208/2020-7717(2) 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-3386/2019

г. Нальчик

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, 

при ведении протокола помощником судьи К.Х. Шогенцуковой,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Москва  о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,  

при участии в судебном заседании от истца ФИО2 по доверенности от 14.01.2020, в отсутствии уведомленного должным образом ответчика 

У С Т А Н О В И Л :

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по  договору аренды в размере 3 231 314 рубля 86 копеек, а также расторжении договора  аренды от 03.07.2009 № 161 (с учетом уточнений от 28.08.2019).  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания не явился. Ранее от него поступили отзыв на исковое заявление и  ходатайство о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании. По правилам  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело  рассмотрено в отсутствие ответчика.  

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их  удовлетворить. Доводы истца основаны на ненадлежащем исполнении условий  договора аренды, в связи с чем у ответчика образовалась спорная задолженность.  

Согласно изложенной ранее позиции ответчик заявленные требования не  признал и просил отказать в их удовлетворении. Доводы истца основаны на том, что  истцом по требованиям за период с 03.07.2009 по 31.06.2016 пропущен срок исковой  давности, кроме того истец неверно произвел расчет арендной платы.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.  

На основании заявления ФИО1 о переоформления договора аренды от  01.07.2005 в связи со сменой собственника, распоряжения ТУ Росимущества по КБР от  03.07.2009 № 141 и договора аренды от 03.07.2009г. № 161 земельного участка  национального парка (далее - договор аренды), Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино- Балкарской Республике передало ФИО1 (далее -  Арендатор) в аренду следующие земельные участки из земель особо охраняемых  территорий:  

общей площадью 295,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/59;  общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/60;  

общей площадью 501,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/61;  общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/62;  

общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:160000:47/63.  

Данные земельные участки расположены на территории национального парка  «Приэльбрусье» Эльбрусского лесничества, квартал 7, выдел 24, в границах  рекреационной функциональной зоны национального парка «Приэльбрусье», под  незавершенным строительством объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору  на праве собственности.  

Указанные земельные участки переданы Арендатору по акту приема - передачи.  Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке.  

Согласно условиям договора, земельный участок был передан Арендатору на  срок с 01.07.2009г. по 07.07.2058 г.  

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды Арендатор обязан уплачивать в  размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.  

Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора  аренды составляет 60 900 руб. 00 коп, размер месячной арендной платы за земельный  участок составил 5408 руб. 40 коп.  

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2. договора)  путем перечисления средств на указанные в договоре аренды реквизиты.  

Как установлено п. 3.5 договора в случае изменения нормативных правовых  актов Российской Федерации или соответствующего субъекта Российской Федерации,  регулирующих исчисление размере арендной платы, а также с учетом инфляции.  Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем  порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще, чем один раз в год.  Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором  уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения  арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его  отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.  

Так, письмом от 04.12.2014 № 01-04/2810 ТУ Росимущества уведомило  арендатора о доначислении арендной платы по договору на уровень инфляции за 2013  год на 5,5%. в размере 9679 рублей 95 копеек. Также истец уведомил арендатора об  индексации арендной платы с 01.01.2015 на уровень инфляции 2015 года 4,5 %,  установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2014 и плановый  период 2015 и 2016 годов» № 349-ФЗ от 02.12.2013.  

Письмом от 05.02.2016 № 01-04/189 истец уведомил арендатора об индексации  размера арендной платы на уровень инфляции на 2016 год в размере 6,4 %,  установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2016 год» № 359- ФЗ от 14.12.2015. При этом годовой размер арендной платы составит 207 440 рублей 51  копейку, ежемесячная арендная плата составляет 17 286 рублей 70 копеек.  

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 ТУ Росимущества в КБР уведомило арендатора  о том, что с 01.01.2019 размер годовой арендной паты будет индексироваться на  уровень инфляции 2019 года на 4,3 %, установленный Федеральным законом «О  федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» № 459-ФЗ от  29.11.2018. При этом годовой размер арендной платы составит 216 360 рублей 45  копеек, ежемесячная арендная плата составляет 18 030 рублей 03 копейки.  

