АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-17954/2020 

Дата принятия решения – 21 октября 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», г.Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Публичному акционерному обществу «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); Акционерному обществу «Земельная корпорация «Лидер», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора ипотеки № С88-11-ДИ от  24.02.2012 и дополнительных соглашений к нему № 16 от 20.03.2014, № 18 от 30.05.2014, № 23 от 28.11.2014, № 25 от 17.12.2014, № 26 от 31.12.2014, № 27 от 28.01.2015, № 28 от 18.02.2015, № 30 от 20.05.2015, № 31 от 15.06.2015, № 34 от 23.09.2015, № 35 от 26.01.2015, № 36 от 26.02.2016, № 37 от 30.03.2016, № 38 от 11.05.2016, № 39 от 21.06.2016, недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде снятия обременения (ипотеки) с земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципального унитарного предприятия "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан", федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама», государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.01.2020, диплом, 

от ответчика -1 (ПАО "Татфондбанк") - не явился, извещен,

от ответчика – 2 (АО "Земельная корпорация "Лидер") – ФИО3, по доверенности от 13.08.2020, диплом, 

от третьего лица  (ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама») – ФИО4, доверенность от 09.01.2020, удостоверение № 1897 (до перерыва),

от третьих лиц (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МУП "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан", Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области)  - не явились, извещены,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», г.Елабуга (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк», г.Казань (далее – первый ответчик), Акционерному обществу «Земельная корпорация «Лидер», г.Казань (далее –  второй ответчик) о признании договора ипотеки № С88-11-ДИ от  24.02.2012 и дополнительных соглашений к нему № 16 от 20.03.2014, № 18 от 30.05.2014, № 23 от 28.11.2014, № 25 от 17.12.2014, № 26 от 31.12.2014, № 27 от 28.01.2015, № 28 от 18.02.2015, № 30 от 20.05.2015, № 31 от 15.06.2015, № 34 от 23.09.2015, № 35 от 26.01.2015, № 36 от 26.02.2016, № 37 от 30.03.2016, № 38 от 11.05.2016, № 39 от 21.06.2016, недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде снятия обременения (ипотеки) с земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное унитарное предприятие "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан", федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама», Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области

Представители первого ответчика  и третьих лиц (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МУП "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан", ГК «Агентство по страхованию вкладов», Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие первого ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Третье лицо (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама») не возражало против удовлетворения заявленных требований.

Истец иск поддержал, заявил о намерении уточнить исковые требования.

Первый ответчик направил в суд отзыв (вх. № 15728), в котором просил отказать в иске за пропуском срока исковой давности.

Второй ответчик оставил вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16.10.2020 до 9 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и второго ответчика.

Истец представил письменное заявление об уточнении исковых требований, просил  признать недействительными договор ипотеки № С88-11-ДИ от  24.02.2012 и дополнительные соглашения к нему в части земельного участка с кадастровым № 16:18:000000:152, применить последствия недействительности  сделки в виде снятия обременений  (ипотеки)  с земельного участка с кадастровым № 16:18:000000:152.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец возразил против заявления первого ответчика о пропуске срока исковой давности, указав, что ему стало известно об исполнении оспариваемой сделки  в ходе рассмотрения дела № А65-20656/2018.

Как следует из материалов дела,  14.11.2011  между  муниципальным образованием Елабужского муниципального района Республики Татарстан в лице МУП «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территорий» (третье лицо), действующего в интересах Муниципального казенного учреждения «Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан» (продавец) на основании Агентского договора от 07.06.2010 и ОАО «Земельная корпорация «Лидер» (второй ответчик)  заключен договор №33 (т. 2 л.д. 30-33)  купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152, общей площадью 36 880 955 кв. м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район.

Позднее, между первым ответчиком (залогодержателем) и вторым  ответчиком (залогодателем) в обеспечение требований по кредитному договору № С88/11 от 25.11.2012 заключен договор  ипотеки №С88-11-ДИ от 24.02.2012 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером 16:18:000000:152 (далее – договор ипотеки) и дополнительные соглашения к данному договору:

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 20.03.2014 №16, дата регистрации 02.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9396/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 30.05.2014 №18, дата регистрации 05.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9398/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 28.11.2014 №23, дата регистрации 02.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9415/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 17.12.2014 №25, дата регистрации 05.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9418/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 31.12.2014 №26, дата регистрации 05.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9419/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 28.01.2015 №27, дата регистрации 02.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9421/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 18.02.2015 №28, дата регистрации 02.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9423/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 20.05.2015 №30, дата регистрации 05.10.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-9426/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 24.02.2012 г. от 15.06.2015 №31, дата регистрации 30.11.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-2326/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 24.02.2012 от23.09.2015г. №34, дата регистрации 30.11.2015, №16-16/020-16/065/001/2015-2323/1,

