Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-34720/2022

г. Краснодар

14 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 13.03.2023

Полный текст решения суда изготовлен 14.03.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ДВОРСКИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в сумме 707 763 рублей 21 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 рублей 66 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 089 рублей, о возврате государственной пошлине в сумме 879 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – директор 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности в сумме 707 763 рублей 21 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 рублей 66 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 089 рублей, о возврате государственной пошлине в сумме 879 рублей (уточненные требования).

Представители истца и ответчика в судебном заседании изложили свои позиции по делу.

От ответчика поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

06.03.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 13.03.2023 до 09 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

13.03.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 13.03.2023 до 17 часов 45 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Дворский» является управляющей организацией, ведет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края лицензии №931 от 26.03.2021 г. 

С 01.07.2021 г. в управление Истца переходит многоквартирный дом №193 по адресу 

<

...> на основании протокола №1 от 12.04.2021 г. общего собрания собственников помещений МКД №193 и Решения ГЖИ КК №1506 от 23.06.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края. 

В период с 01.01.2017 по 30.06.2021 (включительно) МКД №193 находился в управлении ООО «Городская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>; КПП: 230601001; ОГРН: 

<

***>), что подтверждается Решением ГЖИ КК №1505 от 23.06.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, а также информацией из реестра лицензий Краснодарского края, размещенной в телекоммуникационной сети Интернет на web-сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства по адресу www.dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/abb099e9-4599-495e-8819-cf91e9824d43. 

Собственниками помещений МКД №193 в рамках Протокола №1 от 12.04.2021 по вопросу №17 «Вопрос о переводе денежных средств, оставшихся на лицевом счёте многоквартирного дома, в новую управляющую компанию» было принято следующее решение: перевести неизрасходованные денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, оставшиеся на лицевом счете многоквартирного дома №193 по адресу 

<

...> из ООО «Городская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, КПП: 230601001, ОГРН: 

<

***>) в ООО «Дворский» (ИНН: 

<

***>, КПП: 236101001, ОГРН: 

<

***>), направить данные средства на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1. ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Истец в адрес Ответчика направил копию Протокола №1 от 12.04.2021 г. и письмо №002 от 16.04.2021 г., в котором просил исключить МКД №193 из перечня многоквартирных домов, которыми управляет Ответчик, передать техническую документацию по МКД №193. 

В дальнейшем Истец направлял в адрес Ответчика письмо №027 от 30.07.2021 г., в котором просил, руководствуясь Протоколом №1 от 12.04.2021 г., перевести неизрасходованные денежные средства собственников помещений МКД №193 в адрес Истца (реквизиты для перевода были указаны), так же Истец просил указать сумму неизрасходованных денежных средств. 

Вместе с тем, денежные средства ответчик не перевёл, размер суммы неизрасходованных денежных средств не указал. 

Ответчиком в материалы дела был предоставлен отзыв на исковое заявление, к которому были приложены заверенные копии лицевых счетов многоквартирного дома за соответствующие периоды:

- Лицевой счёт (Л/С) улица: Первомайская, 193 - 2019 г.

- Лицевой счёт (Л/С) улица: Первомайская, 193 - 2020 г. 

- Лицевой счёт (Л/С) улица: Первомайская, 193 - 2021 г. 

Данные документы являются Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» под понятием лицевой счет многоквартирного дома понимается: учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а так же для учета операций связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г., собственники жилых помещений произвели оплату в пользу Ответчика за период с 01.08.2019 г. по 30.06.2021 за ремонт, содержание и управление общим имуществом МКД №193 на сумму 1 009 324 рубля 63 копейки.

Данная сумма рассчитана на основании информации, полученной из столбца №3 «оплачено (руб)» в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г., а именно:

52101,75 + 47232,75 + 45088,75 + 50061,25 + 49458,75 + 44628.25 + 48129,25 + 42513,75 + 44006,11 + 45807,79 + 49530,35 + 51047,30 + 42873.90 + 39693,89 + 48486,60 + 39242,25 + 44451,27 + 43854,27 + 42258,15 + 49655,25 + 39443,75 + 49759,25 + 0=1009324,63

где:

52 101,75 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в августе 2019 г.;

47 232,75 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в сентябре 2019 г.;

45 088,75 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в октябре 2019 г.;

50 061,25 сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в ноябре 2019 г.;

49 458,75 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в декабре 2019 г.;

44 628,25 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в январе 2020 г.;

48 129,25 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в феврале 2020 г.;

42 513,75 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в марте 2020 г.;

44 006,11 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в апреле 2020 г.;

45 807,79 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика за май 2020 г.;

