Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-51695/2019

г. Челябинск

12 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 308744720500030, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у сада Победы», ОГРН 

<

***>, о взыскании 14 842 руб. 80 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя, действующего на основании доверенности от 09.01.2020., личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис», г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Челябинск, о взыскании 14 842 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.02.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2020 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у сада Победы», ОГРН 

<

***>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В материалы дела от третьего лица поступило извещение о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ). 

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, по доводам, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав сторон, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 152 по ул. Танкистов, оформленного протоколом от 01.06.2015, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО Компания «ЖИЛКОМСЕРВИС».

Согласно указанного протокола ООО Компания «ЖИЛКОМСЕРВИС» переданы следующие права: 

- передавать общее имущество в пользование третьим лицам (в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций);

- заключать в интересах и за счет собственников с третьими лицами договоры пользования общим имуществом (в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций).

Представителем ООО Компания «ЖИЛКОМСЕРВИС» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 152 расположенном по адресу:

<

...> составлен акт о размещении (установки) вывески, на общем имуществе собственников многоквартирного дома от 27.02.2019. Указанным актом установлено, что на многоквартирном доме незаконно размещено брандмауэрное полотно (текст «рекламное место 8-908-200-807»). Собственником, размещенного объекта является ИП ФИО2 (номер телефона, указанный на брандмауэрном полотне, принадлежит ФИО2). В настоящий момент договором на передачу в пользование общего имущества МКД под размещение различного вида вывесок рекламного и информационного характера с указанным лицом не заключено.

Акты, устанавливающие факт размещения вывески, составлялись также 18.03.2019, 02.04.2019, 06.05.2019, 10.06.2019, 22.07.2019, 06.08.2019, 11.09.2019, 27.09.2019.

В материалы дела представлены фотографии размещения вывески на торцевом фасаде многоквартирного дома.

Договор на передачу в пользование части общего имущества для размещения рекламной вывески между истцом и ответчиком не заключался.

27.09.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 899 с требованием произвести фактическую оплату за пользование общим имуществом за период с 01.03.2019  по 30.09.2019 в размере 14 842 руб. 80 коп., а также истец предложил заключить договор на пользование общим имуществом.

Полагая, что конструкция размещена на общем имуществе многоквартирного дома незаконно, без внесения соответствующей платы за ее размещение, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу, 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 290 ГК РФ, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту (далее – ЖК РФ) «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункта 2 статьи 1102 ГК РФ).

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 01.06.2015, стоимость за пользование общим имуществом (наружная часть многоквартирного дома, кроме особых случаев, указанных ниже) (в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций) составляет не ниже 186 руб. с кв.м. в месяц.

Истцом совместно с собственниками помещений в многоквартирном доме № 152, расположенном по адресу: 

<

...> составлен акт о размещении (установки) вывески, на общем имуществе собственников многоквартирного дома от 27.02.2019. Указанным актом установлено, что на многоквартирном доме незаконно размещено брандмауэрное полотно (текс «рекламное место 8-908-200-807»). Собственником, размещенного объекта является ИП ФИО2 В настоящий момент договором на передачу в пользование общего имущества МКД под размещение различного вида вывесок рекламного и информационного характера с указанным лицом не заключено. Аналогичные акты составлялись ежемесячно до сентября 2019 года.

Актами от 07.07.2020, 17.07.2020, 03.08.2020, составленными в рамках назначенных определением судами совместных осмотров, установлено наличие по адресу: ул. Танкистов, 152, с торца дома вывески «рекламное место» размер рекламной вывески 580*140. Указанные акты составлены с участием  представителя истца и жильцов дома. Ответчик на осмотр и составление актов не явился, доказательств невозможности явки по уважительным причинам не представил, представителя на осмотр не направил.   

В судебном заседании ответчик пояснил, что указанный на вывеске номер телефона принадлежит ему, является один из его номеров. При этом ссылается на то, что никакой рекламы не размещал, происхождение вывески ему не известно, считает себя ненадлежащим ответчиком.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, оценив доводы ответчика, считает их подлежащими отклонению как необоснованные и противоречащие материалам дела.   

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку факт размещения ответчиком рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 14 842 руб. 80 коп. основано на законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Госпошлина по иску составляет 2 000 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была  уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 10.12.2019 № 978.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис», г. Челябинск, основной долг в размере 14 842 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.