АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-22702/2022

15 августа 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>)  

к главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП  317910200135549)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  

о взыскании, 

с участием представителей сторон: от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, диплом, удостоверение; от ответчика – не явились; от третьего лица – не явились 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Республики Крым обратилась в  Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к главе Крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2, в котором просит суд (с учетом  уточненных требований, принятых судом к рассмотрению протокольным определением от  17.07.2023) взыскать с ответчика в пользу истца:  

 - сумму основного долга по арендной плате за период с 12.01.2021 года по  10.01.2023 года в размере 66 081,24 (Шестьдесят шесть тысяч восемьдесят один) рубль 24  копейки и пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 12.01.2021 по  11.05.2023 года в размере 31 941,21 (Тридцать одна тысяча девятьсот сорок один) рубль 21  копейка.  

Определением суда от 10.11.2022 года исковое заявление принято к производству с  рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.01.2023 суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил  предварительное судебное заседание. Этим же судом суд привлек к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики  Крым.  

Определением от 06.02.2023 судом, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначено судебное  разбирательство по делу.  

В судебное заседание 08 августа 2023 года явился полномочный представитель  истца, ответчик явку полномочных представителей не обеспечил, о дне, времени и месте  судебного заседания уведомлен надлежащим образом, своевременно.  

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 08.08.2023 до 16 часов  10 минут.  

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, ч. 2, п. 2 ч. 4 ст. 123, ст. 163 АПК  РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии  данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие,  движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые  уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация ими  своих процессуальных прав.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в  материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом  лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке,  установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении,  расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные  доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение  одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил  информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного  суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  www.crimea.arbitr.ru.  

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные  законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем  участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и,  соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что  позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный  суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени  и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся  лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности  рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.  

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная  часть решения суда.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические  обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость,  допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.  

Из материалов дела следует, что 14.01.2019 между Министерством имущественных  и земельных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством  «Ефимов Евгений Олегович» (далее – КФХ ФИО2) заключен договор аренды  земельного участка № 930н/5-2018 (далее – Договор), в соответствии с которым  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование земельный участок площадью 750746 кв.м., из земель, находящихся в  государственной собственности Республики Крым, категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка  – животноводство, кадастровый номер 90:05:000000:7350, расположенный по адресу:  Республика Крым, Красногвардейский район, в районе с. Заречное, Пятихатского  сельского поселения.  

Договор заключен сроком на 49 лет и действует до 14.01.2068 г. (п.3.1). 

Пунктом 4.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором  равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным  периодом путем перечисления денежных средств.  

В соответствии с абзацем 3 п. 5.4. Договора, арендатор обязан вносить арендную  плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора.  

Согласно п. 7.1. Договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо  ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Пунктом 7.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения  арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы  арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.  

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 22 декабря  2020 года № 2063-р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной  собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального  образования Красногвардейский район Республики Крым», актом приема-передачи  земельных участков от 12.01.2021 г. из государственной собственности Республики Крым  в муниципальную собственность муниципального образования Красногвардейский район  Республики Крым передан земельный участок с кадастровым номером: 90:05:000000:7350.  

Постановлением Администрации Красногвардейского района Республики Крым от  30.12.2020 № 487-п из государственной собственности Республики Крым в  муниципальную собственность муниципального образования Красногвардейский район  Республики Крым приняты земельные участки сельскохозяйственного назначения, в  частности земельный участок с кадастровым номером: 90:05:000000:7350.  

Вместе с тем, актом «О безвозмездной передаче оригиналов договоров аренды  земельных участков в Администрацию Красногвардейского района Республики Крым», на  основании распоряжения Совета министров Республики Крым 22 декабря 2020 года №  2063-р, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  безвозмездно передало Администрации Красногвардейского района Республики Крым  договоры аренды земельных участков, в частности Договор аренды земельного участка №  930н/5-2018 от 14.01.2019 г.  

В связи с передачей Администрации Красногвардейского района Республики Крым  в собственность вышеуказанных земельного участка и договора аренды земельного  участка, в адрес КФХ «ФИО2» 16.09.2021 г. почтовым отправлением, направлено,  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 930н/5-2018 от  14.01.2019 г. в 3 экземплярах для подписания и государственной регистрации  дополнительного соглашения к договору в исполнительном органе государственной  власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

 Указанное дополнительное соглашение содержало условие о замене прежнего  арендодателя на Администрацию Красногвардейского района Республики Крым, а также  условие об изменении годовой суммы аренды.  

Согласно п. 48 раздела 4 договора в случае изменения годового размера арендной  платы при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и  Республики Крым, а также в случае принятия новых нормативных правовых актов,  регулирующих порядок определения размера годовой арендной платы за земельные  участки, Арендатор информируется Арендодателем путем опубликования  соответствующей информации на официальном сайте Арендодателя.  

27.12.2019 года, Администрацией Красногвардейского района на сайте  Правительства Республики Крым в разделе муниципальные образования  «Красногвардейский район», было опубликовано Постановление Администрации  Красногвардейского района от 24.12.2019 года № 309-п «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся  в собственности муниципального образования Красногвардейский район, Республики  Крым» в размере 4%, которая действовала на момент передачи недвижимого имущества в  собственность Администрации Красногвардейского района.  

Между тем, как указывает истец, ответчиком, в нарушение положений договора,  допущены нарушения сроков внесения арендной платы за пользование земельным  участком.  

29.03.2022 в адрес Ответчика посредством Почты России была направлена  Претензия от 28.03.2022 № 01-17/732 с требованием в десятидневный срок с момента  получения оплатить задолженность и пеню.  

В связи с неурегулированием спора во внесудебном порядке истец обратился с  исковым заявлением в суд.  