49 530,35 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июне 2020 г.;

51 047,30 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июле 2020 г.;

42 873,90 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в августе 2020 г.;

39 693,89 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в сентябре 2020 г.;

48 486,60 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в октябре 2020 г.;

39 242,25 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в ноябре 2020 г.;

44 451,27 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в декабре 2020 г.;

43 854,27 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в январе 2021 г.;

42 258,15 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в феврале 2021 г.;

49 655,25 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в марте 2021 г.;

39 443,75 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в апреле 2021 г.;

49 759,25 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в мае 2021 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июне 2021 г.;

1 009 324,63 - общая сумма, поступившая от собственников жилых помещений в адрес Ответчика за спорный период.

Кроме того, за пределами спорного периода, после того как договор управления между Ответчиком и собственниками помещений МКД №193 был расторгнут, а МКД №193 был исключен из перечня многоквартирных домов, управлением которыми осуществляет Ответчик, в пользу последнего собственниками жилых помещений было оплачено 17 650 рублей 50 копеек.

Данная сумма складывается из следующих расчётов:

16192,5 + 1458,00=17650,50

где:

16 192,50 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июле 2021 г.

1 458,00 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в августе 2021 г.

17 650,50 - общая сумма, поступившая от собственников жилых помещений в адрес Ответчика после исключения МКД №193 из перечня многоквартирных домов, управлением которыми осуществляет Ответчик.

Итого, общая сумма денежных средств за ремонт, содержание и управление общего имущества МКД №193, которая поступила в адрес Ответчика от собственников жилых помещений составила 1 026 975 рублей 13 копеек (1 009 324,63 + 17 650,50 = 1 026 975,13).

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г., собственники нежилых помещений произвели оплату в пользу Ответчика за спорный период за ремонт, содержание и управление общим имуществом МКД №193 на сумму 25 083 рубля.

Данная сумма рассчитана на основании информации, полученной из таблицы «оплата нежилых помещений» в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г., а именно:

1393,50 + 0 + 0 + 4180,50 + 0 + 0 + 2787,00 +0+0+0+0+0+0+0+0+ 4180,50 + 5574,00 + 0 + 4180,50 + 0 + 2787,00 + 0 = 25083,00

где:

1 393,50 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в августе 2019 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в сентябре 2019 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в октябре 2019 г.;

4 180,50 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в декабре 2019 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в январе 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в феврале 2020 г.;

2 787,00 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в марте 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в апреле 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в мае 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июне 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июле 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в августе 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в сентябре 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в октябре 2020 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в ноябре 2020 г.;

4 180,50 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в декабре 2020 г.;

5 574,00 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в январе 2021 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в феврале 2021 г.;

4 180,50 сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в марте 2021 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в апреле 2021 г.;

2 787 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в май 2021 г.;

0 - сумма поступивших денежных средств в пользу Ответчика в июне 2021 г.

25 083,00 - общая сумма, поступившая от собственников нежилых помещений в адрес Ответчика за период за спорный период.

Кроме того, за пределами спорного периода, после того как договор управления между Ответчиком и собственниками помещений МКД №193 был расторгнут, а МКД №193 был исключен из перечня многоквартирных домов, управлением которыми осуществляет Ответчик, в пользу последнего собственниками нежилых помещений было оплачено 1 393 рубля 50 копеек в сентябре 2021 года.

Итого, общая сумма денежных средств за ремонт, содержание и управление общего имущества МКД №193, которая поступила в адрес Ответчика от собственников нежилых помещений составила 26 476 рублей 50 копеек (25 083,00 + 1 393,50 = 26 476,50).

Кроме того, согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г., в пользу Ответчика за спорный период за пользование общим имуществом МКД №193 от провайдеров Интернета поступили денежные средства на общую сумму 21 394 рубля 49 копеек.

Данная сумма рассчитана на основании информации, полученной из таблицы «дополнительные поступления сумм» в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г., а именно:

- От ООО «Фирма «Связь» 1 800 рублей в 2019 году, 1 800 рублей в 2020 году, 900 рублей в 2021 году;

- От ООО «ОСК-Юг» 1 766 рублей 67 копеек за 2019 год;

- ПАО «Ростелеком» 4 327 рублей 82 копеек за 2019 год, 7 200 рублей за 2020 год, 3 600 рублей за 2021 год.

Итого, Ответчиком было получено 1 074 846 рублей 12 копеек (1 026 975,13+ 26 476,50+ 21 394,49 = 1 074 846,12).

