АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6028/2024

06 марта 2025 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена  20 февраля 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 марта 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с  использованием    средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании  дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1,                                г. Барнаул  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 051  827 руб. 31 коп., из них 308 337  руб. 07 коп. задолженности  по арендной плате за период с 20 апреля 2023 года по 19 августа 2023 года по договору аренды  от 13 апреля 2023 года №ФМ0000220, 19 852 руб.      38 коп. задолженности по переменной части арендной платы в виде стоимости коммунальных услуг за период с 20 апреля 2023 года по 19 августа 2023 года, 723 637 руб. 86 коп. за период                          с 30 апреля 2023 года по 22 января 2025 года с продолжением ее начисления в размере 0,4%                    в день от суммы долга по базовой части арендной платы по день исполнения обязательства,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца  –  ФИО3 по доверенность от 04.04.2024, паспорт,

от ответчика  – ФИО4 по доверенности от 08.05.2024, диплом, паспорт,

от третьего лица – не явилось, извещено надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул обратилась                                 в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением уточненным в порядке статьи                           49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул  о взыскании 1 051  827 руб.                  31 коп., из них 308 337  руб. 07 коп. задолженности  по арендной плате за период с 20 апреля 2023 года по 19 августа 2023 года по договору аренды  от 13 апреля 2023 года №ФМ0000220, 19 852 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы в виде стоимости коммунальных услуг за период с 20 апреля 2023 года по 19 августа 2023 года, 723 637 руб.                        86 коп. за период с 30 апреля 2023 года по 22 января 2025 года с продолжением ее начисления в размере 0,4% в день от суммы долга по базовой части арендной платы по день исполнения обязательства.

Исковые требования обоснованы статьями 190, 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

В связи с проведенной реорганизацией в форме присоединения суд в порядке статьи                 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел процессуальную замену истца ООО «Формула» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника ООО «Эталон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неверный расчет предъявленных ко взысканию коммунальных услуг. Кроме того, истцом не представлены первичные документы, по которым можно было бы проверить расчеты за электроэнергию, в связи с чем, условие обоснованности и документального подтверждения данных расходов первичными документами истцом не соблюдено. Ответчиком арендная плата была частично оплачена, между тем, истцом произведенные оплаты не учтены в расчете исковых требований, что говорит о злоупотреблении правом с его стороны и намеренном сокрытии достоверных сведений от суда. В связи с явно чрезмерным размером неустойки, ссылаясь на нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик просил снизить неустойку до обычно применяемого в гражданском обороте в схожих правоотношениях размера неустойки в размере 0,1% в день.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 5 статьи                                156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                          в отсутствие не явившегося третьего лица.

Представитель истца  в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным  в отзывах на иск.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.04. 2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Формула» (правопреемник ООО «Эталон», арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № ФМ0000220, по условиям которого  арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование и владение помещение, находящееся и нежилом здании торгового центра «Москва», расположенном по адресу: 

<

...> ж. Арендатор обязуется выплачивать за Помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем Договоре (.далее но тексту «Арендная Плата»), а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Помещение находится на 3 этаже Здания. Площадь Помещения составляет 149 квадратных метров. Границы сдаваемого в аренду Помещения выделяются на поэтажном плане, являющимся Приложением                   № 1 к настоящему Договору (пункты 1.1-1.2 договора).

Срок действия договора аренды начинается с даты подписания настоящего договора и заканчивается 12 марта 2024 года. Договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за два месяца до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2023                       № 1 арендная плата по настоящему договору состоит из базовой части. С 20.04.2023 по 19.10.2023 базовая часть арендной платы составляет 450 руб. за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц, без учета НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 67 050 руб., без учета НДС; С 20.10.2023 года базовая часть арендной платы составляет 520 руб. за 1 кв.м, арендуемого помещения в месяц, без учета НДС, в связи с применениемАрендодателем упрощенной системы налогообложения. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 77480 руб., без учета НДС; переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию). Размер переменной платы определяется на основании формулы приведённой в Приложении №3 или на основании показаний счетчика. Счетчик учета электрической энергии устанавливается силами к за счет Арендатора. В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на 7 (семь) дней скидка может бытьотменена Арендодателем.

В случае нарушения сроков оплаты внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,4 % от просроченной Арендатором суммы за каждый день просрочки. Арендодатель также вправе применять к Арендатору иные меры в соответствии с условиями настоящего договора. В случае если Арендатор после прекращения настоящего договора, будет продолжать занимать Помещение полностью или частично, Арендатор будет обязан платить за этот период Арендодателю арендные платежи в двойном размере, обязуется выплачивать неустойку из расчета 04 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день фактического пользования помещением, а также компенсировать Арендодателю все убытки. Арендодатель также вправе применить к Арендатору иные меры в соответствии с условиями настоящего договора  (пункты 7.1-7.2 договора).

