АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«13» июля 2022 годаДело № А53-5612/2022

Резолютивная часть решения объявлена   «06» июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен            «13» июля 2022 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компани-Трейдинг ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Солид-товарные рынки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сельскохозяйственный производственный кооператив «Мирное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании отсутствующим обременения из договора залога (ипотеки) недвижимости, о погашении регистрационных записей,

при участии: 

от истца – конкурсный управляющий ФИО2 (паспорт);

от ответчика – до перерыва представитель ФИО3 (доверенность от 22.07.2021);

от третьих лиц: 

от СПК Мирное – до перерыва представитель ФИО4 (доверенность от 18.01.2022), после перерыва представитель ФИО5 (доверенность от 18.01.2022);

от Управления Росреестра по Ростовской области – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компани-Трейдинг ЛТД» (далее также – компания) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Солид-товарные рынки» (далее также – общество) о признании отсутствующим обременения из договора залога (ипотеки) недвижимости от 30.03.2017 № б/н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сельскохозяйственный производственный кооператив «Мирное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее также – кооператив).

В судебном заседании представитель компании требования поддержал.

Представитель общества возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель кооператива иск поддержал.

В судебном заседании 05.07.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 06.07.2021 до 14 часов 30 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Явившиеся представители компании и кооператива иск поддержали.

Общество явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.06.2020 ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 347540, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Конкурсным управляющим установлено, что 30.03.2017 между АО «Солид-товарные рынки» и ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» заключен договор залога (ипотеки) недвижимости в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя по договору поставки (рамочный) № 2788/03/17-ПС/ВЦ-О от 17.03.2017, заключенному между АО «Солид-товарные рынки» и ООО «Компани-Трейдинг ЛТД».

Предметом договора залога является передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: земельный участок, S=3591 кв. м, кадастровый номер 61:31:0110359:2, расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок, S=19253 кв.м., кадастровый номер 61:31:0110359:1, расположенный по адресу: 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:24, 

<

...>;  здание, кадастровый номер 61:31:0110359:22, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:26, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:25, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:27, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:37, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:19, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:31, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:30, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:28, 

<

...>; здание, кадастровый номер 61:31:0110359:29, 

<

...>; подъездной железнодорожный путь № 40, общей протяженностью 216 м. Кадастровый номер 61:31:0000000:9293, расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, г. Пролетарск, станция Пролетарская СКЖД, стрелка № 41 от пути № 8.

Конкурсный управляющий, указывая, что на сегодняшний день договор поставки (рамочный) № 2788/03/17-ПС/ВЦ-О от 17.03.2017, заключенный между АО «Солид-товарные рынки» и ООО «Компани-Трейдинг ЛТД», исполнен, задолженность по данному договору отсутствует, предложив АО «Солид-товарные рынки» обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору залога от 30.03.2017 и не получив желаемого, ссылаясь на подпункт 1 пункта 1 статьи 352, пункт 2 статьи 352, статью 339.1, пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, которым просит:

признать отсутствующим обременение в виде залога следующих объектов недвижимого имущества:

земельный участок, S=3591 кв. м, кадастровый номер 61:31:0110359:2, расположенный по адресу: 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:2- 61/040/2017-1;

земельный участок, S=19253 кв. м, кадастровый номер 61:31:0110359:1, расположенный по адресу: 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:1-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:24, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:24-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:22, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:22-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:26, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:26-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:25, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:25-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:27, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:27-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:37, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:37-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:19, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:19-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:31, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:31-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:30, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:30-61/040/2017-1;

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:28, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:28-61/040/2017-1; 

здание, кадастровый номер 61:31:0110359:29, 

<

...>; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:29-61/040/2017-1;

подъездной железнодорожный путь № 40, общей протяженностью 216 м. Кадастровый номер 61:31:0000000:9293, расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, г. Пролетарск, станция Пролетарская СКЖД, стрелка № 41 от пути № 8; регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0000000:9293-61/040/2017-1;

погасить:

регистрационную запись вЕдином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:2-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:1-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:24-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:22-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:26-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:25-61/040/2017-1;

регистрационную запись вЕдином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:27-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:37-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:19-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:31-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:30-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:28-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0110359:29-61/040/2017-1;

регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 61:31:0000000:9293-61/040/2017-1.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии обстоятельств, препятствующих удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации прав, пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Соответствующая правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

В пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» (далее – информационное письмо № 153) указано следующее. Если требование о признании зарегистрированного права отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из ЕГРП в связи с отсутствием права, его удовлетворение возможно только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом.

Судом установлено, что 30 марта 2017 года между ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» (залогодатель) и АО «Солид-Товарные рынки» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимости от 30 марта 2017 года (далее - договор залога). 

Как следует из п. 1.1 договора залога настоящий договор обеспечивает исполнение обязательств залогодателя по договору поставки (рамочный) № 2788/03/17-ПС/ВЦ-О от 17 марта 2017 года (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30 марта 2017 года) (далее - договор поставки).