Далее из указанной суммы необходимо вычесть затраты, которые Ответчик понёс при выполнении работ (оказании услуг) по ремонту, содержанию и управлению общего имущества МКД №193

Согласно Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. на услуги управления были израсходованы следующие суммы:

Согласно столбцов №8 в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. за спорный период за услуги компании (содержание УК) ежемесячно начислялась сумма 9 781 рубль 05 копеек.

Оказание данной услуги Истец не оспаривает.

В связи с чем, за спорный период данная услуга была оказана на сумму 224 964 рубля 15 копеек.

Данная сумма складывается из следующих расчетов:

9 781,05x23 = 224 964,15

где:

9 781,05 - начисление по услуге в месяц в рублях;

23 - количество месяцев, за которые была оказана услуга;

224 964,15 - общая сумма в рублях, оплаченная за услугу в адрес Ответчика за

спорный период.

Согласно столбца №9 в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. за спорный период за услуги ЕИРЦ (ЕИРЦ 3% от начисленной суммы) ежемесячно начислялась сумма 1 425 рублей 35 копеек.

Оказание данной услуги Истец не оспаривает, однако, считает, что сумма завышена. Согласно размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №193 месячная стоимость данной услуги установлена в размере 1304 (одна тысяча триста четыре) рубля 14 копеек (строка 3.4 тарифа на содержание общего имущества).

Сумма по договору управления является твёрдой, следовательно, не может быть увеличена одной из сторон договора самостоятельно. Ответчиком не предоставлены в материалы дела доказательства, что данное повышение стоимости данной услуги было согласовано с собственниками помещений.

Исходя из изложенного, общая сумма по данной услуге за спорный период должна была составить 27 386 рублей 94 копейки на основании следующего расчёта:

1 304,14x21=27 386,94

где:

1304,14 - начисление по услуге в месяц в рублях;

21 - количество месяцев, за которые была оказан услуга (исходя из сведений в лицевых счетах МКД №193 в мае 2021 года и июне 2021 года услуга не начислялась и не оплачивались);

27 386,94 - общая сумма в рублях, оплаченная за услугу в адрес Ответчика за спорный период.

Согласно столбца в таблице «ГРАФА 7** Расшифровка графы «Всего за услуги по содержанию жилья»» в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. за спорный период за услуги вознаграждение председателя совета дома (Вознаграждение старш. дома) ежемесячно начислялась сумма 5 990 рублей 22 копейки.

Оказание данной услуги Истец не оспаривает, однако, считает, что сумма завышена. 

Согласно тарифа на содержание общего имущества месячная стоимость данной услуги установлена в размере 4 988 рублей 34 копейки (строка 3.1 тарифа на содержание общего имущества).

Исходя из изложенного, общая сумма по данной услуге за спорный период должна была составить 114 731 рубль 82 копенки на основании следующего расчёта:

4 988,34x23 = 114 731,82

где:

4 988,34 - начисление по услуге в месяц в рублях;

23- количество месяцев, за которые была оказан услуга;

114 731,82 - общая сумма, оплаченная за услугу в адрес Ответчика за спорный период.

Согласно столбца в таблице «ГРАФА 7** Расшифровка графы «Всего за услуги по содержанию жилья»» в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. за спорный период за услуги теплосчётчика (Оплата за услуги теплосчётчика) начислялась сумма в размере 1460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей 38 копеек.

Вместе с тем, начисление данной услуги незаконно и необоснованно.

Согласно тарифа на содержание общего имущества в строке 3.2 предусмотрена «оплата за эл. счётчик 12 месяцев». При этом, это услуга за снятие показаний общедомового прибора учёта электрической энергии. 

В Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. указано наименование совсем другой услуги (теплосчётчик), которая не предусмотрена тарифом на содержание общего имущества. Доказательств тому, что оказание данной услуги было согласованно Ответчиком с собственниками помещений, в материалах дела не имеется.

Данная услуга не входит в минимальный перечень работ и услуг, который необходимо выполнять на общем имуществе многоквартирного дома, не является аварийной работой, следовательно, не может в одностороннем порядке быть навязана Ответчиком собственникам помещений.

Исходя из изложенного, затраты на данную услугу не должны быть списаны с лицевого счёта МКД №193.

