АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3641/2023

город Саранск

11 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 55 587 руб. 22 коп. и судебных расходов

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Ленинского района городского округа Саранск 

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 18.04.2023,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 13.06.2023,

от третьего лица: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  "ЖЭК-СТРОЙ" (далее - ООО "ЖЭК-СТРОЙ", истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности.

Заявление мотивировано тем, что ответчик как собственник жилых помещений обязан оплачивать коммунальные услуги до момента заключения с физическими лицами типового договора социального найма жилых помещений, что им не выполнялось. С учетом уточнения иска сумма долга составила 55 587 руб. 22 коп. Просит взыскать с Администрации указанную сумму.     

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Из материалов дела следует, что 31.08.2021 между ООО "ЖЭК-СТРОЙ" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №5 по пер.Дачный г.Саранска  (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №5.

Кроме того, 27.07.2021 между ООО "ЖЭК-СТРОЙ" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №68 по ул.Б.Хмельницкого г.Саранска  (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №4.

Договоры заключены на основании решений общих собраний собственников помещений МКД.

Согласно пункту 2.2 предметом данных договоров является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ:

а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) по предоставлению коммунальных услуг (водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение) после подписания акта приема-передачи с застройщиком;

в) иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договоров). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.3 договора).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых управляющей организацией не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.6 договора). 

В период с 01.05.2022 по 31.12.2022 истцом оказаны жилищно-коммунальных услуг по муниципальным помещениям в вышеуказанных многоквартирных домах в общей сумме 55 587 руб. 22 коп.

Оплату услуг ответчик не произвел. 

Претензии об оплате задолженности оставлены без удовлетворения. Посчитав, что Администрация городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир не исполнила обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Пунктами 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что незаселенные нанимателями квартиры в рассматриваемых МКД в период с 01.05.2022 по 31.12.2022 являются муниципальной собственностью городского округа Саранск.

Принадлежность муниципальному образованию городской округ Саранск данных жилых помещений ответчиком не оспаривается.

Права собственника от имени городского округа Саранск осуществляет Администрация городского округа Саранск, являющая исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в вышеуказанный период, их размер,  подтверждается справками о задолженности по лицевым счетам, представленными истцом, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик, ссылаясь на Постановление Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 № 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда", Положение об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, указал, что Администрация городского округа Саранск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Данные доводы стороны судом отклоняются, поскольку согласно Постановлению Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 № 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда" объекты жилищного фонда, находящиеся в оперативном управлении Администраций Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов городского округа Саранск переданы в муниципальную казну. Указанным постановлением, Администрации районов уполномочены на заключение договоров на управление, содержание, использование, техническую эксплуатацию, учет муниципального жилищного фонда и контроль в рамках заключенных договоров.

При этом, в материалы дела такие договоры представлены не были (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в суд не представлено.

С учетом изложенного, обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества МКД лежит на муниципальном образовании городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, как на собственнике указанных помещений.

Принимая во внимание вышеперечисленные правовые нормы, суд считает требования истца к Администрации городского округа Саранск обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 55 587 руб. 22 коп. Расчет указанной суммы произведен ответчиком. С данным расчетом истец согласился.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом оплачена госпошлина в сумме 2252 руб. При уточненной цене иска сумма госпошлины должна составлять 2223 руб. Следовательно, излишне оплаченные 29 руб. подлежат возвращению истцу из федерального бюджета, а расходы в сумме 2223 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК-СТРОЙ" удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 55 587 руб. 22 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2223 руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 руб., оплаченную по платежному поручению № 269 от 20.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              С.Н. Макеева