Пунктом 4.4.2 договора на арендатора возложена обязанность по  своевременному внесению арендной платы. Как установлено пунктом 6.2 договора, в  случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель  вправе начислить пеню в размере 0,06 % за каждый день просрочки, начиная со дня,  следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления  платежа на расчетный счет.  

Ответчик, в нарушение условий договора от 03.07.2009 № 161, обязательство по  своевременному внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за ним  образовалась задолженность по арендной плате.  

Направленное в адрес ответчика требование от 25.12.2018 № 01/4211 о  необходимости погашения задолженности, последним оставлено без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  иском о взыскании вышеуказанной задолженности.  

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим  основаниям.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита  гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12  Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами,  предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать  содержанию нарушенного права и характеру нарушения.  

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан  предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора  аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).  

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный  суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в  деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им  процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).  

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в  случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за  пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами  и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их  обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья  310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование  

имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на  себя стороной такого соглашения обязательствами.  

В договоре аренды от 03.07.2009 № 161 стороны письменно договорились о  передаваемым в аренду земельным участкам, месте их расположения, размере платы за  пользование ими и его исполняли. Доказательств того, что не все существенные  условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.  

 В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации,  использование земли на территории Российской Федерации является платным.  

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен  принцип платности использования земли, согласно которому любое использование  земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с  момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается  после возврата имущества также по акту приема - передачи.  

В настоящем деле спор между сторонами заключается нарушении обязательств  исполнения условий договора в части внесения арендных платежей и в определении  размера арендной платы, подлежащей уплате по договору.  

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса в порядок определения размера  арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть  установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного  кодекса в редакции, действовавшей до 28.02.2015).  

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137)  

порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами  государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В данном случае полномочия по распоряжению земельным участком,  относящимся к категории земель особо охраняемых территорий наделены федеральные  органы исполнительной власти, действующие на территории субъектов Российской  Федерации, в данном случае Территориальной управления Росимущества по  Кабардино-Балкарской Республике.  

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством  Российской Федерации издано Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных  принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения  размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (действующее с  04.08.2009, далее соответственно – Постановление № 582, Правила № 582).  

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории  Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами  исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков  полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если  иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:  

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; 

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями  по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской  Федерации;  

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в  соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.  

Согласно пункту 4 Правил № 582, в случае если право на заключение договора  аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), арендная  плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). В  постановлении от 17.04.2012 № 15837/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, указывая на общеобязательный характер нашедших свое  отражение в Постановлении № 582 принципов при определении арендной платы за  

находящуюся в публичной собственности землю, в качестве исключения указал случаи,  когда размер этой платы определяется по результатам торгов. В пункте 18  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»  также разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по  договору аренды государственного или муниципального имущества не является  регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов. Президиумом  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.2013   № 3463/13 также отмечено, что арендная плата по договору, заключенному на торгах, не  подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а  складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.  

Как следует из материалов дела спорный договор аренды был заключен в  порядке переоформления ранее заключенного договора в связи с изменением  собственника имущества. При этом размер арендной платы по договору определен на  основании отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы от 01.07.2009   № 02/07-09. Кроме того в п. 3.5 договора стороны определили условия о возможности  изменения размера арендной платы в том числе на уровень инфляции. Таким образом,  размер арендной платы относится к регулируемым и может быть изменен в том числе и  в связи с изменением уровня инфляции.  

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Как указано выше, по условиям договора № 161 от 03.07.2009 основанием для  пересмотра арендной платы могут быть случаи, предусмотренные нормативно- правовыми актами Российской Федерации, а также изменение уровня инфляции.  

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного  участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком  договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование  земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год  после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем  порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном  законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период,  

который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года  начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.  