Согласно таблиц «ГРАФА 6* Расшифровка графы «Всего за текущий ремонт»» и «ГРАФА 7** Расшифровка графы «Всего за услуги по содержанию жилья» в Л/С за 2019 г., Л/С за 2020 г. и Л/С за 2021 г. за спорный период по мнению Ответчика были оказаны следующие рабоп ы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД №! 93:

Август 2019 года

1) Госповерка оборудования УУТЭ на сумму 4 050 рублей;

2) Выполнение работ по техническому диагностированию ВДГО на сумму 23 450 рублей;

3) Инвентарь для дворника, уборщицы, крючок 5 шт. в подъезды, замок в 2 подъезд в подвал на общую сумму 605 рублей;

4) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

5) Уборка придомовой территории  на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

6) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Сентябрь 2019 года

7) Ремонт плиты балкона кв. 60, 64 на сумму 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек;

8) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 216 рублей 56 копеек;

9) Уборка придомовой территории  на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

10) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Октябрь 2019 года

11) Тех. обслуживание домофонной сети, тех. Обслуживание СКПТ на сумму 4 020 рублей;

12) Премия дворник; по заявлению ст. дома на сумму 1 496 рублей;

13) Материалы для уборщицы, грунт, горшки для цветов в подъезды на сумму 835 рублей;

14) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 рублей копеек;

15) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 кои.

16) Уборка подъездов нa сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Ноябрь 2019 года

17) Разовое т/о УУТЭ по сумму 2 500 рублей;

18) Средство от грызунов на сумму 85 рублей;

19) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублем 56 копеек;

20) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

21) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Декабрь 2019 года

22) Премия дворнику, уборщице по заявлению ст. дома на сумму 2 992 рубля;

23) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

24) Уборка придомовой территории на сумму 5094 рубля 78 копеек;

25) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

26) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

27) Т/О инженерных сетей на сумму 1 800 рублей;

28) Т/О газопровода на сумму 15 182 рубля 90 копеек;

Январь 2020 года

29) Уплотнитель для входных дверей на сумму 600 рублей;

30) Материалы для уборщицы на сумму 310 рублей;

31) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

32) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

33) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Февраль 2020 года

34) Мастика, кисть на сумму 321 рубль 50 копеек;

35) Ремонт кровельного покрытия над кв. 67, ремонт входа в подвал 3 под. И бетонирование зазора между лестничным маршем и стеной входа в подвал в 3 и 4 подъезде на сумму 2 920 рублей 76 копеек;

36) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 216 рублей 56 копеек;

37) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

38) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Март 2020 года

39) Заявление ст. дома на сумму 1 496 рублей;

40) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

41) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

42) Уборка подъездов нa сумму 4 362 рубля 30 копеек;

43) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

Апрель 2020 года

44) Премия дворника сумму 1 496 рублей;

45) Хлорка на сумму 240 рублей;

46) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

47) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

48) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Май 2020 года

49) Лампа с/д 5вт 1 шт. 3 под. 1 эт. на сумму 55 рублей;

50) Грунт, кисть, перчатки на сумму 370 рублей;

51) Премия дворнику на сумму 5 237 рублей;

52) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

53) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

54) Уборка подъездов нa сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Июнь 2020 года

55) Выполнение работ по разовому тех. обслуживанию приборов узла учета тепловой энергии на сумму 1 200 рублей;

56) Замена канализационных лежаков в подвале подъезда №1 на сумму 24 559 рублей;

57) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

58) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

59) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

60) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

Июль 2020 года

61) Фас-дубль, рулон. полотенце, раундал на сумму 430 рублей;

62) Гидравлические испытания внутридомовой системы отопления на сумму 26 000 рублей;

63) Установка крана Маевского кв. 15 на сумму 265 рублей;

64) Проведение государственной поверки оборудования узла учета тепловой энергии на сумму 17 100 рублей;

65) Ремонт цоколя по периметру МКД, ремонт фасада с торца МКД на сумму 51 390 рублей 99 копеек;

66) Лампа с/д 5 вт 1 шт. на сумму 55 рублей;

67) Премия дворника на сумму 1 496 рублей;

68) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

69) Уборка придомовой территории на сумму 4 873 рубля 27 копеек;

70) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

71) Т/О вентканалов на сумму 8 040 рублей;

Август 2020 года

72) Рулон-полотенце, тряпка для пола, перчатки на сумму 415 рублей;

73) Установка поливочного крана с подвала на сумму 2 060 рублей;

74) Лампа с/д 5 вт 1 шт. на сумму 55 рублей;

75) Премия дворника на сумму 1 496 рублей;

76) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

77) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

78) Уборка подъездов на сумму 4362 рубля 30 копеек;

79) Т/О электроустановок на сумму 7 042 рубля 36 копеек;

Сентябрь 2020 года

80) Демонтаж/монтаж тумб с бетонированием и наращиванием стоек. Закрепление обшивки металлической двери. Установка дверц на краны для полива на общую сумку 8 751 рубль;

81) Цепи для ограждения парковки, канцтовары на 1 038 рублей;

