения данных сумм в ходе судебного заседания не оспаривалось.              Таким образом  суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

             На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса). По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса). Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).   Руководствуясь статьями     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Руководствуясь статьями 167-170,176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях   отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики  Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               Гелисханова Р.З.