В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости  земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы  исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения  арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При  этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего  за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае  индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8  Правил, не проводится (п. 9 Правил).  

Согласно п. 10 Правил, если арендная плата рассчитывается на основании  рыночной стоимости земельного участка (по способу, указанному в подп. "г" Правил),  федеральные органы исполнительной власти предусматривают в договоре аренды  возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости  земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит  перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была  проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной  платы.  

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня  инфляции, указанный в п. 8 Правил, не применяется.  

Из содержания пп. 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего  правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее  изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой  или рыночной стоимости земельного участка (пп. 9 и 10 Правил).  

При этом подход, содержащийся в пп. 9 и 10 Правил, предполагает отсутствие  учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о  федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло  изменение кадастровой стоимости (либо рыночной) земельного участка.  

Поэтому при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в  федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости  должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период.  

В случае изменения кадастровой или рыночной стоимости участка на год,  следующий за годом, в котором произошло такое изменение, индексация арендной  платы на размер уровня инфляции не производится.  

Во исполнение предписанных указаний, стороны в пункте 3.5 договора  согласовали изменение арендодателем в одностороннем порядке размера годовой  арендной в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской  Федерации, регулирующих исчисление размере арендной платы, а также с учетом  инфляции.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской  Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание  буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение  условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с  другими условиями и смыслом договора в целом.  

Из буквального толкования пункта 3.5 договора прямо следует, что стороны  договорились о возможности изменения годовой арендной платы при соблюдении  определенного порядка, а именно направление уведомления об изменении размера  арендной платы с приложением расчета по адресу арендатора, указанному в договоре.  Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором  уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения  арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его  отправки заказным письмом.  

Как следует из материалов дела, истец в установленном договоре порядке  направлял ответчику уведомления об индексации размере арендной платы на уровень  инфляции по адресу, указанному в договоре. О смене адреса места жительства ответчик  истца не уведомлял. И согласно условиям договора по истечении 5 дней с момента  отправки уведомления истец применял новый размер арендной платы.  

Таким образом, принимая во внимание, что договором был предусмотрен  порядок изменения размера арендной платы на уровень инфляции, суд отклоняет  доводы ответчика о неправильном исчислении истцом размера арендной платы.  

Исковое заявление подано 26.06.2019, содержит требование о взыскании  задолженности за период с 2009 по 01.07.2019 (с учетом уточнений от 28.08.2019). В  судебном заседании и в отзыве ответчик указал, что в отношении части требований  истек срок исковой давности.  

В силу статей 195 и 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  

которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о  защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от  истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются  настоящим Кодексом и иными законами.  

С учетом правовой возможности применения срока исковой давности и  представленного в отзыве заявления ответчика, а также периода для взыскания суммы  долга, определенного истцом, суд пришел к выводу о возможности применения статьи  196 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года.  Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом  независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса). В пункте  15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября  2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" Пленум Верховного Суда  Российской Федерации разъяснил, что пропуск стороной по делу срока исковой  давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду  отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных  обстоятельств дела.  

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за  пользование заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу. Так как исковое заявление подано 26.06.2019, суд пришел к  выводу о том, что в отношении требований о взыскании арендной платы и пени за  заявленный период с 01.07.2009 по 26.06.2016 истек срок исковой давности, о  применении которого заявлено ответчиком.  

Таким образом применив срок исковой давности удовлетворению подлежат  

требования с 27.06.2016 по 01.07.2019.  

С 01.01.2016 по 31.12.2018 размер ежемесячной арендной платы составлял  17 286 рублей 70 копеек, что подтверждается уведомлением от 05.02.2016 № 01-04/189  согласно которого размера арендной платы был проиндексирован на уровень инфляции  на 2016 год в размере 6,4 %, установленный и годовой размер арендной платы  составил 207 440 рублей 51 копейку, ежемесячная арендная плата - 17 286 рублей 70  копеек.  