82) Замок 2 шт. на сумму 270 рублей;

83) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

84) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

85) Уборка подъездов нa сумму 4 362 рубля 30 копеек;

86)  Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

87) Т/О газопровода на сумму 15 640 рублей 40 копеек;

Октябрь 2020 года

88) Тех. обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800 рублей;

89) Установка ограждения вдоль дороги на сумму 2 619 рублей 40 копеек;

90) Замена электропроводки в подъезде для кв. 57 на сумму 1 500 рублей;

91) Установка розеток в тепловом узле на сумму 831 рубль;

92) Ведро, пакет, веник, совок на сумму 720 рублей;

93) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

94) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

95) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Ноябрь 2020 года

96) Замена лампы с/д 5 вт. 1 шт. 2 подъезд 1 этаж на сумму 55 рублей;

97) Премия дворника на сумму 1496 (одна тысяча четыреста девяносто шесть) рублей 00 копеек;

98) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

99) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

100) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Декабрь 2020 года

101) Устройство входа в подвал 2-го подъезда (монтаж «профлиста» с обрешеткой, установка дверей) на сумму 8 068 рублей;

102) Устройство помещения для дворника на сумму 300 рублей;

103) Замена ламп с/д 1 шт. 2 подъезд 2 этаж на сумму 55 рублей;

104) Премия дворника на сумму 1 496 рублей;

105) Премия уборщице на сумму 1 496 рублей;

106) Тех. обслуживание узла учета расходов тепловой энергии на сумму 800 рублей;

107) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 (пять тысяч двести шестнадцать) рублей 56 копеек;

108) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

109) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

110) Т/О домофонной сети на сумму 4 020 рублей;

Январь 2021 года

111) Устройство входа в подвал 4-го подъезда (установка и изготовление дверей, обшивки «профлиста» на каркасе) на сумму 5 000 рублей;

112) Устройство пружин на входные двери (подъезд №1,2, 3, 5) на сумму 1 896 рублей 10 копеек;

113) Техническое обслуживание узла учета расходов тепловой энергии на сумму 800 рублей;

114) Замена ламп с/д 1 шт. 1 подъезд 1 этаж на сумму 55 рублей;

115) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 рублей 56 копеек;

116) Уборка придомовой территории на сумму 2 037 рублей 91 копейка;

117) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Февраль 2021 года

118) Замена стояка ГВС (кв. 48) на сумму 4 581 рубль 10 копеек;

119) Замена канализационного стояка в перекрытии кв. 26, кв. 29 на сумму 290 рублей 89 копеек;

120) Техническое обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800 рублей;

121) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

122) Уборка придомовой территории на сумму 3 754 рубля 05 копеек;

123) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Март 2021 года

124) Замена зажима на силовой линии электропередачи (5 этаж 2 подъезд) на сумму 258 рублей;

125) Тех. обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800 рублей;

126) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

127) Уборка придомовой территории на сумму 5 094 рубля 78 копеек;

128) Уборка подъездов на сумму 4362 (четыре тысячи триста шестьдесят два) рубля 30 копеек;

Апрель 2021 года

129) Тех. обслуживание узла учета расхода тепловой энергии на сумму 800 рублей;

130) Санитарная обработка придомовой территории на сумму 2 911 рублей 86 копеек;

131) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5216 рублей 56 копеек;

132) Уборка придомовой территории на сумму 1 852 рубля 65 копеек;

133) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

134) Т/О электроустановок на сумму 2 000 рублей;

135) Т/О инженерных сетей на сумму 3 912 рублей;

136) Т/О вентканалов на сумму 8 040 рублей;

137) Покос травы, побелка деревьев на сумму 1 800 рублей;

Май 2021 года

138) Промывка системы центрального отопления МКД. Гидравлические испытания системы центрального отопления МКД на сумму 25 000 рублей;

139) Санитарная обработка придомовой территории на сумму 980 рублей 49 копеек;

140) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

141) Уборка придомовой территории на сумму 4 003 рубля 04 копеек;

142) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

Июнь 2021 года

143) Санитарная обработка придомовой территории на сумму 4 575 рублей 60 копеек;

144) Аварийно-диспетчерская служба на сумму 5 216 рублей 56 копеек;

145) Уборка подъездов на сумму 4 362 рубля 30 копеек;

146) Т/О газопровода на сумму 15 555 рублей;

Июль 2021 года

147) Испытания и измерения электрооборудования и электроустановок в МКД на сумму 4 760 рублей.

Всего, по мнению Ответчика, в течение спорного периода он оказал работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №193 на общую сумму в размере 693 965 рублей 26 копеек.

Суд критически оценивает информацию, отраженную ответчиком в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год ввиду следующего.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, на приобретение расходных материалов, инвентаря и прочего имущества было потрачено 6404 (шесть тысяч четыреста четыре) рубля 50 копеек, а именно:

№ п/п

Наименование инвентаря (материалов)

Месяц и год

Сумма затрат на

инвентарь

(материалы) в

рублях

1.

Инвентарь для дворника,

уборщицы, крючок 5 шт. в

подъезды, замок в 2 подъезд

Август 2019 года

605,00

2.

Материалы для уборщицы, грунт, горшки для цветов в подъезды

Октябрь 2019 года

835,00

3.

Средство от грызунов

Ноябрь 2019 года

85,00

4.

Уплотнитель для входных дверей

Январь 2020 года

600,00

5.

Материалы для уборщицы

Январь 2020 года

310,00

6.

Мастика, кисть

Февраль 2020 года

321,50

7.

Хлорка

Апрель 2020 года

240,00

8.

Лампа с/д 5вт 1 шт. 3 под. 1 эт.

Май 2020 года

55,00

9.

Грунт, кисть, перчатки

Май 2020 года

370,00

10.

Фас-дубль, рулонное полотенце, раундал

Июль 2020 года

430,00

11.

Лампа с/д 5 вт 1 шт.

Июль 2020 года

55,00

12.

Рулон-полотенце, тряпка для пола, перчатки

Август 2020 года

415,00

13.

Лампа с/д 5 вт 1 шт.

Август 2020 года

55,00

14.

Цепи для ограждения парковки, канцтовары

Сентябрь 2020 года

1038,00

15.

Замок 2 шт.

Сентябрь 2020 года

270,00

16.

Ведро, пакет, веник, совок

Октябрь 2020 года

720,00

Итого:

6404,50

По своей правовой природе договор управление включает в себя элементы договора подряда. Все перечисленные затраты направлены на приобретение материалов, которые в дальнейшем должны быть использованы для ремонта и содержания общего имущества МКД № 193.

Согласно ч. 1 ст. 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Согласно тарифа на содержание общего имущества собственниками помещений и Ответчиком были согласованы работы (услуги) по уборке подъездов, уборке придомовой территории, дезинфекции и т.п., также согласована стоимость данных работ. Цена является твёрдой, потому что иного из договора управление не усматривается.

Следовательно, возлагать на собственников помещений (заказчика) оплату материалов и прочего инвентаря недопустимо. Данные траты являются иждивением Ответчика (подрядчика).

Договор управления по своей правовой природе не содержит в себе признаков договора купли-продажи в связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не следует, что в рамках договора управления могут быть проданы какие-либо вещи (товары) одной стороной (управляющая организация) другой стороне (собственники помещений).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства (акты приёма-передачи, УПД, товарные накладные и т.п.), которые бы подтверждали, что перечисленные вещи (товары) были переданы в адрес собственников помещений и/или Истца.

Также в материалах отсутствуют подтверждения того, что данные вещи (товары) были направлены на обслуживание именно МКД №193, а не на иные цели.

В материалы дела Ответчиком были предоставлены акты выполненных работ, подписанные между Ответчиком и третьими лицами, которые не являются собственниками помещений в МКД №193.

По мнению Ответчика данные акты должны подтверждать выполнение работ (оказание услуг), которые отражены в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год на общую сумму 128 186 рублей 25 копеек.

Указанные акты не могут быть признаны как доказательство выполненных работ ввиду следующего.

В актах, которые предоставил Ответчик, и в лицевых счетах дома, которые предоставил Ответчик, данная сумма работ (услуг) не совпадает.

Так, согласно данным лицевых счетов работы (услуги) оказаны на общую сумму 128186,25 руб., а согласно актов эти же работы (услуги) оказаны на общую сумму 106 949 рублей 05 копеек:

№ п/п

Наименование работы (услуги)

Месяц и год

Стоимость в Л/С в рублях

Стоимость в актах в рублях

Разница в

стоимости в

рублях

1.

Ремонт кровельного

покрытия над кв. 67,

ремонт входа в подвал

3 под. И

Февраль 2020 года

2920,76

2920,76

0

 

бетонирование зазора

между лестничным

маршем и стеной

входа в подвал в 3 и 4

подъезде

 

 

2.

Выполнение работ по

разовому тех.

обслуживанию

приборов узла учета

тепловой энергии

Июнь 2020 года

1200,00

1200,00

0

3.

Замена

канализационных

лежаков в подвале

подъезда №1

Июнь 2020 года

24559,00

13500,00

11059,00

4.