На основании уведомления исх. №05ФЛ от 31.07.2023 о расторжении договора аренды ФМ0000220 от 13.04.2023 указанный договор расторгнут с 20.08.2023 в одностороннем порядке на основании пункта 10.4 договора аренды.

В период действия договора ответчик осуществлял пользование помещением, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего общая сумма задолженности составила 328 189 руб. 45 коп., из них 308 337  руб. 07 коп. задолженности  по арендной плате за период с  20.04.2023  по 19.08.2023  и 19 852 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы в виде стоимости коммунальных услуг за период с 20.04.2023 по 19.08.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.08.2023 исх. № 06ФЛ                                    с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 25).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу указанных правовых норм обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

В пункте 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2023 № 1 стороны согласовали порядок компенсации арендатором арендодателю стоимости коммунальных платежей, размер переменной платы определяется на основании формулы приведённой в  Приложении №3 или на основании показаний счетчика, при этом доказательства несения арендодателем расходов на уплату коммунальных платежей представлены в материалы дела.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование имуществом, установленным договором и дополнительным соглашением к нему. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате  за период с 20.04.2023  по 19.08.2023 в размере 308 337  руб. 07 коп. ответчиком в суд не представлено, как и не представлено доказательств оплаты задолженности по переменной части арендной платы в виде стоимости коммунальных услуг за период с 20.04.2023 по 19.08.2023 в размере 19 852 руб.                     38 коп. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании    328 189 руб. 45 коп., из них 308 337  руб. 07 коп. задолженности  по арендной плате за период с  20.04.2023  по 19.08. 2023  и 19 852 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы в виде стоимости коммунальных услуг за период с 20.04.2023 по 19.08.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Согласно пункту 7.1 договора в случае нарушения сроков оплаты внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,4 % от просроченной арендатором суммы за каждый день просрочки.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом                         6.3 указанного договора аренды, начислена неустойка в размере 723 637 руб. 86 коп. за период с 30.04.2023 по 22.01.2025. 

Расчет неустойки проверен судом и признан не верным, поскольку  в соответствии с пунктом 4.1 договора базовая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть установленный срок платежа истекает 10-го числа, а с 11-го числа начинает исчисляться  просрочка исполнения обязательств. Истцом же расчет неустойки производится  с 30.04.2024.

Кроме того, истцом не учтено при расчете  пени обстоятельства расторжения договора.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Так, судом установлено, что  31.07.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем  расторжении договора аренды ФМ0000220 от 13.04.2023 с 20.08.2023, в связи с чем, договорная неустойка за пределами срока действия договора начислению не подлежит.

Принимая во внимание буквальное толкование согласованных сторонами условий договора размер неустойки за период с 11.05.2023 по 19.08.2023, рассчитанной исходя из условий договора (0,4 % от просроченной арендатором суммы за каждый день просрочки) составит 48 547 руб. 80 коп.,  исходя из следующего расчета.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 409,33

11.05.2023

19.08.2023

101

28 409,33 ? 101 ? 0.4%

11 477,37 р.

Итого:

11 477,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 480,00

11.06.2023

19.08.2023

70

77 480,00 ? 70 ? 0.4%

21 694,40 р.

Итого:

21 694,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 480,00

11.07.2023

19.08.2023

40

77 480,00 ? 40 ? 0.4%

12 396,80 р.

Итого:

12 396,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 480,00

11.08.2023

19.08.2023

9

77 480,00 ? 9 ? 0.4%

2 789,28 р.

Итого:

2 789,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

47 487,74

19.08.2023

19.08.2023

1

47 487,74 ? 1 ? 0.4%

189,95 р.

Итого:

189,95 руб.

Сумма основного долга: 308 337,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 547,80 руб.

Ответчиком  заявлено ходатайство о снижении размера пени  на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации «О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

Доказательств несоразмерности пени в материалы дела ответчиком не представлено. Сам по себе размер пени, согласованный сторонами в договоре,  не свидетельствует    о ее явной несоразмерности. 

Принимая во внимание, что уменьшение пени, определенной договором, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, однако указанный размер пени  является справедливым, достаточным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в  сумме 48 547 руб. 80 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,4% в день от суммы долга по базовой части арендной платы начиная с 20.08.2024  по день исполнения обязательства.

Поскольку между сторонами договор  аренды ФМ0000220 от 13.04.2023 расторгнут  с 20.08.2023, в связи с чем, договорная неустойка за пределами срока действия договора начислению не подлежит,  по общим правилам допустимо лишь  начисление процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга с 20.08.2024 по  день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования  подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,                   в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (35,82%) на ответчика относятся судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1,                    г. Барнаул  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 376 737 руб. 25 коп., из них  328 189 руб. 45 коп. основного долга и 48 547 руб. 80 коп. пени, взыскивать проценты  за пользование чужими денежными средствами от базовой части  арендной платы с 20.08.2024 по  день фактического исполнения обязательства, а также 8 610 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «Эталон», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 834 руб., перечисленную по платежному поручению  от 15.03.2024 №21. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                А.Н. Винникова