В последующем размер арендной платы был проиндексирован на основании  уведомления от 05.02.2019 № 01/423 согласно которого годовой размер арендной платы  по договору составил 216 360 рублей 45 копеек, ежемесячная арендная плата - 18 030  рублей 03 копейки.  

За период с 27.06.2016 по 01.07.2019 размер задолженности по арендной плате  составляет 629 086 рублей 08 копеек, из расчета: 17286,70/30 дней*4дня (за июнь 2016  года) + 17 286,70 рублей * 30 месяцев + 18030,03 рублей * 6 месяцев.  

На основании изложенного, а также принимая ежемесячный авансовый порядок  оплаты по условиям договора суд удовлетворяет исковые требования в размере 629 086  рублей 08 копеек основного долга, образовавшегося в пределах срока исковой  давности.  

Истец также заявил требование о взыскании неустойки за просрочку внесения  арендной платы в спорный период в размере 1 516 703 рубля 12 копеек за период с  июля 2010 года по 01 июля 2019 года.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным  платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в  установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,06%  за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по  договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.  

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение  срока исковой давности по главному требованию влечет истечение срока исковой  давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство).  

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено,  предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности  по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы  основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки  продолжает течь.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской  Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается  истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты,  неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов  при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении  неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения  срока исковой давности по главному требованию.  

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330  Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 25 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности") или процентов, подлежащих уплате, исчисляется  отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к  каждому дню просрочки.  

На основании изложенного исковые требования о взыскании неустойки за  просрочку арендных платежей за период с 01.07.2009 по 26.06.2019 также не подлежит  удовлетворению.  

Таким образом требования о взыскании неустойки подлежа удовлетворению за  период с 26.06.2016 по 01.07.2019 в размере 208 643 рубля 98 копеек исходя из расчета:  

- за июнь 2016 года (с 26.06.2016) - 1522,62 рубля (17286,7/30 дней*4 дня * 1101  день * 0,06%),  

- за июль 2016 года - 11 274,39 рубля (17286,70 рублей * 1087 дней * 0,06%), - за август 2016 года - 10 952,85 рубля (17286,70 рублей * 1056 дней * 0,06%), 