Ремонт цоколя по

периметру МКД,

ремонт фасада с торца

МКД

Июль 2020 года

51390,99

43827,89

7563,10

5.

Демонтаж/монтаж

тумб с

бетонированием и

наращиванием стоек.

Закрепление обшивки

металлической двери.

Установка дверц на

краны для полива

Сентябрь 2020 года

8751,00

7500,00

1251,00

6.

Т/О домофонной сети

Сентябрь 2020 года

4020,00

4020,00

0

7.

Т/О газопровода

Сентябрь 2020 года

15640,40

15640,40

0

8.

Устройство входа в

подвал 2-го подъезда

(монтаж «профлиста»

с обрешеткой,

установка дверей)

Декабрь 2020 года

8068,00

7000,00

1068,00

9.

Т/О домофонной сети

Декабрь 2020 года

4020,00

4020,00

0

10.

Устройство входа в подвал 4-го подъезда

(установка и

изготовление дверей,

обшивки «профлиста»

на каркасе)

Январь 2021 года

5000,00

5000,00

0

11.

Устройство пружин на

входные двери

(подъезд №1, 2, 3. 5)

Январь 2021 года

1896,10

1600,00

296,10

Итого:

127466,25

106229,05

21237,20

Итого, разница между суммами в лицевых счетах и в предоставленных актах составлять 21 237 рублей 20 копеек в пользу Ответчика.

При этом, спорные акты подписаны старшей дома (председателем совета дома).

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В материалы дела Ответчиком не предоставлены доказательства (протокол собрания или доверенность), подтверждающие полномочия председателя совета дома подписывать акты выполненных работ в единоличном порядке.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

В материалах дела имеется протокол общего собрания №1 от 12.12.2016, в котором по вопросу №10 повестки дня было принято решение о выборе лиц в совет многоквартирного дома в количестве 7 (семи) человек:

- ФИО3 (квартира №18);

- ФИО4 (квартира № 1);

- ФИО5 (квартира №15);

- ФИО6 (квартира №22);

- ФИО7 (квартира №23);

- ФИО8 (квартира №19);

- ФИО9 (квартира №34).

Следовательно, подписывать акты выполненных работ должны были перечисленные собственники помещений в МКД №193 как совет дома - в полном составе.

Кроме того, перечисленные акты подписаны между Ответчиком и подрядными организациями, которые в договорных отношения с собственниками помещений в МКЖ №193 не состоят и выполненные работы им не предъявляют и не сдают.

Следовательно, оформленных документов между Ответчиком (генеральный подрядчик) и подрядными организациями (субподрядчик) не означает, что собственники (заказчик) автоматически принимают данные работы услуги.

Спорные акты не являются надлежащим доказательством выполнения работ (оказания услуг).

Также необоснованным является довод Ответчика о том, что отсутствие жалоб со стороны собственников помещений может служить доказательством выполненных работ.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, на выплаты премий штатным сотрудникам Ответчика было потрачено 20 197 рублей 95 копеек, а именно:

№ п/п

Наименование выплаты

Месяц и год

Сумма выплаты в рублях

1.

Премия дворнику по заявлению ст.дома

Октябрь 2019 года

1496,00

2.

Премия дворнику, уборщице по заявлению ст. дома

Декабрь 2019 года

2992,00

3.

Заявление ст. дома

Март 2020 года

1496,00

4.

Премия дворника

Апрель 2020 года

1496,00

5.

Премия дворнику

Май 2020 года

5237,95

6.

Премия дворника

Июль 2020 года

1496,00

7.

Премия дворника

Август 2020 года

1496,00

8.

Премия дворника

Ноябрь 2020 года

1496,00

9.

Премия дворника

Декабрь 2020 года

1496,00

10.

Премия уборщице

Декабрь 2020 года

1496,00

Итого:

20197,95

Ответчик пояснил, что данные премии выплачивались на основании заявлений старшей дома (председателя совета дома). 

Полномочия председателя совета дома закреплены в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и они заключаются в следующем:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. 

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Иные нормативные акты какими-либо дополнительными полномочиями председателя совета дома не наделяют, данный перечень необходимо считать исчерпывающим.

Таким образом, председатель совета многоквартирного дома не уполномочен единолично распоряжаться денежными средствами, накопленными на лицевом счёте многоквартирного дома, в том числе на премирование штатных сотрудников управляющей организации.

Кроме того, все работы (услуги) управляющая организация (Ответчик) должна выполнять за счёт личных средств (своим иждивением). Выплата премий штатным сотрудникам - это право Ответчика, но не обязанность собственников помещений в МКД №193.

На основании изложенного, данные затраты не могут быть признаны судом обоснованными.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2021 год, по мнению Ответчика, в июле 2021 года последний произвёл испытания и измерения электрооборудования и электроустановок в МКД на сумму 4 760 рублей.

Однако, данные работы были выполнены Ответчиком после прекращения управления домом (Ответчик управлял домом до 30.06.2021) и данная работа не подтверждается каким-либо актом выполненных работ либо иными документами.

Согласно информации, отраженной в Л/С за 2019 год, Л/С за 2020 год и Л/С за 2021 год, за спорный период, по мнению Ответчика, собственникам помещений в МКД №193 были оказаны работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 535 136 рублей 56 копеек, которые не подтверждены какими-либо документами, актами по форме приказа Минстроя №761/пр, либо альтернативными актами.

Согласно пункта 3.1 ГОСТ Р 56038—2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» заказчик: собственники помещений в многоквартирном доме, или лицо, уполномоченное собственниками и обладающее более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступающие в качестве одной стороны заключаемого договора, орган управления товарищества собственников жилья, орган управления жилищного кооператива или орган управления иного специализированного потребительского кооператива, лицо, принявшее от застройщика многоквартирный дом (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома).

Согласно пункта 3.2 ГОСТ Р 56038—2014 исполнитель: лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 5.12 ГОСТ Р 56038—2014 подтверждение факта выполнения услуг и работ оформляется актом выполненных работ.

Заказчик, принимает по акту от исполнителя результаты выполненных работ (услуг).

Списание с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств производится на основании подписанных актов.

У исполнителя должна быть разработана, согласована с заказчиком и утверждена процедура документального подтверждения факта выполненных работ и назначен ответственный за ее выполнение.

Исходя из изложенного Ответчик не мог произвести списание денежных средств с лицевого счёта МКД №193 по указанным работам не имея подтверждающих документов (актов по форме приказа Минстроя №761/пр).

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано и необоснованно выполнение работ (оказание услуг) на а общую сумму 693 965 рублей 26 копеек:

1) 6 404 рубля 50 копеек - денежные средства, которые были потрачены на приобретение инвентаря и прочих материалов, которые должны финансироваться за счёт иждивения Ответчика;

2) 20 197 рублей 95 копеек - денежные средства, которые были потрачены на премии штатных сотрудников Ответчика без согласования с собственниками помещений;

3) 127 466 рублей 25 копеек - работы (услуги), в подтверждение выполнение которых Ответчик предоставил спорные акты выполненных работ, которые не соответствуют форме приказа №761/пр.;

4) 535 136 рублей 56 копеек -работы (услуги), в подтверждение выполнение которых Ответчик не предоставил никаких документов;

5) 4 760 рублей - работы (услуги), в отношении которых Ответчик не предоставил никаких документов и которые выполнены после прекращения управления МКД №193 Ответчиком.

Сумма неизрасходованных денежных средств собственников помещений в МКД №193, оставшаяся на лицевом счёте дома составила 707 763 рубля 21 копейка.

1074846,12 - 224964,15 - 27386,94 - 114731,82 = 707763,21

где:

1 074 846,12 - денежные средства в рублях, поступившие на лицевой счёт МКД №193 за спорный период от собственников помещений и иных источников (расчёт данной суммы подробно изложен в пунктах 1.1 - 1.4 настоящего дополнения);

224 964,15 - денежные средства в рублях, направленные на оплату услуги компании (содержание УК) за спорный период (расчёт данной суммы подробно изложен в пункте 1.5.1 настоящего дополнения);

27 386,94 - денежные средства в рублях, направленные на оплату услуги ЕИРЦ (ЕИРЦ 3% от начисленной суммы) за спорный период (расчёт данной суммы подробно изложен в пункте 1.5.2 настоящего дополнения);

114 731,82 - денежные средства в рублях, направленные на оплату услуги вознаграждение председателя совета дома (Вознаграждение старш. дома) за спорный период (расчёт данной суммы подробно изложен в пункте 1.5.3 настоящего дополнения);

707 763,21 - сумма неизрасходованных денежных средств в рублях, оставшаяся на лицевом счёте МКД №193, которая подлежит передачи Истцу.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по перечислению в адрес ответчика суммы, равной 707 763 рубля 21 копейка.

Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 рублей 66 копеек (уточненные требования).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ДВОРСКИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 707 763 рублей 21 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 702 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 089 рублей.

Возвратить ООО «ДВОРСКИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 12.07.2022 №296 государственную пошлину в сумме 879 рублей

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

            Судья                                                                                                                       Р.Ю. Суханов