Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16749/2018

10 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, 

<

...>/Б, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью  "Бассейны" (адрес: Россия 197110, 

<

...>/А, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 197 374 руб., пени за просрочку платежа в размере 122 704,85 руб.

 

при участии

- от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.12.2017;

- от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2018

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Бассейны" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 197 374 руб., пени за просрочку платежа в размере 122 704,85 руб.

Определением суда от 19.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с учетом возражений ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 12.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание на 05.07.2018.

В судебном заседании представитель истца подтвердил факт оплаты задолженности в полном объеме, однако, каких-либо ходатайств в порядке ст. 49 АПК РФ не заявил; поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на оплату задолженности за спорный период в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

10.12.2010 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-06181(17), согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 78:34:4387А:12 площадью 4990 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Ольгино, ул. Песочная, участок 1 (юго-восточнее дома 1, лит. А по Песочной ул.).

Пунктами 1.1, 1.2, 9.1 договора предусмотрено, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (плавательный бассейн); договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 28.12.2012. 

Согласно п. 4.1 Договора общая сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором, составляет в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2010 № 1337 - 530 000 рублей за весь период действия Договора.

Перечисление арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4.3.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

21.06.2013 между сторонами было заключено Дополнительное соглашения № 1 к Договору, в соответствии с которым величина годовой арендной платы Агод за пользование участком, при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет - 95 346, 24 руб, плата за аренду участка в квартал - 23 836, 56 руб.

04.07.2014 между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору, в соответствии с которым арендатор обязан в месячный срок со дня заключения настоящего дополнительного соглашения перечислить арендную плату, установленную Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 № 522 в размере 360 763 рублей на срок завершения строительства.

На основании Уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исх. №18555-ув./15 от 30.11.2015 г. об изменении арендной платы за земельный участок к Договору №00/ЗК-06181(17) от 10 декабря 2010 года, с 01.12.2015 года арендная плата составляет 28 863 рублей 94 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.07.2015-31.12.2016 составила 197 374 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 8.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 122 704, 85 руб. за период 11.07.2015-21.11.2017. Расчет проверен и принят судом.

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что в спорный период ООО «Бассейны» перечисляло арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором №00/ЗК-06181(17) от 10 декабря 2010 года, Уведомлением об изменении арендной платы за земельный участок к Договору №00/ЗК-06181(17) от 10 декабря 2010 года (исх. №18555-ув./15 от 30.11.2015 г.), Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 года №1137 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года №1379» и Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 года №608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Факт надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы подтверждается платежными поручениями № 2807 от 03.10.2017, №1995 от 10.07.2017, № 1120 от 05.04.2017, № 1045 от 29.03.2017, № 189 от 11.01.2017, № 2186 от 05.10.2016, № 1404 от 06.07.2016, № 770 от 05.04.2016, № 47 от 12.01.2016, № 2956 от 30.12.2015, 2957 от 30.12.2015, № 1453 от 31.07.2015, а также письмом ООО «Бассейны» о зачете денежных средств по Договору №00/ЗК-06181(17) (исх. № 06/15/06 от 15.06.2015) и уведомлением КИО Санкт-Петербург исх. № 2911-32 от 25.06.2015 о проведении зачета.

Соглашением сторон от 06.12.2016 года Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-06181(17) от 10.12.2010 прекращен.

При этом, согласно Справке о расчетах по договору № 00/ЗК-06181(17) за период с 10.12.2010 по 31.12.2016, выданной Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, по состоянию на 31.12.2016 года у ответчика отсутствует задолженность, переплата со стороны ООО «Бассейны» за пользование земельным участком составила 172 рубля 44 копейки.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.