- за сентябрь 2016 года - 10 631,32 рубля (17286,70 рублей * 1025 дней * 0,06%),  

- за октябрь 2016 года - 10 320,16 рублей (17286,70 рублей * 995 дней * 0,06%),  

- за ноябрь 2016 года - 9998,63 рубля (17286,70 рублей * 964 дня * 0,06%),  - за декабрь 2016 года - 9687,47 рубля (17286,70 рублей * 934 дня * 0,06%),  - за январь 2017 года - 9365,93 рубля (17286,70 рублей * 903 дня * 0,06%),   - за февраль 2017 года - 9044,40 рубля (17286,70 рублей * 872 дня * 0,06%),  - за март 2017 года - 8753,98 рубля (17286,70 рублей * 844 дня * 0,06%),  - за апрель 2017 года - 8432,45 рубля (17286,70 рублей * 813 дней * 0,06%),  - за май 2017 года - 8121,29 рубля (17286,70 рублей * 783 дня * 0,06%),  - за июнь 2017 года - 7799,76 рублей (17286,70 рублей * 752 дня * 0,06%),  - за июль 2017 года - 7488,60 рубля (17286,70 рублей * 722 дня * 0,06%),  - за август 2017 года - 7167,07 рублей (17286,70 рублей * 691 день * 0,06%),  - за сентябрь 2017 года - 6845,53 рубля (17286,70 рублей * 660 дней * 0,06%),  - за октябрь 2017 года - 6534,37 рублей (17286,70 рублей * 630 дней * 0,06%),  - за ноябрь 2017 года - 6212,84 рубля (17286,70 рублей * 599 дней * 0,06%),  - за декабрь 2017 года - 5901,68 рубля (17286,70 рублей * 569 дней * 0,06%),  - за январь 2018 года - 5580,15 рубля (17286,70 рублей * 538 дней * 0,06%),   - за февраль 2018 года - 5258,61 рубля (17286,70 рублей * 507 дней * 0,06%),  - за март 2018 года - 4968,20 рубля (17286,70 рублей * 479 дней * 0,06%),  - за апрель 2018 года - 4646,66 рубля (17286,70 рублей * 448 дней * 0,06%),  - за май 2018 года - 4335,50 рубля (17286,70 рублей * 418 дней * 0,06%),  - за июнь 2018 года - 4013,97 рублей (17286,70 рублей * 387 дней * 0,06%),  - за июль 2018 года - 3702,81 рубля (17286,70 рублей * 357 дней * 0,06%),  - за август 2018 года - 3381,28 рублей (17286,70 рублей * 326 дней * 0,06%),  - за сентябрь 2018 года - 3059,75 рубля (17286,70 рублей * 295 дней * 0,06%),  - за октябрь 2018 года - 2748,59 рублей (17286,70 рублей * 265 дней * 0,06%),  - за ноябрь 2018 года - 2427,05 рубля (17286,70 рублей * 234 дней * 0,06%),  - за декабрь 2018 года - 2115,89 рубля (17286,70 рублей * 204 дня * 0,06%),  - за январь 2019 года - 1871,52 рубля (17286,70 рублей * 173 дня * 0,06%),   - за февраль 2019 года - 1536 рубля (17286,70 рублей * 142 дня * 0,06%),  - за март 2019 года - 1233,35 рубля (17286,70 рублей * 114 дней * 0,06%),  - за апрель 2019 года - 897,90 рубля (17286,70 рублей * 83 дня * 0,06%),  - за май 2019 года - 573,35 рубля (17286,70 рублей * 53 дня * 0,06%),  

- за июнь 2019 года - 238 рубля (17286,70 рублей * 22 дня * 0,06%), Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды суд пришел к выводу, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную  плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения  им обязательства в разумный срок.  

Пункт 8.1 договора аренды предусматривает, что договор может быть  расторгнут по требованию одной стороны по основаниям и в порядке,  предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и  договором.  

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по  требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении  его условий другой стороной.  

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием  расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на  него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении  договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского  кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452  Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у  арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит  соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть  заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в  предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на  изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и  предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной  стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с  арендой").  

Материалами дела подтверждается, что письмом 25.12.2018 истец предупредил о  необходимости погашения задолженности и указал, что в противном случае материалы  будут переданы в арбитражный суд КБР с требованием о расторжении договора и  принудительном взыскании образовавшейся задолженности.  

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода  подряд, требование истца о расторжении договора аренды от 03.07.2009 № 161  является законным и обоснованным.  

Принимая судебный акт по настоящему делу суд также учитывал следующее. 

Как следует из материалов дела на спорном земельном участке располагается  принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество  (незавершенное строительством здание летнего кафе), что подтверждается выпиской из  единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем земельный участок не  подлежит возврату.  

Как установлено статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,  в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из  принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных  участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно  связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за  исключением случаев, установленных федеральными законами.  

Таким образом, если на спорном земельном участке находится незавершенный  строительством объект недвижимости, право собственности на который  зарегистрировано в установленном законом порядке, то в данном случае статья 622  Гражданского кодекса не может быть применена к рассматриваемым отношениям и  служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению  земельного участка, независимо от того расторгнут или прекращен договор аренды  земельного участка.  

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственную пошлину следует отнести на ответчика  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 70, 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сущенко Андрея Владимировича  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 629 086  (шестьсот двадцать девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 08 копеек  основного долга и 208 643 (двести восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля 98  копеек пени .  

2. Расторгнуть договор аренды от 03.07.2009 № 161 между Территориальным  управлением Росимущества по Кабардино-Балкарской Республике и ФИО1 земельных участков из земель особо охраняемых  территорий.  

3. В остальной части иска отказать. 

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  16 151 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль 60 копеек.  

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении  месяца.  

Судья Ю.Ж. Шокумов.