АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-3279/2025

01.04.2025

Резолютивная часть решения суда принята и подписана судьей 26.03.2025.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...> Д. 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРАРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665825, 

<

...>, Д. 24, ОФИС 243)

о взыскании 7 999 руб. 67 коп.,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРАРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее – ответчик) о взыскании 7 999 руб. 67 коп., в том числе 467 руб. 15 коп. – неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания) № 8580 от 22.12.2009 за период с 06.12.2016 по 12.12.2016, 7 532 руб. 52 коп. – неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по указанному договору за период с 06.03.2016 по 24.01.2017.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 АПК РФ.

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований по настоящему делу принята и подписана судьей 26.03.2025.

Истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании части 5                                       статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны извещены определением суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 19.02.2025 в порядке статей 121 - 123 АПК РФ. 

В ходе рассмотрения настоящего спора в порядке упрощенного производства ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором им заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды нежилого помещения (здания) № 8580 от 22.12.2009, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), сроком действия по 31.10.2024, последнему в аренду по акту передано отдельно стоящее нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: 

<

...> км. Якутского тракта, общей площадью 1 610,7 кв. м – склад № 3а, 1-этажный (подземных этажей 1), кадастровый (или условный) номер 38-38-01/108/2007-198.

Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для их использования, составляет 1 397,4 кв. м (пункт 1.3 договора).

За пользование объектом арендатор уплачивает аренную плату, а также плату за пользование земли (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата должна перечисляется арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (Приложение № 2 к договору) – 15.12.2009.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Дополнительным соглашением № 2 от 13.12.2016 стороны расторгли договор аренды с 13.12.2016.

Объект аренды возвращен арендодателю по передаточному акту от 12.12.2016.

Как указал истец в иске, в связи с просрочкой оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в общем размере 7 999 руб. 67 коп., из которых 467 руб. 15 коп. – неустойка за просрочку внесения арендной платы по спорному договору за период с 06.12.2016 по 12.12.2016, 7 532 руб. 52 коп. – неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 06.03.2016 по 24.01.2017.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.08.2024 № 505-71-5014/24 с требованием об оплате задолженности по пени оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В рассматриваемом случае несвоевременная оплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неустойки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Рассмотрев указанное заявление ответчика, суд находит его обоснованным.

В частности, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с представленными в материалы дела расчетами, неустойка в сумме 467 руб. 15 коп. за период с 06.12.2016 по 12.12.2016, предъявленная к взысканию в рамках настоящего иска, начислена на сумму основного долга, образовавшегося в период с 05.12.2016 по 19.12.2016; неустойка в сумме 7 532 руб. 52 коп. за период с 06.03.2016 по 24.01.2017 – на сумму основного долга, образовавшегося в период с 16.03.2016 по 24.01.2017.

Исходя из положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Судом установлено, что с исковым заявлением в арбитражный суд истец обратился 13.02.2025 (согласно информации о документе дела), то есть по истечении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

Доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности по заявленным требованиям, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом суду не представлено. 

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в размере 7 999 руб. 67 коп. удовлетворению не подлежат на основании правил статей 199, 200, 202, 207 ГК РФ в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца, который освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать с учетом применения срока исковой давности по заявлению ответчика.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья                                                                                                         И.В. Козлова