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические  обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые  требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном названным Кодексом.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает  в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.  

Платность использования земли - один из основных принципов земельного  законодательства, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации,  заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.  

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется  в одной из двух форм: в виде налога либо в виде арендной платы.  

Общие нормы о договоре аренды и арендной плате установлены гражданским  законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и  сроки ее внесения по отношению к землям, находящимся в муниципальной  собственности, определяют органы местного самоуправления.  

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 22.12.2020 года № 2063-р о  безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности  Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования  Красногвардейский район Республики Крым передан земельный участок – категории  животноводство, кадастровый номер 90:05:000000:7350, расположенный по адресу:  Республика Крым, Красногвардейский район, в районе с. Заречное, Пятихатского  сельского поселения и договор аренды земельного участка № 930н/5-2018 от 14.01.2019  года заключенный между КФХ «ФИО2» и Министерством имущественных и  земельных отношений Республики Крым.  

Постановлением Администрации Красногвардейского района Республики Крым от  30.12.2020 № 487-п из государственной собственности Республики Крым в  муниципальную собственность муниципального образования Красногвардейский район  Республики Крым приняты земельные участки сельскохозяйственного назначения, в  частности земельный участок с кадастровым номером: 90:05:000000:7350.  

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без  торгов. Устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных  участков, находящихся в муниципальной собственности.  

В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 "Об основных принципах  определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера  арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы был  определен Администрацией Красногвардейского района на основании кадастровой  стоимости.  

Постановлением Администрации Красногвардейского района от 24.12.2019 года 

 № 309-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального  образования Красногвардейский район», Республики Крым определен следующий размер  арендной платы:  

Ап=Кс х Са х Ки, где: Ап – арендная плата, в рублях в год, 

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Са – ставка арендной платы (%) 

Ки – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции, установленный  федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и  плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного  финансового года.  

Таким образом: 

 Кс - кадастровая стоимость земельного участка составляет 9 624 563,72 руб. в  соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

Са – ставка арендной платы установлена Постановлением Администрации  Красногвардейского района от 24.12.2019 года № 309-п «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся  в собственности муниципального образования Красногвардейский район» в размере 4%.  

Ки – коэффициент 3,7 % (1,037), установлен Федеральным законом от 8 декабря  2020 г. N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023  годов"  

На основании вышеприведенных расчетов арендная плата в месяц определена в  размере - 21 149,89 рублей, начиная с февраля 2021 года и по 02.03.2022 года.  

В связи с передачей Администрации Красногвардейского района Республики Крым  в собственность земельного участка и договора аренды земельного участка, истцом в  адрес КФХ «ФИО2» 16.09.2021 г. почтовым отправлением направлено  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 930н/5-2018 от  14.01.2019 г. в 3 экземплярах для подписания и государственной регистрации  дополнительного соглашения к договору в исполнительном органе государственной  власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

Указанное дополнительное соглашение содержало условие о замене прежнего  арендодателя на Администрацию Красногвардейского района Республики Крым, а также  условие об изменении годовой суммы аренды, где ежемесячная арендная плата составляет  за январь 2021 года 13 654,09 рублей и далее с февраля 2021 года по 21 149,89 рублей  ежемесячно.  

Пунктом 3 вышеуказанного договора обязанность Арендатора по внесению  арендной платы в измененном размере возникает со дня государственной регистрации  дополнительного соглашения в исполнительном органе государственной власти  Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

Пунктом 4.1. договора арендная плата установлена в размере 32 567,36 рублей в  год.  

 По состоянию на май 2023 года дополнительное соглашение об изменении  арендной платы Арендатором КФХ «ФИО2» не подписано и не зарегистрировано.  

Уточнив исковые требования, истец рассчитал арендную плату в соответствии с  условиями договора.  

Как следует из материалов дела, ответчиком допущены нарушения сроков внесения  арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 12.01.2021  по 10.01.2023 за ответчиком числится задолженность в размере 66 081,24 руб.  

Расчет арендной платы, с учетом индексов инфляции, судом проверен, признан  арифметически и методологически верным.  

Ответчик в материалы дела контррасчет, а также пояснения с учетом уточненных  требований во исполнение определения суда не представил.  

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые  требования в части взыскания суммы арендной платы в размере 66 081,24 руб.  

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 31 941,21 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть  обеспечено неустойкой.  

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Пунктом 7.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения  арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы  арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.  

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан арифметически и  методологическим верным, соответствующим условиям договора, а также  представленным доказательствам и установленным обстоятельствам по делу.  

При этом, суд полагает необходимым отметить, что в просительной части  заявления в уточненной редакции, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с  12.01.2021 по 11.05.2023, при этом начало периода – «12.01.2021» суд признает  технической опечаткой, так как представленный расчет произведен истцом с верной даты  – 12.02.2021. Указанная описка не влияет на арифметику представленного расчета,  поскольку итоговая сумма пени не изменяется и составляет 31941,21 руб.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно  подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики  признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда  принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

При первоначально заявленной ко взысканию сумме иска (349 078,02 руб.)  государственная пошлина составляет 9982,00 рублей.  

Сумма удовлетворенных требований составила 98 022,45 руб. (28%), 

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в размере 2794,96 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Красногвардейского района Республики  Крым – удовлетворить.  

2. Взыскать с главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 317910200135549) в пользу Администрации Красногвардейского  района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по арендной  плате за период с 12.01.2021 года по 10.01.2023 года в размере 66 081,24 руб., пеню за  просрочку перечисления арендной платы за период с 12.02.2021 по 11.05.2023 года в  размере 31 941,21 руб.  

3. Взыскать с главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 317910200135549) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2794,96 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть  получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Г. Колосова