В соответствии с п. 1.2 - 1.2.14 договора залога в обеспечение надлежащего исполнения обязательств залогодателя по договору поставки залогодатель представляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:2); земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:1); здание - Административное здание, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:24); здание - Бытовка, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:22); здание - Закрытая стоянка для автотранспорта, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:26); здание - Закрытая стоянка для автотранспорта, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:25); здание - Котельная, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:27); здание - Маслопарк, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:37); здание - Машинное отделение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:19); здание - Операторская АЗС, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:31); здание - Проходная, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:30); здание - Склад, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:28); здание - Склад, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 61:31:0110359:29); подъездной железнодорожный путь № 40, общей протяженностью 216 м., расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, г. Пролетарск, станция Пролетарская СКЖД, стрелка № 41 от пути № 8 (кадастровый номер 61:31:0000000:9293).

5 июня 2017 года в отношении вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога по договору залога, в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде залога.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - до полного исполнения обязательств по договору поставки (рамочный) № 2788/03/17-ПС/ВЦ-О от 17 марта 2017 года. 

Как пояснил представитель АО «Солид-Товарные рынки» в процессе судебного разбирательства по настоящему делу, задолженность у ООО «Компани Трейдинг ЛТД» перед АО «Солид-Товарные рынки» по договору поставки отсутствует.

Как следует из письменных пояснений АО «Солид-Товарные рынки», фактически задолженность по договору оплачена ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» лишь 11.09.2018.

Требования АО «Солид-Товарные рынки» по договору поставки не включались в реестр требований кредиторов ООО «Компани-Трейдинг ЛТД».

Поскольку АО «Солид-Товарные рынки» уклоняется от подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то погашение регистрационных записей о залоге, возникшем на основании договора залога, возможно только в судебном порядке.

ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» считает, что регистрационные записи о залоге, возникшем на основании договора залога (ипотеки) недвижимости от 30 марта 2017 года, подлежат погашению на основании решения суда, поскольку задолженность ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» перед АО «Солид-Товарные рынки» по договору поставки (рамочный) № 2788/03/17-ПС/ВЦ-О от 17 марта 2017 года полностью погашена с 11 сентября 2018 года, а АО «Солид-Товарные рынки» уклоняется от погашения регистрационных записей о залоге в административном порядке. 

Вместе с этим судом установлено, что ввиду отсутствия полного исполнения обязательств по договору поставки (рамочный) № 2788/03/17-ПС/ВЦ-О от 17 марта 2017 года, 14 мая 2018 года между ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» (залогодатель) и АО «Солид-Товарные рынки» (залогодержатель) заключен договор последующего залога (ипотеки) недвижимости, в целях исполнения обеспечения обязательств залогодателя по договору поставки (рамочный) № 2654/12/16-ПС-О от 28.12.2016.

Как следует из п. 1.1 договора последующего залога, он обеспечивает исполнение обязательств по договору поставки (рамочный) № 2654/12/16-ПС-О от 28 декабря 2016 года (с учетом дополнительного соглашения № б/н от 28 декабря 2016 года).

Объекты недвижимого имущества, перечисленные в договоре залога от 30.03.2017 и в договоре последующего залога от 14.05.2018, тождественны друг другу и не отличаются.

Договор последующего залога не прошел государственной регистрации в ЕГРН.

Так по всем вышеперечисленным объектам недвижимости, являющихся предметом залога, как первоначального, так и последующего, основанием для государственной регистрации обременения является запись - договор залога (ипотеки) недвижимости от 30.03.2017.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.02.2020 по делу № А53-40745/2019 требования АО «Солид-товарные рынки» в размере 37 352 923,39 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Компани-Трейдинг ЛТД».

В порядке, предусмотренном законом, требование АО «Солид-товарные рынки», включенное в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Компани-Трейдинг ЛТД», как обеспеченное залогом имущества должника, не отменено и является вступившим в законную силу, что подтверждается Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021, Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2021 по делу № А53-40745/2019.

СПК «Мирное» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» № А53-40745/2019 предпринимало попытки признать недействительным договор последующего залога.

Судом в признании договора последующего залога недействительным отказано (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 года по делу № А53-40745/2019, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 ноября 2021 года по делу № А53-40745/2019).

14.03.2022 определением Верховного Суда Российской Федерации конкурсному управляющему ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» ФИО2, СПК «Мирное» в передаче поданных ими кассационных жалоб на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2021 по делу № А53-40745/2019 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.

Следовательно, нахождение требований АО «Солид-товарные рынки» в реестре требований кредиторов ООО «Компани-Трейдинг ЛТД», как обеспеченных залогом имущества должника, является законным и обоснованным.

Так, наличие обременения в пользу АО «Солид-товарные рынки» было зарегистрировано по первоначальному договору залога в 2017 году, о чем другим кредиторам могло быть известно, а отсутствие государственной регистрации последующего залога не изменяет правового статуса имущества и правовой статус залогового кредитора (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.11.2021 по делу № А53-40745/2019).

Кроме того, АО «Солид-товарные рынки» как залогодержатель имущества должника, обеспокоенное за его сохранность и целостность, фактически сразу после введения в отношении ООО «Компани-Трейдинг ЛТД» процедуры конкурсного производства (резолютивная часть решения оглашена 09.06.2020) заключило с конкурсным управляющим ООО «Компани-трейдинг ЛТД» ФИО2 договор целевого займа № 07/2020 от 20.07.2020 (на оплату охранных услуг) с предоставлением последнему денежных средств в размере 800 000 рублей на оплату соответствующих услуг.

При таких обстоятельства суд не усматривает правовых оснований для признания отсутствующим обременения в виде залога спорных объектов недвижимого имущества.

В иске компании надлежит отказать в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составила 6000 рублей.

С учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компани-Трейдинг ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук