Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10647/2023

07 февраля 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2025

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 1434032423, ОГРН 1061434013080) к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 1434031483, ОГРН 1061434000011) о взыскании 210 220,03 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

в отсутствие надлежаще извещённых сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о взыскании 154 520,61 руб. задолженности за период с марта 2016 г. по июнь 2023 г., 70 063,23 руб. неустойки за период с 01.01.2019 по 27.11.2023 за поставку жилищно-коммунальных услуг в помещение по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением от 18.01.2024 принято уточнение иска о взыскании 154 520,61 руб. основного долга за период с марта 2016 г. по июнь 2023 г., 32 476,27 руб. неустойки за период с 01.03.2016 по 06.04.2020, 23 223,15 руб. неустойки за период с 01.01.2021 по 30.06.2023.

Определением от 23.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (супруг).

В судебном заседании 17.01.2025 объявлен перерыв до 24.01.2025 в 10 часов 00 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" выбрано управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу дом 40 улица ул. Карла Маркса от 09.11.2015 (том 1, л.д.48).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 25, расположенного по адресу улица Карла Маркса в г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015 №10, согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками многоквартирного дома, а именно: 

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 5.1. Договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 5.2. Договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке, установленном в разделе 5.3 Договора.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения № 25 по адресу: улица Карла Маркса в г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия) является Муниципальное образование «Город Нерюнгри» 

На основании ответа полученного от МО «Город Нерюнгри», жилое помещение №40 по ул. Карла Маркса, дом № 25 предоставлено на основании ордера № 7738 от 11.06.1993 г. ФИО1 как нанимателю. 

Совместно с нанимателем в ордер были включены члены семьи, муж и сын нанимателя. 

Согласно справке паспортного стола, по данному адресу зарегистрирован ФИО2 с отметкой степени родства как сын с 14.09.1993г. 

В связи с тем, что оплата не производилась, управляющая организация в установленном порядке приняла меры по принудительному взысканию задолженности. 

Так мировым судьей судебного участка № 38 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за ЖКУ с члена семьи нанимателя, ФИО2, в пользу ООО «Жилищник»: 

- № М2-948/38-2017 от 14.04.2017г. период задолженности с 10.03.2016 по 06.04.2017, сумма задолженности с учетом ранее оформленных документов 54817,57 руб.; 

- № 2-3218/38-2018 от 29.08.2018г. период задолженности о 10.08.2017 по 30.07.2018, сумма задолженности с учетом ранее оформленных документов 52685,69 руб.; 

- № 2-111/38-2019 от 29.01.2019г. период задолженности с 01.07.2018 по 01.01.2019, сумма задолженности 11 223,82 руб.; 

- № 2-1871/38-2019 от 31.05.2019г. период задолженности с 01.01.2019 по 01.05.2019, сумма задолженности 6322,65 руб.; 

- № 2-3389/38-2019 от 20.09.2019. период задолженности с 01.05.2019 по 01.09.2019, сумма задолженности 8894,69 руб.; 

- № 2-5126/38-2020 от 24.11.2020г. период задолженности с 01.09.2019 по 11.2020, сумма задолженности 26170,60 руб.; 

- № 2-273/38-2022 от 22.02.2022г. период задолженности с 11.2020 по 01.02.2022, сумма задолженности 62136,73 руб.; 

- № 2-4521/38-2022 от 25.11.2022 период задолженности с 01.02.2022 по 11.2022 сумма задолженности 26151,69 руб. 

Все исполнительные документы были переданы в УФССП г.Нерюнгри для возбуждения исполнительного производства и принудительного взыскания задолженности. 

Так же за вышеуказанный период управляющая организация производила корректировки начислений (снятия, перерасчеты и т.д.). 

Однако, в ходе исполнительного производства, 18.11.2023 года исполнительные документы возвращены в адрес ООО «Жилищник» в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях (Постановления о возвращении исполнительных документов взыскателю и Акты невозможности взыскания задолженности)..

Истец письмом от 05.10.2023 № 01/559 просил ответчика принять меры по погашению задолженности за период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года в сумме 98 657,70 руб. (том 1, л.д.72).

Письмом от 10.11.2023 №7237-07.1 Нерюнгринская городская администрация предоставила информацию о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> предоставлена ФИО1 на основании ордера от 11.06.1993 №7738, совместно с которой в ордер были включены супруг – ФИО3 и сын – ФИО2 Требования к администрации об оплате задолженности заселенной квартиры недопустимы (том 1, л.д. 74).

Ответчик представил возражение, согласно которому спорное помещение передано нанимателю ФИО1, ее супругу и сыну на основании ордера от 11.06.1993 №7738. ФИО1 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета по данному адресу. На основании заочного решения Нерюнгринского районного суда от 30.11.2022 и вступившего в силу 11.01.2023 ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Истец считает, что неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора управления и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ)

На основании статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 стать 67, части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное правило закреплено в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 71 названной статьи.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона лежит на нанимателе независимо от принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений. Собственник вышеперечисленных жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате в период заселения жилых помещений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что жилое помещение №40 по адресу: улица Карла Маркса, д.25 в г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия) в спорный период (с марта 2016 года по ноябрь 2022) было предоставлено ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от 11.06.1993 №7738.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы МВД по Республике Саха (Якутия) ФИО1 18.11.2015 года зарегистрирована по адресу: г.Нерюнгри, 

<

...>, ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью 21.04.2011 с адреса: 

<

...> (том 2, л.д.38).

Из ответа специализированного отдела – Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 16.09.2024 №06-15/1899 следует о внесении акта записи о смерти ФИО3 19.03.2011 (том 2, л.д.49). 

В рамках дел, рассмотренных судами общей юрисдикции, ООО «Жилищник» взыскало спорную задолженность с нанимателя ФИО2.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Неисполнение вступивших в законную силу указанных выше судебных актов не является основанием для удовлетворения исковых требований (повторно) за счет администрации. Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 № 310-ЭС20-3771).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Сторонами не оспаривается, что в спорный период в спорном жилом помещении проживал наниматель на основании договора социального найма.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд установил, что вступившими в законную силу судебными актами указанная задолженность нанимателя взыскана в пользу общества. Суд отмечает, то обстоятельство, что соответствующие исполнительные листы были возвращены обществу в связи с невозможностью их исполнения, в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателя с собственника имущества, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующую ответственность только до заселения жилых помещений муниципального жилого фонда. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания спорной задолженности с администрации.

Суд считает, что в данном случае требование о взыскании с администрации платы за коммунальные платежи фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в этих жилых домах, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено, что согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.05.2017 № 307-ЭС17-5307 по делу № А42- 2296/2016.

То обстоятельство, что истцом были предприняты меры по взысканию задолженности по коммунальным платежам с нанимателей в судебном порядке, при этом вынесение службой судебных приставов постановлений об окончании исполнительных производств в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателей с собственника имущества, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующую ответственность только до заселения жилых помещений.

Договором управления также не установлена обязанность собственника компенсировать суммы, недополученные с нанимателей. Доказательств обратному истцом не представлено.

Окончание исполнительных производств в отношении задолженности, взысканной на основании представленных в материалы дела судебных приказом, не свидетельствует о том, что обязанность погасить указанную задолженность возникла у собственника.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, при отсутствии оснований для отнесения на администрацию задолженности по коммунальным услугам.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева