АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, 

<

...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3862/2025

27 августа 2025    года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения вынесена 21 августа 2025 года.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению  Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате со сроком внесения до 25 мая 2025 года по договору аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08 в размере 63 976 руб. 30 коп., в том числе в Федеральный бюджет – 53 313 руб. 58 коп., в Республиканский бюджет – 10 662 руб. 72 коп., 

о расторжении договора аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08,

об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления в силу решения передать истцу лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08,

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Заречное» о взыскании задолженности по арендной плате со сроком внесения до 25 мая 2025 года по договору аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08 в размере 63 976 руб. 30 коп., в том числе в Федеральный бюджет – 53 313 руб. 58 коп., в Республиканский бюджет – 10 662 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08, об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления в силу решения передать истцу лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08.

Определением от 07.07.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08.

Ответчик отзыв на иск не представил.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истец и ответчик извещены надлежащим образом.

Копия определения о принятии искового заявления к производству направлялась истцу по юридическому адресу и получена адресатом 10.07.2025, что подтверждает почтовое уведомление №6700080996224.

Копия определения о принятии искового заявления к производству направлялась ответчику по юридическому адресу и получена адресатом 11.07.2025, что подтверждает почтовое уведомление №67000809916224.

Материалы дела размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в установленные сроки.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не поступало.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21 августа 2025 года судом вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

26.08.2025, то есть с соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

14 ноября 2008 года между ООО «Заречное» (Арендатор) и Республиканским агентством лесного хозяйства (Арендодатель) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины  (представлен через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

Предметом указанного договора является лесной участок   общей площадью 4 988 га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, Бичурский район, Буйское лесничество, Потанинское участковое лесничество, кварталы 45, 46, 47, 48, 49, 50.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях №1, 2, границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка и в Плане лесного участка (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора лесной участок передается арендатору для использования в целях заготовки  древесины в объемах согласно приложению №3. 

В разделах V, VI согласован порядок изменения и расторжения договора.

Так, все изменения оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и проходят государственную регистрацию в установленном порядке (пункт 5.1). 

Пунктом 5.2 указаны случаи, когда в договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.4 договора по требованию одной из сторон настоящий договор может быть или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации сроком на 49 лет (пункт 7.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 08.12.2008, о чем имеется соответствующая отметка (номер регистрации 03-03-14/009/2012-006.

В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей  по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 права и обязанности были переданы ООО «Заречное».

10 ноября 2009 года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №1 к договору №95-08 от 14.11.2008.

03 октября 2011 года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №2 к договору №95-08 от 14.11.2008.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции Дополнительного соглашения №2 арендная плата подлежит уплате в порядке  и сроки, предусмотренные  действующим законодательством и договором (приложение №4).

Размер арендной платы составляет 305 220 руб. 34 коп. в год (пункт 2.1.4 договора в редакции Дополнительного соглашения №2).

Сроки внесения арендной платы предусмотрены Приложением № 4 к договору аренды лесного участка № 95-08 от 14.11.2008, в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2011  № 2:

календарный план

Размер арендной платы, руб.

всего

в том числе:

 в бюджет субъекта РФ

в ФБ

январь

25434,00

4 239,00

21195,00

февраль

25434,00

4 239,00

21195,00

март

25434,00

4 239,00

21195,00

апрель

25434,00

4 239,00

21195,00

май

25434,00

4 239,00

21195,00

июнь

25434,00

4 239,00

21195,00

июль

25434,00

4 239,00

21195,00

август

25434,00

4 239,00

21195,00

сентябрь

25434,00

4 239,00

21195,00

октябрь

25434,00

4 239,00

21195,00

ноябрь

25434,00

4 239,00

21195,00

декабрь

25436,00

4241,06

21205,28

Итого (за год)

305220,34

50870,06

254350,28

 В соответствии с пунктом 2.4 договора в редакции Дополнительного соглашения №2 арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы со сроком внесения до 25 мая 2025 года.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору со сроком внесения до 25 мая 2025 года.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции Дополнительного соглашения №2 арендная плата подлежит уплате в порядке  и сроки, предусмотренные  действующим законодательством и договором (приложение №4).

Размер арендной платы составляет 305 220 руб. 34 коп. в год (пункт 2.1.4 договора в редакции Дополнительного соглашения №2).

 В соответствии с пунктом 2.4 договора в редакции Дополнительного соглашения №2 арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

При расчете в 2011 году применялся коэффициент к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов – 1,30 (Федеральный закон от 13.12.2020 №357-ФЗ), в 2025 году указанный коэффициент составляет 3.27 (постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 №2405).

Соответственно, размер арендной платы  со сроком внесения до 25 мая 2025 года, подлежащий зачислению в Федеральный бюджет составляет:

21 195 руб. / 1.3 * 3, 27  = 53 313 руб. 58 коп.

Размер арендной платы со сроком внесения до 25 мая 2025 года, подлежащий зачислению в Республиканский бюджет составляет:

4 239 руб. / 1.3 * 3.27 = 10 662 руб. 72 коп.

Задолженность по арендной плате со сроком внесения до 25 мая 2025 года составляет 63 976 руб. 30 коп.. в том числе, подлежащая зачислению в Федеральный бюджет – 53 313 руб. 58 коп., в Республиканский бюджет – 10 662 руб. 72 коп. 

26.05.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, суду ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем, задолженность по договору со сроком внесения до 25 мая 2025 года  подлежит взысканию с ответчика в размере 63 976 руб. 30 коп.

Истцом также заявлено исковое требование о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины от 14.11.2008 № 95-08.

В обоснование заявленного требования истец указал на невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд.

По общему правилу (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя – в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором (пункт 6.3.2) также предусмотрено, что договор аренды лесного участка подлежит расторжению судом по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе: невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного настоящим договором срока платежа. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, при этом арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора даже после уплаты долга.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 26.05.2025 арендодатель предложил арендатору погасить задолженность за май 2025 года в срок до 26.06.2025. В случае невыполнения указанных требований истец предложил расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08 в добровольном порядке. В случае отказа от добровольного расторжения договора аренды лесного участка либо неполучения ответа до 27.06.2025 истец указал на обращение в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки, а также расторжении договора.

Указанная претензия вручена ответчику 03.06.2025.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, а также согласно сведениям картотеки арбитражных дел, в рамках дела №А10-3298/2025 рассмотрено требование Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины от 14.11.2008 № 95-08 в размере 64 219 руб. 41 коп. со сроками внесения до 25.04.2025, в том числе: по арендной плате в федеральный бюджет: 53 313 руб. 58 коп., по арендной плате в республиканский бюджет: 10 662 руб. 72 коп., неустойки за невнесение платежей в установленный срок по состоянию на 02 июня 2025 года в размере 243 руб. 11 коп. в республиканский бюджет.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 августа 2025 года исковые требования по делу №А10-3298/2025 удовлетворены в полном объеме.  

Таким образом, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия задолженности ответчика за апрель и май 2025 года.

По задолженности за июнь 2025  года истцом подан иск   дело № А10-4849/2025, который принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Соответственно, факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд подтвержден.

Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Возражений относительно указанного требования ответчик не заявил.

При установленных по делу обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для  осуществления заготовки древесины от  14.11.2008 №95-08. 

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика передать (возвратить) лесной участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика возвратить лесной участок.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 60 000 руб. (10 000 руб. – за требование имущественного характера, 50 000 рублей – за требование неимущественного характера).

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в федеральный бюджет.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате со сроком внесения до 25 мая 2025 года по договору аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08 в размере 63 976 руб. 30 коп., в том числе в Федеральный бюджет – 53 313 руб. 58 коп., в Республиканский бюджет – 10 662 руб. 72 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.11.2008 №95-08, заключенный между Республиканским агентством лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда передать Республиканскому агентству лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка от 14.11.2008 № 95-08, местоположение: Республика Бурятия, Бичурский район, Буйское лесничество, Потанинское участковое лесничество, кварталы 45,46,47,48,49,50, площадью 4988 га. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб. 

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Судья                                                                                                                 О.Б. Иванова