АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17888/2024

г. Владивосток

19 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Желдорреммаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании,

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 20.01.2025, паспорт, диплом,

установил:

акционерное общество «Желдорреммаш» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за постоянную часть арендной платы и пени за просрочку арендной платы по договору аренды №16/90 от 13.07.2023 в размере 1 117 247 рублей 25 копеек, задолженности за постоянную часть арендной платы и пени за просрочку арендной платы по договору аренды №16/96 от 25.09.2023 в размере 1 373 138 рублей 26 копеек

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

Истец исковые требования поддержал, указал, что ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей, что привело к наличию задолженности и начислению на сумму долга неустойки.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.07.2023 между АО «Желдорреммаш» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №16/90, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (приложение №1 к договору), являющимися его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>.

Имущество расположено на земельном участке общей площадью 974 кв. м с кадастровым номером 25:34:017101:5404, местоположение: 

<

...> (пункт 1.1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора имущество передается арендатору для деятельности ресторанов, производству и торговле пищевыми продуктами и блюдами. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования имущества.

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до 12.06.2024 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы по договору составляет 156 503 рубля 76 копеек, в том числе НДС 20% в размере 26 083 рубля 96 копеек.

Арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до первого числа месяца, оплачиваемого месяца (месяца аренды) (пункт 5.4 договор).

Согласно пунктам 3.3, 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

В силу пункта 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 09.08.2023.

Дополнительным соглашением №1 от 13.05.2024 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды №16/90 от 13.07.2023.

Договор считается прекращенным сторонами 13.05.2024, последний день срока договора 13.05.2024 (пункт 1 соглашения).

В силу пункта 2 соглашения постоянную часть арендной платы за май 2024 года пропорционально фактическому периоду аренды арендатор обязуется оплатить до 23.05.2024. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения.

Имущество возращено арендодателю по акту возврата 13.05.2024.

25.09.2023 между сторонами заключен договор аренды №16/96, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (приложение №1 к договору) и движимое имущество (приложение №3 к договору), являющимися его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>.

Имущество расположено на земельном участке общей площадью 974 кв. м с кадастровым номером 25:34:017101:5404, местоположение: 

<

...> (пункт 1.1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора имущество передается арендатору для деятельности ресторанов, производству и торговле пищевыми продуктами и блюдами. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования имущества.

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до 24.08.2024 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы по договору составляет 287 339 рублей 10 копеек, в том числе НДС 20% в размере 47 889 рублей 85 копеек.

Арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до первого числа месяца, оплачиваемого месяца (месяца аренды) (пункт 5.4 договор).

Согласно пунктам 3.3, 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

В силу пункта 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.10.2023.

Дополнительным соглашением №1 от 13.05.2024 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды №16/96 от 25.09.2023.

Договор считается прекращенным сторонами 13.05.2024, последний день срока договора 13.05.2024 (пункт 1 соглашения).

В силу пункта 2 соглашения постоянную часть арендной платы за май 2024 года пропорционально фактическому периоду аренды арендатор обязуется оплатить до 23.05.2024. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения.

Имущество возращено арендодателю по акту возврата 13.05.2024.

Как указывает истец, в нарушение условий договоров аренды, в установленные сроки ответчик не произвел оплату арендной платы.

Претензиями от 26.03.2024 №16/1910/10УРПЗ, №16/1909УПРЗ, от 20.06.2024 №99-14/3501УПРЗ, от 21.06.2024 №99-14/3524УПРЗ истец указал на наличие задолженности по арендным платежам, начисление пени, потребовал ее погашения.

Оставление требований, изложенных в претензиях, без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами на основании договоров аренды №16/90, №16/96 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи.

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования в периоды с ноября 2023 года по май 2024 года (по договору №16/90), с января 2024 года по май 2024 года (по договору №16/96) переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи, и не оспорен ответчиком.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате.

Учитывая изложенное, проверив обоснованность представленных расчетов, составленных с учетом условий договоров, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере – по договору №16/90 – 1 004 653 рубля 06 копеек; по договору №16/96 – 1 269 853 рубля 40 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 112 594 рубля 19 копеек по договору №16/90; 103 284 рубля 86 копеек по договору №16/96.

 В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 6.2 договоров за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность.

Расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договоров, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части, взыскать с ответчика неустойку в размере 112 594 рублей 19 копеек за период с 01.11.2023 по 13.05.2024 по договору №16/90; 103 284 рубля 86 копеек по договору №16/96.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ЖЕЛДОРРЕММАШ» (ИНН 

<

***>) задолженность за постоянную часть арендной платы и пени за просрочку арендной платы по договору аренды №16/90 от 13.07.2023 в размере 1 117 247 рублей 25 копеек, задолженность за постоянную часть арендной платы и пени за просрочку арендной платы по договору аренды №16/96 от 25.09.2023 в размере 1 373 138 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 452 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.