Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96050/2020

23 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Торговый Комплекс Московского Вокзала» (191036,               

<

...>, лит.А, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Фудтрейд» (190005, 

<

...>, лит.Б, пом.1(17-Н), ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 13.03.2020,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Торговый Комплекс Московского Вокзала» (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фудтрейд» (далее – ответчик, арендатор) с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 995 000 руб. и задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 822 079,63 руб.

Определением от 30.10.2020 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 17.12.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2018 года  между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №1276МС/С-4, по условиям которого арендатор арендовал нежилое помещение (далее - объект), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д. 85 литера А кадастровый номер 78:31:0151502:3073, помещения 162-164 (9-Н) общей площадью 28,9 кв.м. (далее - объект). Объекты переданы арендатору в пользование 25.05.2018.

В соответствии с пунктом 2.2.18 договора аренды, арендатор обязан производить оплату арендодателю за пользование нежилым помещением, а также расходы на содержание объекта в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды, сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю следующие расходы арендодателя на содержание объекта: на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, и пр. эксплуатационные услуги (в т.ч. и обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, а также уборка прилегающей территории, уборка мусора). Возмещение предусмотренных данным пунктом расходов на содержание объекта производится арендатором на основании выставленных арендодателем счет-фактур или счетов в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором соответствующих документов.

По состоянию на 05.10.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по март 2020 года в размере 1 995 000 руб. и задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с октября 2018 года по март 2020 года в размере 822 079,63 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил 08.09.2020 в адрес ответчика претензию исх.№95/исх/08 от 31.08.2020 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку указанная претензия оставлена без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды недвижимого имущества №1276МС/С-4 от 25.05.2018, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, коммунальным и эксплуатационным платежам, и их размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 АПК РФ Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фудтрейд» в пользу акционерного общества «Торговый Комплекс Московского Вокзала» задолженность в размере 2 817 079,63 руб., из них: 1 995 000 руб. – задолженность по арендной плате, 822 079,63 руб. задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 085 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.