дополнительное соглашение №35 к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 24.02.2012№ регистрации №16-16-20/016/2012-189 от 26.01.2015 №35, дата регистрации 29.02.2016, №16-16/020-16/097/002/2016-3912/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке № С88/11-ДИ от 24.02.2012 года, № регистрации №16-16-20/016/2012-189 от 26.02.2016  №36, дата регистрации 21.10.2016, №16-16/097/011/2016-8265/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеки № С88/11-ДИ от 24.02.2012 года,№ регистрации № 16-16-20/016/2012-189 от 30.03.2016 №37,  дата регистрации 21.10.2016, № 16-16/020-16/097/011 /2016-8275/1,

дополнительное соглашение к договору об ипотеке №С88/11-ДИ от 24.02.2012 года, № регистрации№16-16-20/016/2012-189 от 11.05.2016 №38, дата регистрации 24.10.2016, №16-16/028-16/097/011/2016-8300/1;

дополнительное соглашение к договору об ипотеке №С88/11-ДИ от 24.02.2012 года,№ регистрации №16-16-20/016/2012-189 от 21.06.2016 №39, дата регистрации 21.10.2016, №16-16/020-16/097/011/2016-8314/1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество право собственности второго ответчика зарегистрировано 13.12.2011 (т. 1 л.д. 14), 09.04.2012 в реестр  внесена запись об ипотеке  в пользу ПАР «АКБ «Татфондбанк».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2019 по делу № А65-20656/2018   признан недействительным договор №33 от 14.11.2011 купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 16:18:000000:152.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2020 по делу № А65-24516/2019 применены последствия недействительности сделки по договору №33 в виде обязания Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер" возвратить муниципальному образованию Елабужского муниципального района Республики Татарстан земельный участок  с кадастровым номером 16:18:000000:152 площадью 36 880 955 кв.м. путем оформления Акта приема – передачи с Муниципальным казенным учреждением "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан".

Требовании истца о признании договора ипотеки недействительным  мотивированы установленной вступившим в законную силу судебным  актом арбитражного суда недействительностью договора купли-продажи, отсутствием у Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер" права распоряжения находящимся в федеральной собственности спорным земельным участком путем передачи его в залог, в связи с чем, истцом заявлено требование о признании недействительным  договора ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.63 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с настоящим федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст.62.1 настоящего ФЗ.

Как установлено вступившим в законную силу решением по делу № А65-20656/2018   на момент заключения договора купли-продажи №33 от 14.11.2011  спорный земельный участок входил в состав национального парка «Нижняя Кама», находился в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:152 находился в федеральной собственности, у  второго ответчика отсутствовало право передачи имущества в залог, суд приходит к выводу о  недействительности договора  ипотеки  и дополнительных соглашений к нему в части  земельного участка  с кадастровым номером 16:18:000000:152.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

При недействительности каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 167 ГК РФ общим последствием недействительности сделок является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"   оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из положений статьи 167 ГК РФ и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым применить последствия недействительности  сделки в виду  снятия  обременений (ипотеки), установленных  договором об ипотеке земельного участка от 24.02.2012 № С88-11-ДИ и дополнительными соглашениями к нему с земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152.

Первым ответчиком в отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности  для защиты права.

В соответствии со ст.196 ГК  РФ срок исковой давности составляет три года.

Пункт 1 статьи 181 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося сторон ой сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Об оспариваемой сделке истец мог узнать не ранее принятия к производству искового заявления по делу № А65-20656/2018 определением  от 12.07.2018, поскольку в ходе рассмотрения данного дела  Управлением Федеральной службы  государственной регистрации и картографии по РТ представлена  выписка из ЕГРН  по спорному земельному участку, содержащая сведения об обременении (ипотеке) в пользу первого ответчика по настоящему делу.

С требованием о признании сделки недействительной по настоящему делу истец обратился в арбитражный суд 03.08.2020 (согласно входящему штампу на исковом заявлении).

Таким образом, на момент подачи иска в арбитражный суд срок исковой давности по заявленному требованию пропущен не был.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор ипотеки № С88-11-ДИ от  24.02.2012, заключенный между открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий Банк «Татфондбанк» и открытым  акционерным обществом «Земельная корпорация «Лидер» и дополнительные соглашения к нему № 16 от 20.03.2014, № 18 от 30.05.2014, № 23 от 28.11.2014, № 25 от 17.12.2014, № 26 от 31.12.2014, № 27 от 28.01.2015, № 28 от 18.02.2015, № 30 от 20.05.2015, № 31 от 15.06.2015, № 34 от 23.09.2015, № 35 от 26.01.2015, № 36 от 26.02.2016, № 37 от 30.03.2016, № 38 от 11.05.2016, № 39 от 21.06.2016, недействительными в части обременения земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (гос.фонд) общая площадь 36 880 955 кв.м.; применить последствия недействительности сделки в виде снятия обременения (ипотеки), установленных  договором об ипотеке земельного участка от 24.02.2012 № С88-11-ДИ и дополнительными соглашениями к нему с земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:152,  категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (гос.фонд) общая площадь 36 880 955 кв.м., расположенного по  адресу:  РФ, Республика Татарстан, Елабужский муниципальный  район.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 3000 рублей госпошлины в доход бюджета.

 Взыскать с Акционерного общества «Земельная корпорация «Лидер», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО5