АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18906/2024

г. Новосибирск

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 08 октября 2024 года.

        Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., 

         рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рост» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.12.2019 №132690 за март 2023 года в размере 14 108 рублей 71 копейка, неустойки за период с 05.05.2022 по 21.03.2023 в размере 680 рублей 25 копеек,, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2023 по 28.03.2024 в размере 1 822 рубля 15 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рост» (далее по тексту – ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.12.2019 №132690 за март 2023 года в размере 14 108 рублей 71 копейка, неустойки за период с 05.05.2022 по 21.03.2023 в размере 680 рублей 25 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2023 по 28.03.2024 в размере 1 822 рубля 15 копеек. 

Определением арбитражного суда от 10.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 04.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А45-18906/2024 по общим правилам искового производства.

Предварительное судебное заседание по деду назначено на 24.09.2024.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на оплату задолженности.             

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

            Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.12.2019 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рост»  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №132690 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:30631, площадью 3250 кв.м по ул. Спортивной, 16. 

Виды разрешенного использования: магазины (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора договор заключен с «05» декабря 2019 года на неопределенный срок.

В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается  на основании отчета об оценке №944 от 31.10.2019, выполненным ООО «Абсолют» и составляет 1 035 000 рублей в год или 86 250 рублей в месяц  (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3.2 договора). 

С 21.03.2023 договор расторгнут в связи с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за март 2023 года в размере 14 108 рублей 71 копейка. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 05.05.2022 по 21.03.2023 в размере 680 рублей 25 копеек.

Также истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2023 по 28.03.2024 в размере 1 822 рубля 15 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 27.12.2023 №31/20-7081 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что задолженность оплачена им в полном объеме. 

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

           Из материалов дела следует, что у ответчика по состоянию на дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд имелась задолженность по арендной плате за март 2023 года в размере 14 108 рублей 71 копейка, на которую была начислена неустойка за период с 05.05.2022 по 21.03.2023 в размере 680 рублей 25 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2023 по 28.03.2024 в размере 1 822 рубля 15 копеек. 

Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период.           

Вместе с тем, Общество платежными поручениями №№37,38,39 от 26.06.2024 полностью оплатило долг, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, о взыскании которых заявлено истцом. 

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Поскольку обязательства исполнены ответчиком после обращения истца с иском в суд, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с абзацем 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявленных требований.      

            Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Рост» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман